Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 декабря 2016 г. N Ф06-15499/16 по делу N А57-22072/2014

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Согласно абз. 4 п. 10 ст. 40 НК РФ при невозможности использования метода цены последующей реализации (в частности, при отсутствии информации о цене товаров, работ или услуг, в последующем реализованных покупателем) используется затратный метод, при котором рыночная цена товаров, работ или услуг, реализуемых продавцом, определяется как сумма произведенных затрат и обычной для данной сферы деятельности прибыли. При этом учитываются обычные в подобных случаях прямые и косвенные затраты на производство (приобретение) и (или) реализацию товаров, работ или услуг, обычные в подобных случаях затраты на транспортировку, хранение, страхование и иные подобные затраты.

По мнению налогового органа, налогоплательщику обоснованно доначислен налог на прибыль в связи с занижением доходов, полученных от сдачи имущества в аренду взаимозависимому лицу ООО "И".

Суд, исследовав обстоятельства дела, согласился с мнением налогового органа.

Налогоплательщик заключил договоры аренды с ООО "И" и передал ООО "И" принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: пятиэтажное здание профилактория и трехэтажное нежилое здание лечебного корпуса с галереей.

По результатам экспертизы установлено, что рыночные цены значительно, более чем на 20% (на 533% в 2010 году, на 489% в 2011 году) отличаются от цен, примененных налогоплательщиком по сделкам аренды данных зданий.

В ходе повторной экспертизы установлено, что применение метода определения рыночного размера арендной платы по сделкам с идентичными (однородными) товарами, работами или услугами в сопоставимых условиях, метода определения по цене последующей реализации невозможно. На рынке отсутствует достоверная информация о сделках по аренде сопоставимых, зданий.

Это объясняется достаточно узким сегментом рынка коммерческой недвижимости области, к которому относится объект исследования - здание для санаторного лечения, а также различием условий предоставления недвижимости во временное пользование, их зависимость от конкретных соглашений в рамках договора аренды и состава передаваемого в аренду имущества.

Налоговым органом и экспертом приняты все необходимые меры для применения корректного метода определения рыночной цены аренды.

Налогоплательщик в ходе рассмотрения дела не представил достоверные сведения, полученные из компетентных источников, позволяющие применить при расчете сравнительный метод.

Суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае применение налоговым органом затратного метода является единственным корректным способом определения рыночной цены услуг по передаче в аренду здания профилактория.