Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 сентября 2016 г. N Ф06-11890/16 по делу N А12-3539/2013

Требование: о признании недействительным договора, о признании недействительным права собственности, о признании права общей долевой собственности, о признании права собственности, о сносе строений по договору купли-продажи в отношении недвижимого имущества, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: решение суда апелляционной истанции оставлено в силе

г. Казань

29 сентября 2016 г.

Дело N А12-3539/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Петрушкина В.А., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - Жидкова М.В., доверенность от 11.01.2016,

ответчиков - открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" - Верхововой В.Н., доверенность от 14.12.015 N 02/05, общества с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" - Верхововой В.Н., доверенность от 01.06.2016,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003", открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" и общества с ограниченной ответственностью "Ан-Волга"

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Антонова О.И., Никитин А.Ю.)

по делу N А12-3539/2013

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003", г. Волгоград (ИНН 3444111822, ОГРН 1033400346286) к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт", г. Волгоград (ИНН 3445009620, ОГРН 1023403843748), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея", г. Волгоград (ИНН 3444129805, ОГРН 1053477608205), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга", г. Волгоград (ИНН 3442119946, ОГРН 1123459001335), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Волгограджелдорпуть", г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "Пожароохранные системы", г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "Престиж", г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "ПАЛОМ", г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "Каскад", г. Волгоград, АКБ "Московский индустриальный банк (открытое акционерное общество), г. Волгоград, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "Малина", г. Волгоград, Олейникова Любовь Ивановна, г. Волгоград, Мурадян Ашот Седакович, г. Волгоград, индивидуальный предприниматель Мкртчян Арман Тадевосович, г. Санкт-Петербург (ИНН 344400156469), индивидуальный предприниматель Сырбулова Маргарита Валерьевна, г. Волгоград (ИНН 344211410744), общество с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди", г. Волгоград (ИНН 3444127533), общество с ограниченной ответственностью "Фирма САМО", г. Волгоград (ИНН 3444060790), общество с ограниченной ответственностью "Променад", г. Волгоград (ИНН 3444189191), муниципальное унитарное производственное предприятие "Волгоградские межрайонные электрические сети", г. Волгоград (ИНН 3441010181, ОГРН 1023402460620), о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (далее - общество "АЛЬФА-2003") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" (далее - Речной порт), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (далее - общество "Панацея"), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (далее - общество "Ан-Волга") о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на указанные в исковом заявлении нежилые помещения здания первой очереди; о признании права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв. м на четвертом этаже здания первой очереди; об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди; о признании недействительным заключенного между Речным портом и обществом "Панацея" договора купли-продажи от 21.09.2011 распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу; об обязании Речного порта демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 63 и перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 64 здания первой очереди; о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди на здание распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов, находящихся по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Волгограджелдорпуть", общество с ограниченной ответственностью "Пожароохранные системы", общество с ограниченной ответственностью "Престиж", общество с ограниченной ответственностью "ПАЛОМ", общество с ограниченной ответственностью "Каскад", АКБ "Московский индустриальный банк (открытое акционерное общество), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Малина", Олейникова Любовь Ивановна, Мурадян Ашот Седакович.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 исковые требования удовлетворены в части.

Определением от 17.01.2014 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с принятием решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Мкртчяна Армана Тадевосовича, индивидуального предпринимателя Сырбулову Маргариту Валерьевну, общество с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди", общество с ограниченной ответственностью "Фирма САМО", общество с ограниченной ответственностью "Променад", муниципальное унитарное производственное предприятие "Волгоградские межрайонные электрические сети".

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено.

Производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: лестничную клетку N 67 площадью 14,5 кв. м. лестничную клетку N 70 площадью 13,4 кв. м; на первом этаже: лестничную клетку N 60 площадью 26,7 кв. м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 80 площадью 13,3 кв. м, лестничную клетку N 83 площадью 13,3 кв. м прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Признано право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в объеме пропорционально площади, находящихся в собственности у общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенных в цокольном этаже: мастерской N 8 площадью 16,3 кв.м, бойлерной N 2 площадью 102,2 кв.м, технического коридора N 7 площадью 103,4 кв.м, лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничной клетки N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбура N 1 площадью 2,9 кв.м., коридора N 5 площадью 21 кв.м, лестничной клетки N 7 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, вестибюля N 8 площадью 73,7 кв.м, вестибюля N 11 площадью 30 кв.м, тамбура N 13 площадью 3 кв. м; на третьем этаже: лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв. м, лестничной клетки N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничной клетки N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 39 площадью 13,2 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2014 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд.

При новом рассмотрении дела Двенадцатым арбитражным апелляционным судом приняты изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с которыми общество "Альфа-2003" просило следующее:

- о признании права общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, на помещения, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерская N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комната отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевая N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалка N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестница N 25 площадью 21,6 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничная клетка б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м, на эксплуатируемую кровлю площадью 1459 кв.м;

- о признании права общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м, помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а;

- об истребовании из незаконного владения Речного порта мест общего пользования (общее имущество), расположенных в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, помещения в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерская N 8 площадью 16,3 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевая N 18 площадью 6,2 кв, раздевалка N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, бойлерная N 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестница N 25 площадью 21,6 кв.м, лестничная клетка N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничная клетка N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничная клетка N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м, тамбур N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничная клетка N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничная клетка N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничная клетка N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничная клетка N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничная клетка N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничная клетка N 39 площадью 13,2 кв.м, эксплуатируемая кровля площадью 1459 кв.м;

- об истребовании из незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, Литера А, общей площадью 147,3 кв.м (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м) кадастровый номер 34:34:040000:000:18:401:001:100947730 по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а;

- о признании права собственности общества "АЛЬФА-2003" на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6;

- об истребовании из незаконного владения Речного порта технического помещения общей площадью 270,3 кв.м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6;

- об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м, помещение N 1 площадью 127,9 кв.м, помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между Речным портом и обществом "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А, (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв. м, площадь трансформатора N 2 - 59 кв. м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литера А, общей площадью 147,3 кв. м (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв. м, площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв. м) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а;

- об обязании Речного порта демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д.6.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено. Исковые требования общества "Альфа-2003" удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 11.09.2015 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу N А12-3539/2013 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

При новом рассмотрении дела апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, общество "АЛЬФА-2003" в порядке статьи 49 АПК РФ заявило отказ от части исковых требований: о признании права общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенные на цокольном этаже: мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м, бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбур N 1 площадью 2,9 кв.м, коридор N 5 площадью 21 кв.м, лестничную клетку N 7 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, вестибюль N 8 площадью 73,7 кв.м, вестибюль N 11 площадью 30 кв.м, тамбур N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м; об истребовании имущества из чужого незаконного владения Речного порта мест общего пользования (общее имущество), расположенного в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: мастерской N 8 площадью 16,3 кв.м, бойлерной N 2 площадью 100,2 кв.м, технического коридора N 7 площадью 103,4 кв.м, лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 1 площадью 12,9 кв. м, лестничной клетки N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбура N 13 площадью 3 кв.м, на третьем этаже: лестничной клетки N 4 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничной клетки N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 39 площадью 13,2 кв.м, эксплуатируемой кровли площадью 1459 кв.м, технического помещения общей площадью 270,3 кв.м.

С учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, общество "АЛЬФА-2003" просило:

- признать право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенных на цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м; на четвертом этаже эксплуатируемую кровлю площадью 1459 кв.м;

- истребовать из чужого незаконного владения Речного порта места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м;

- признать недействительным договор от 21.09.2011 купли-продажи трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенный между Речным портом и обществом "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А, (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59 кв.м), кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а;

- признать недействительным договор купли-продажи от 06.04.2012 N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литера А, общей площадью 147,3 кв.м (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а;

- признать право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а, в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином общей площадью 147,3 кв.м, в котором находятся трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м, трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м;

- истребовать из чужого незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а, в котором находятся трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м и трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м;

- обязать Речной порт устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м, помещение N 1 площадью 127,9 кв.м, помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже;

- обязать Речной порт демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6;

- признать за обществом "АЛЬФА-2003" право собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

Определением суда апелляционной инстанции от 21.01.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Резонанс".

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено.

Производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенные на цокольном этаже: мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м, бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбур N 1 площадью 2,9 кв.м, коридор N 5 площадью 21 кв.м, лестничную клетку N 7 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, вестибюль N 8 площадью 73,7 кв.м, вестибюль N 11 площадью 30 кв.м, тамбур N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м и об истребовании имущества из чужого незаконного владения Речного порта мест общего пользования (общее имущество), расположенных в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: мастерской N 8 площадью 16,3 кв.м, бойлерной N 2 площадью 100,2 кв.м, технического коридора N 7 площадью 103,4 кв.м, лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничной клетки N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбура N 13 площадью 3 кв.м, на третьем этаже: лестничной клетки N 4 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничной клетки N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 39 площадью 13,2 кв.м, эксплуатируемой кровли площадью 1459 кв.м, технического помещения общей площадью 270,3 кв.м прекращено.

Признано право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенных на цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м; на четвертом этаже эксплуатируемую кровлю площадью 1459 кв. м.

Истребованы из чужого незаконного владения Речного порта места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв. м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв. м.

Признан недействительным договор купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенный между Речным портом и обществом "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А, (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59 кв.м), кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а.

Признан недействительным договор купли-продажи от 06.04.2012 N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литера А, общей площадью 147,3 кв.м (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а.

Признано право общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности общества "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а, в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином общей площадью 147,3 кв.м, в котором находятся трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м, трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв. м.

Истребовано из чужого незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м, кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а, в котором находятся трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м и трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м.

Суд обязал Речной порт устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м, помещение N 1 площадью 127,9 кв.м, помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже.

Суд обязал Речной порт демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6;

В удовлетворении искового требования о признании за обществом "АЛЬФА-2003" права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м (по техпаспорту от 21.03.2012) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, отказано.

В кассационной жалобе Речной порт просит постановление суда апелляционной инстанции в части удовлетворения исковых требований отменить, направив дело на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд либо в иной апелляционный суд в пределах одного и того же судебного округа, мотивируя неправильным применением судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела, указывая, что при отсутствии доказательств доступа в спорные помещения, требования общества "АЛЬФА-2003" о признании права общей долевой собственности на помещения, которыми оно не владеет, удовлетворению не подлежали, а требования об истребовании данных помещений также не подлежали удовлетворению, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

В кассационной жалобе общество "Ан-Волга" просит постановление суда апелляционной инстанции в части удовлетворения исковых требований: о признании недействительными договора купли-продажи трансформаторной подстанции от 21.09.2011, заключенного между Речным портом и обществом "Панацея"; договора купли-продажи трансформаторной подстанции от 06.04.2012 N 2 между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга"; о признании права общей долевой собственности общества "АЛЬФА-2003" в здании трансформаторной подстанции; об истребовании из чужого незаконного владения общества "Ан-Волга" нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной подстанцией, отменить, направив дело на новое рассмотрение в апелляционный суд, мотивируя неправильным применением судом норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что он является законным приобретателем права собственности на спорное нежилое помещение. Указанное помещение входит в состав самостоятельного объекта недвижимости, является самостоятельным объектом гражданских прав, предназначено для самостоятельного использования и не является составной частью комплекса речного вокзала, в котором имеются помещения общества "АЛЬФА-2003".

Общество "АЛЬФА-2003" также обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении искового требования о признании за обществом "АЛЬФА-2003" права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв. м на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, отменить, исковые требования в указанной части удовлетворить. Заявитель жалобы указывает, что приобретенное обществом "АЛЬФА-2003" помещение площадью 1688,9 кв.м, расположенное в здании речного вокзала на втором этаже, и спорное техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м, расположенное на четвертом этаже здания, представляют собой единый имущественный комплекс, соединенный технологическим процессом.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 15.09.2016 был объявлен перерыв до 14 часов 40 минут 22.09.2016. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражного суда Поволжского округа. После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.08.2003 серии 34АЕ N 436298 Речной порт являлся собственником здания речного вокзала с трехэтажной надстройкой общей площадью 20 325,5 кв. м, литера А, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6.

На основании договора купли-продажи от 27.01.2004 N 38, заключенного между Речным портом (продавец) и обществом "АЛЬФА-2003" (покупатель), последнее является собственником встроенного нежилого помещения площадью 1680,1 кв.м на втором этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2011 серии 34-АА N 342994.

Общество "АЛЬФА-2003", ссылаясь на то, что спорные помещения на цокольном, первом, третьем и четвертом этажах, а также здание трансформаторной, в котором находится распределительный пункт с двумя силовыми трансформаторами, предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания, относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании первой очереди здания речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6, тогда как право собственности на них зарегистрировано только за Речным портом, обратилось с иском о признании права общей долевой собственности на указанные помещения, а также об истребовании их из владения Речного порта.

Удовлетворяя исковые требования в указанной части, апелляционный суд правомерно исходил из следующего.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Следовательно, в силу закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество здания неразрывно связано с возникновением права собственности на нежилое помещение в этом здании.

Из пункта 2 постановления Пленума N 64 следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 3 постановления Пленума N 64 установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (абзац 2 пункта 5 постановления Пленума N 64).

Таким образом, общество "АЛЬФА-2003", став собственником нежилых помещений в здании, в силу вышеприведенных норм права приобрело долю в праве собственности на общее имущество здания, независимо от государственной регистрации права на указанную долю.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

Заявленные обществом "АЛЬФА-2003" требования о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения направлены на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальном праве собственности ответчиков.

В пункте 9 постановления Пленума N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, в отношении которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений к категории общего имущества либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, суд апелляционной инстанции исходил из необходимости учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связаны ли с указанным зданием функциональным назначением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, в том числе технический паспорт по состоянию на март 1981 года (дата постройки здания речного вокзала), выкопировки из технических паспортов по состоянию на 2012 год, заключение эксперта - общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект", сделанного по результатам проведения судебной экспертизы, пояснения сторон, апелляционный суд пришел к выводу о том, что все помещения, являющиеся предметом иска, отнесены к единому комплексу и предназначены для обслуживания всего здания речного вокзала.

Судом установлено, что Речной порт в 2012 году, то есть после возникновения права совместной собственности, произвел перепланировку помещений, в результате чего образовались новые помещения не соответствующие техническому паспорту 1981 года.

На момент ввода здания в эксплуатацию в 1981 году спорные помещения, в том числе подсобные помещения, мастерские, комната отдыха, душевые, раздевалки, туалеты, кабинеты являлись местами общего пользования, которые относятся к общему имуществу и предназначены для санитарно-гигиенического обслуживания всех помещений здания и персонала собственников помещений единого комплекса, а также производственно-технического обслуживания здания.

При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для распространения на спорные нежилые помещения правового режима общего имущества и признания данных помещений общей долевой собственностью собственников помещений в здании.

Признав, что общество "АЛЬФА-2003" лишено права владения спорными помещениями, суд, руководствуясь статьей 301 ГК РФ, удовлетворил иск в части истребования помещений из чужого незаконного владения Речного порта.

Отклоняя довод ответчика о попуске срока исковой давности по указанным требованиям, апелляционный суд установил, что общество "АЛЬФА-2003" обратилось в суд за защитой своих прав, после того как Речной порт закончил производить перепланировку общих помещений в 2012 году и произвел государственную регистрацию права на них.

Суд апелляционной инстанции, изучив выкопировки из технического паспорта по состоянию на 21.03.2012, на 21.05.2012, на 21.08.2012 и свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2012, от 14.01.2013, от 05.04.2013, установил, что действиями Речного порта была произведена перепланировка, в результате которой изменена конфигурация и фактическая площадь общих помещений, их функциональное назначение, а так же зарегистрировано право индивидуальной собственности за Речным портом, в связи с чем пришел к выводу о том, что о нарушении своих прав общество "АЛЬФА-2003" узнало не ранее 06.04.2012.

Сведениями о каких-либо действиях ответчика, нарушающих право общей долевой собственности в отношении спорного имущества до этого момента общество "АЛЬФА-2003" не располагало.

Следовательно, на дату обращения с настоящим иском в арбитражный суд (20.02.2013) срок исковой давности не истек.

Удовлетворяя требование общества "АЛЬФА-2003" о признании права общей долевой собственности на эксплуатируемую кровлю (крышу) 4 этажа здания площадью 1459 кв.м, суд апелляционной инстанции, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 2, 7 и 9 постановления Пленума N 64, установил, что спорное помещение является общим имуществом, в связи с чем признал, что на это помещение в силу закона распространяется режим общей долевой собственности.

Учитывая, что указанное имущество из владения общества "АЛЬФА-2003" не выбывало, апелляционный суд сделал правильный вывод о том, что в соответствии с абзацем 2 пункта 9 постановления Пленума N 64 требование о признании за собой права общей долевой собственности на общее имущество рассматривается как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а согласно статье 208 ГК РФ исковая давность на требования, возникающие на основании статьи 304 ГК РФ, не распространяется.

При разрешении спора в части признания недействительными договоров купли-продажи от 21.09.2011, заключенного между Речным портом и обществом "Панацея", и от 06.04.2012 N 2, заключенного между обществом "Панацея" и обществом "Ан-Волга", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а также об истребовании указанного помещения из чужого незаконного владения общества "Ан-Волга", апелляционный суд, с учетом заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект" пришел к выводу о том, что техническое предназначение здания распределительного пункта с двумя силовыми трансформаторами входит в единый комплекс здания первой очереди речного вокзала и изначально с момента постройки является единственным источником питания электроэнергией данного объекта.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В нарушение требований правил статей 135, 246, 247 ГК РФ Речной порт продал, а общество "Панацея", затем и общество "Ан-Волга" приобрели в собственность помещение, которое относится к общему имуществу и находится в долевой собственности собственников помещений в здании, в связи с чем договоры в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, обоснованно признаны судом недействительными (ничтожными) сделками на основании статьи 168 ГК РФ, поскольку продавец не являлся собственником общего имущества и не обладал полномочиями по распоряжению имуществом, предусмотренными статьей 209 ГК РФ.

Согласно пункту 35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из изложенных норм закона и разъяснений по их применению следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 ГК РФ.

Поскольку обществом "АЛЬФА-2003" был заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), к этим требованиям применяется общий срок исковой давности, который, в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года.

Учитывая, что договоры купли-продажи спорного помещения заключены 21.09.2011 и 06.04.2012, а исковое заявление подано 20.02.2013, то вывод суда о том, что срок исковой давности по данным требованиям не пропущен, суд кассационной инстанции находит правильным.

Удовлетворяя требование об обязании Речного порта устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями и не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу "АЛЬФА-2003", апелляционный суд, оценивая представленное в материалы дела письмо Речного порта от 13.03.2012 N 21/45, направленное в адрес общества "АЛЬФА-2003", в котором сообщалось об ограничении прохода в административное здание по адресу: Набережная имени 62 Армии, 6, путем закрытия входных дверей на ключ с 22.00 ч. до 6.30 ч. с 01.04.2012, руководствуясь положениями статей 304, 305 ГК РФ, пришел к выводу о том, что истцом доказано нарушение ответчиком его прав.

Суд также правильно указал, что исковая давность к указанным требованиям не применяется исходя из статей 208, 304 ГК РФ.

Обязывая Речной порт демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой в цоколе здания речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа здания речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа здания речного вокзала, суд руководствовался положениями статей 304, 305 ГК РФ и исследованными доказательствами по делу: видеосъемкой (диск), подтверждающей, что возведение вышеуказанных капитальных стен и перегородки частично захватывает общее имущество (лестницу и лестничную площадку) и препятствуют надлежащему проходу к местам общего пользования и использованию имущества, являющегося общей долевой собственностью в силу прямого указания закона; заключением экспертов общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект", согласно которому капитальная кирпичная стена, а также перегородка из стеклопакета, возведенные между лестничными клетками в вестибюле первого этажа не соответствует пункту 4.2.8 СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". Суд также не применил исковую давность по указанным требованиям исходя из статей 208, 304 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении искового требования о признании права единоличной собственности общества "АЛЬФА-2003" на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м, расположенное на четвертом этаже здания речного вокзала, апелляционный суд принял во внимание, что по договору купли-продажи от 27.01.2004 N 38 общество "АЛЬФА-2003" приобрело помещение на втором этаже здания конкретной площадью (1688,9 кв.м), в котором отсутствует какое-либо указание на то, что указанное помещение состоит из нескольких помещений, находящихся друг над другом, а удовлетворение иска в данной части повлечет к увеличению площади приобретенного обществом "АЛЬФА-2003" по договору помещения в отсутствие каких-либо правовых оснований.

Суд апелляционной инстанции, с учетом буквального толкования условий договора купли-продажи от 27.01.2004 N 38 по правилам статьи 431 ГК РФ установил, что он заключен с условием о продаже покупателем продавцу индивидуально определенного объекта недвижимости, указанной площади по фиксированной цене.

Также следует отметить, что, указывая в кассационной жалобе на то, что помещение площадью 270,3 кв.м является техническим, в котором находится техническое оборудование: воздуховоды и воздухораспределители, вентиляционная камера, обществом "АЛЬФА-2003" в материалы дела не представлено доказательств того, что указанное помещение изначально при проектировании и строительстве здания было предназначено и сформировано для целей самостоятельного использования и не связано с обслуживанием иных помещений данного здания.

Доводы заявителей, изложенные в кассационных жалобах, подлежат отклонению судом кассационной инстанции, поскольку, по существу, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов апелляционного суда о фактических обстоятельствах (в частности, о функциональном назначении спорных помещений и наличии у них признаков общего имущества здания), что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2016 по делу N А12-3539/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные законом.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

В.А. Петрушкин Ф.В. Хайруллина