Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 сентября 2016 г. N Ф06-11293/16 по делу N А65-8312/2015

г. Казань

13 сентября 2016 г.

Дело N А65-8312/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Коноплевой М.В.,

при участии представителей:

истца - общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Альфа-сервис" - Мунасипова А.М., доверенность от 05.04.2016 N 20,

ответчиков - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан - Ильиной Е.В., доверенность от 08.08.2016 N 04/6146,

Земченко Алексея Александровича, лично, Николаевой О.Б., адвокат, ордер от 10.08.2016, N 188,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Земченко Алексея Александровича, г. Казань, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2016 (судья Андриянова Л.В.), дополнительное решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2016 (судья Андриянова Л.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-8312/2015

по иску общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Альфа-сервис", г. Казань, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, г. Казань, Земченко Алексею Александровичу, г. Казань, с участием: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, г. Казань, Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан, г. Казань, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г. Казань, Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан, г. Казань, индивидуального предпринимателя Гилязутдинова Альфреда Ринатовича, г. Казань, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Альфа-сервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан (далее - теруправление), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - кадастровая палата) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:1490, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал 70, выдел 43, в соответствии с межевым планом от 12.12.2014, составленным Биктимировым И.Р., обязании исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:1490 без заявления правообладателя этого земельного участка, согласно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:1490, приложенных к межевому плану от 12.12.2014 года, подготовленного кадастровым инженером Биктимировым И.Р. в бумажном виде.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.04.2015, 22.06.2015 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - управление), Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан (далее - министерство).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2015 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял изменение предмета исковых требований в части: об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:1490, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал 70, выдел 43, в соответствии с межевым планом от 12.12.2014, составленным Биктимировым И.Р., в указанных координатах, суд принял отказ от исковых требований в части обязания исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:1490 без заявления правообладателя этого земельного участка, согласно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:1490, приложенных к межевому плану от 12.12.2014, подготовленного кадастровым инженером Биктимировым И.Р. в бумажном виде, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.08.2015 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил привлечь в качестве соответчика индивидуального предпринимателя Земченко Алексея Александровича.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.09.2015 по ходатайству общества по делу назначена судебная экспертиза. Производство по делу приостановлено до 27.10.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.10.2015 производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2015 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований в части: об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:1490, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал 70, выдел 43, в соответствии с межевым планом от 06.11.2012, составленным Биктимировым И.Р.,

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2015 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Гилязутдинов Альфред Ринатович.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2016 требования удовлетворены. Суд установил границы земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:1490, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал 70, выдел 43.

Дополнительным решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2016 суд взыскал с теруправления в пользу Федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (далее - учреждение) 9410 руб. 50 коп. оплаты судебной экспертизы. Взыскал с Земченко Алексея Александровича в пользу учреждения 9410 руб. 50 коп. оплаты судебной экспертизы. Взыскал с теруправления в пользу общества 12 045 руб. 44 коп. расходов по оплате судебной экспертизы, 3000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Взыскал с Земченко Алексея Александровича в пользу общества 12 045 руб. 44 коп. расходов по оплате судебной экспертизы, 3000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. Выплатил с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан учреждению на основании счета от 05.10.2015 N 1208/3558 денежную сумму в размере 24 090 руб. 88 коп., перечисленную на депозитный счет Арбитражного суда Республики Татарстан по платежному поручению от 16.09.2015 N 1214. Выдал обществу справку на возврат государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2016 и дополнительное решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2016 оставлены без изменения.

Теруправление обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Земченко А.А., обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, производство по делу прекратить.

В отзыве министерство просит судебные акты отменить, рассмотреть дело без участия его представителя.

Определениями Арбитражного суда Поволжского округа от 28.06.2016 кассационные жалобы теруправления и Земченко А.А. приняты к производству назначены к слушанию на 11.08.2016.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2016 слушание жалоб в составе председательствующего судьи Муравьева С.Ю., судей Карповой В.А., Коноплевой М.В. отложено на 08.09.2016 на 16:00.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 07.09.2016 произведена замена судьи Карповой В.А., поскольку она не сможет принять участие в рассмотрении дела 08.09.2016 в 16:00 по причине нахождения в отпуске.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими отмене, по следующим основаниям.

Между государственным бюджетным учреждением Республики Татарстан "Пригородное лесничество" (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 22.10.2008 N 145, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское участковое лесничество, квартал 70, выдел 43, площадь 0,16 га, с кадастровым номером 16:24:000000:1490.

Соглашением от 16.03.2010 в договор внесены изменения в части указания арендодателя: упомянутое лесничество заменено на министерство.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В целях проведения кадастрового учета земельного участка истец обратился в кадастровую палату с соответствующим заявлением.

Решением от 10.03.2015 N 1600/501/15-55332 истцу отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:24:260201:443, 16:24:260201:444 (входящих в единое землепользование 16:24260201:445), 16:24:000000:351, 16:24:2602013008, прошедших государственный кадастровый учет.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 16:24:260201:443, 16:24:260201:444 (входящих в единое землепользование 16:24260201:445), 16:24:000000:351, 16:24:2602013008 находятся в собственности Российской Федерации.

В силу договора аренды лесного участка от 03.03.2010 N 98 земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:3008 находится в аренде сроком на 49 лет у Земченко Алексея Александровича.

Истец, являясь арендатором земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями к ответчикам как к правообладателям смежных земельных участков.

Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, установив границы земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:1490 в следующих координатах N точки X У 16:24:000000:1490(1) 1. 452760.6400 1299784.6220, 2. 452762.3070 1299795.4850, 3. 452714.4290 1299819.0090, 4. 452709.7724 1299807.8565 16:24:000000:1490(2), 5. 452659.3070 1299845.2220, 6. 452699.7290 1299831.6650, 7. 452693.3946 1299822.6478, 8. 452705.5038 1299817.3736, 9. 452706.9808 1299820.7987, 10. 452709.9200 1299819.4003, 11. 452707.3870 1299813.5260, 12. 452693.1202 1299820.1629, 13. 452688.6972 1299810.5187, 14. 452654.2190 1299820.7370.

Удовлетворяя требования, суды двух инстанций отклонили доводы ответчиков относительно отсутствия у истца заинтересованности в защите прав и интересов при рассмотрении настоящего спора, поскольку объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, принадлежат иному лицу - индивидуальному предпринимателю Гилязутдинову Альфреду Ринатовичу (далее - предприниматель).

Суды исходили из того, что на момент рассмотрения спора договор аренды лесного участка от 22.10.2008 N 145 является действующим, не оспорен лицами, участвующими в деле, судом недействительным не признан.

По мнению судебной коллегии выводы судов нельзя признать в полной мере правильными.

Как видно из материалов дела, между обществом и предпринимателем заключен договор купли-продажи базы отдыха "Светлая Поляна" от 14.06.2012.

Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации от 11.07.2012, л.д. 15, т. 5).

Названная база отдыха расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:24:000000:1490. Иных объектов общества на данном земельном участке не имеется.

В суде кассационной инстанции представители сторон подтвердили данное обстоятельство.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Согласно пунктам 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При этом покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, отчуждение объекта недвижимости - База отдыха "Светлая Поляна", привело к прекращению права собственности на недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке, повлекло прекращение прав прежнего собственника этого объекта на земельный участок, на котором оно расположено.

Поскольку право аренды спорным земельным участком у общества прекратилось в результате продажи объекта недвижимости, участок выбыл из владения общества и перешел в силу закона на правах аренды новому собственнику объекта недвижимости. Следовательно общество надлежащим истцом по настоящему делу не является.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 N 14773/12.

При таких обстоятельствах удовлетворение требований общества является ошибочным, в связи с чем судебные акты подлежат отмене, а требования отклонению.

Довод Земченко А.А. о необходимости прекращения производства по делу по мотиву неподведомственности спора арбитражному суду основан на неправильном толковании норм права. Указанному доводу суды двух инстанций дали надлежащую правовую оценку

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2016, дополнительное решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.02.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 по делу N А65-8312/2015 отменить. В удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев М.В. Коноплева