Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 6 апреля 2017 г. N Ф06-18596/17 по делу N А06-4908/2016

г. Казань

06 апреля 2017 г.

Дело N А06-4908/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Кузнецовым К.М.,

при участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи присутствующих в Арбитражном суде Астраханской области:

заявителя - Щерстневой Е.П. (доверенность от 15.03.2017),

заинтересованного лица - Рожковой Т.О. (доверенность от 27.03.2017 N 51),

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АстДомСтрой-Инвест"

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 16.09.2016 (судья Шарипов Ю.Р.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016 (председательствующий судья Смирников А.В., судьи Комнатная Ю.А, Кузьмичев С.А.)

по делу N А06-4908/2016

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АстДомСтрой-Инвест" (ОГРН 1053001670534, ИНН 3006007350), Астраханская область, Красноярский район, п. Аксарайский, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, г. Астрахань, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Фролкина Евгения Александровича, г. Астрахань,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АстДомСтрой-Инвест" (далее - ООО "АДС-Инвест", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до Астраханской области (далее - Управление Росреестра по Астраханской области) об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 11.01.2016 N 1 к договору купли-продажи имущества от 22.10.2015 N АДСИ-10/15, заключенного между ООО "АДС-Инвест" и Фролкиным Е.А.; понуждении Управления Росреестра по Астраханской области зарегистрировать дополнительное соглашение от 11.01.2016 N 1 к договору купли-продажи имущества от 22.10.2015 N АДСИ-10/15.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 16.09.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "АДС-Инвест", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представитель ООО "АДС-Инвест", явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представитель Управление Росреестра по Астраханской области, явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Фролкиным Е.А. (продавец) и ООО "АДС-Инвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 22.10.2015 N АДСИ-10/15, по условиям которого общество приобрело три помещения, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Краснодарская/ул. Моздокская/ул. Баха, 13/18-20/14, Литера "В", помещения 1-3.

Вышеуказанные помещения переданы покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 22.10.2015.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи от 22.10.2015 N АДСИ-10/15 стоимость недвижимого имущества составляет 700 000 руб., которая была уплачена Фролкину Е.А. 13.11.2015.

Управлением Росреестра по Астраханской области был зарегистрирован переход права собственности и право собственности ООО "АДС-Инвест" на указанные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 22.10.2015 N АДСИ-10/15, о чем 20.11.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Между Фролкиным Е.А. и обществом заключено дополнительное соглашение от 11.01.2016 N 1 к договору купли-продажи от 22.10.2015 N АДСИ-10/15, в соответствии с которым стороны изменили стоимость недвижимого имущества, указав его стоимость в размере 3 500 000 руб.

ООО "АДС-Инвест" 09.02.2016 обратилось в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании дополнительного соглашения от 11.01.2016 N 1 к договору купли-продажи имущества от 22.10.2015 N АДСИ-10/15.

Управление Росреестра по Астраханской области сообщением от 23.03.2016 N 30/001/025/2016-350-352 отказало заявителю во внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи имущества от 22.10.2015 N АДСИ-10/15 исполнены в полном объеме.

ООО "АДС-Инвест", полагая, что отказ Управления Росреестра по Астраханской области противоречит действующему законодательству, нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что договор купли-продажи от 22.10.2015 N АДСИ-10/15 сторонами исполнен, переход права собственности в отношении спорных помещений зарегистрирован на основании договора купли-продажи от 22.10.2015 N АДСИ-10/15, руководствуясь статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что обязательства между сторонами были прекращены.

Поскольку изменение условий договора по соглашению сторон возможно только в период его действия, учитывая, что дополнительное соглашение от 11.01.2016 N 1 было подписано сторонами после прекращения действия договора купли-продажи от 22.10.2015 N АДСИ-10/15, что недопустимо в порядке пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что требования общества удовлетворению не подлежат

Довод кассационной жалобы о том, что данные выводы судов первой и апелляционной инстанций являются неправильными, судебной коллегией отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как правильно отмечено судами, порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на момент принятия оспариваемого отказа, регулировался Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", если стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества.

Как установлено судами, обязательства сторон по договору купли-продажи от 22.10.2015 N АДСИ-10/15 исполнены: имущество передано покупателю, который оплатил его стоимость.

Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 20.11.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что на момент заключения сторонами дополнительного соглашения от 11.01.2016 N 1 обязательства по договору купли-продажи имущества от 22.10.2015 N АДСИ-10/15 были прекращены.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 154-О указано, что государственная регистрация не может подменять собой гражданско-правовой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Суд определил государственную регистрацию - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призванную лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2013 N 765 (далее - Правила), действующих в период возникновения спорных правоотношений, в подраздел II Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных настоящими Правилами, а также дата внесения и номер записи, имя государственного регистратора и его подпись (приложение N 2).

Пункт 37 Правил предусматривает, что подраздел II Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, о существенных и иных условиях сделки об отчуждении (запись II-1), о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества, в случае если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации таких сделок (запись II-2) (приложение N 2).

В пункте 68 Правил указано, что запись об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких сведений, которые не влекут за собой прекращение или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. К таким сведениям относятся, в том числе перемена фамилии, имени, отчества физического лица, изменение наименования юридического лица, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. (если запись подраздела I Единого государственного реестра прав в соответствии с пунктом 29 названных Правил содержит сведения об объекте, требующие изменения).

Исходя из положений пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" техническая ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьи 21.1 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе, которое не влечет за собой переход, прекращение права, либо ограничение права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что возможность внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по своей правовой природе связана с возможными изменениями субъекта, объекта вещного права, которые не влекут за собой прекращение или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него.

Таким образом, принимая во внимание, что переход права собственности от Фролкина Е.А. к ООО "АДС-Инвест" на нежилые помещения был зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, обязательства между сторонами прекращены и при внесении записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующим органом не была допущена техническая ошибка, а также учитывая, что договор купли-продажи имущества от 22.10.2015 N АДСИ-10/15, как и дополнительное соглашения к нему от 11.01.2016 N 1 не подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, суды пришли к правильному выводу, что требования ООО "АДС-Инвест" необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Астраханской области от 16.09.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 16.09.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2016 по делу N А06-4908/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина