Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 апреля 2017 г. N Ф06-19204/17 по делу N А12-45098/2015

г. Казань

17 апреля 2017 г.

Дело N А12-45098/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,

при участии представителя:

ответчика - Трекова А.Б. (доверенность от 15.09.2016),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Прозелит-строй"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.09.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2016

по делу N А12-45098/2015

по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Прозелит-строй" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Прозелит-строй" (далее - ООО "Прозелит-строй", ответчик) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору N 7200 от 09.02.2007 аренды земельного участка в сумме 2 844 969 руб. 83 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.08.2015 в сумме 2 772 246 руб. 91 коп. и пени за период с 11.04.2012 по 25.08.2015 в сумме 72 722 руб. 92 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.01.2016, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 17.03.2016, исковые требования удовлетворены.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 07.07.2016 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15.01.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Суд кассационной инстанции указал, что суды первой и апелляционной инстанции неправомерно применили пункт 2.1.5 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (далее - Порядок расчета арендной платы), согласно которому размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, за исключением земельных участков, указанных в абзаце первом подпункта 2.1.4, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.09.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2016, иск удовлетворен.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 366 542,29 руб.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального права.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 09.02.2007 между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Прозелит-строй" (арендатор) заключён договор N 7200 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:000000:49 площадью 36 581 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. им. 2-я Горная,12, для строительства капитального объекта - малоэтажной жилой застройки, сроком на 3 (три) года с 6.02.2007 по 6.02.2010. (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 6.05.2013).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Этим же дополнительным соглашением действие договора аренды продлено до 07.08.2015, права арендодателя в соответствии с Законом Волгоградской области N 33-ОД от 06.04.2012 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" перешли к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Дополнительным соглашением N 2 от 08.05.2014 пункт 1.1 договора, изложен в следующей редакции: - Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 21 416 кв.м, с кадастровым номером 34:34:000000:49, с разрешенным использованием: размещение малоэтажной жилой застройки, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 2-я Горная, 12, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, размещение многоэтажной жилой застройки.

Договор был расторгнут 03.09.2015.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 06.05.2013) арендная плата за пользование спорным земельным участком подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 6.2 договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 06.05.2015) установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, установлен постановлением N 469-п, в котором пунктом 2.1.5 определено, что размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, за исключением земельных участков, указанных в абзаце первом подпункта 2.1.4, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном участке не введены в эксплуатацию по истечении трёх лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Подпунктом 2.1.4 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, установлено, что арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, составляет 5% кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Согласно действующей правовой позиции, к договору аренды, заключённому после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Спорный договор аренды заключён после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определён не по результатам торгов, поэтому к договору применяются нормы о регулируемой арендной плате.

Факт невведения объекта недвижимости в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка ответчиком не опровергнут.

При новом рассмотрении дела, расчёт арендной платы за спорный период произведён судебными инстанциями при правильном применении норм материального права, согласно пункту 2.1.4 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденные постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (в редакции постановления Правительства Волгоградской области от 18.09.2012 N 380-п).

Руководствуясь положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями пункта 6.2 договора, с учетом несвоевременного выполнения ответчиком договорных обязательств, суды правомерно взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 11.04.2012 по 25.08.2015 в размере 72 722,92 руб.

Доводы кассационной жалобы о неправомерном применении повышающего коэффициента при расчете задолженности по арендной плате основаны на неверном толковании норм права, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Иных доводов, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.09.2016 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2016 по делу N А12-45098/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Н.Н. Королева Р.А. Нафикова