Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20 июля 2017 г. N Ф06-22146/17 по делу N А12-31127/2015

г. Казань

20 июля 2017 г.

Дело N А12-31127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нафиковой Р.А., Смоленский И.Н.,

при участии представителей:

истца - Мязина А.Н., доверенность от 23.04.2015, Софиной С.Д., доверенность от 01.04.2017,

ответчика - Рябухина А.Н., доверенность от 27.03.2017,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы акционерного общества "Мотороремонтный завод "Волгоградский", общества с ограниченной ответственностью "А.С.-Авто"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.09.2016 (судья Попова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017 (председательствующий судья БорисоваТ.С., судьи Жевак И.И., Шалкина В.Б.)

по делу N А12-31127/2015

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "А.С.-Авто" (ИНН 3443064792) к закрытому акционерному обществу "Мотороремонтный завод "Волгоградский" (ИНН 3443009022) о взыскании суммы фактических затрат по производству неотделимых улучшений в арендуемом помещении и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "А.С.-Авто" (далее -ООО "А.С.-Авто", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Мотороремонтный завод "Волгоградский" (далее - АО МРЗ "Волгоградский", ответчик, заявитель) о взыскании 43 872 250 руб. 42 коп. (в том числе НДС) в виде суммы затрат по производству неотделимых улучшений в арендуемом по договору N 200 от 19.09.2006 помещении, процентов за просрочку исполнения денежного обязательства, начиная с 29.05.2015 и по день фактической уплаты долга, на сумму 43 872 250 руб. 42 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.09.2016 иск удовлетворён частично.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017 решение от 07.09.2016 изменено, исковые требования удовлетворены частично. С акционерного общества "Мотороремонтный завод "Волгоградский" в пользу общества с ограниченной ответственностью "А.С.- Авто" взыскано 36 166 900 руб. 64 коп. затрат по производству неотделимых улучшений, 3 269 487 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец и ответчик обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой. Ответчик просит постановление отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Истец просит постановление изменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

До рассмотрения дела по существу от общества с ограниченной ответственностью "А.С.-Авто" поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017 по делу N А12-31127/2015.

Отказ истца от кассационной жалобы не противоречит закону, не нарушает права других лиц и в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается арбитражным судом кассационной инстанции.

Проверив законность обжалуемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между АО "Мотороремонтный завод "Волгоградский" (арендодатель) в лице генерального директора Карпова А.М. и ООО "А.С.-Авто" (арендатор), в лице директора Алексеева А.А., заключен договор аренды N 200 от 19.09.2006 (далее - договор аренды), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации N 34-34-01/322/2006-170 от 11.12.2006.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, Арендодатель сдаёт в аренду, а

Арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование для организации и размещения автосалонов, магазина, автосервиса, служебных и бытовых помещений, нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, шоссе Авиаторов, 13, общей площадью 2694,4 кв. м, а также предоставляет право пользования прилегающей к арендуемым помещениям территорией и подъездными путями с отдельными входом и въездом, необходимые для эксплуатации помещения в соответствии с настоящим договором.

Арендуемое в соответствии с настоящим Договором помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании: 1) договора об арендных отношениях от 29.10.1990 с дополнительным соглашением от 07.07.1992, 2) акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.05.1992, 3) решения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области N 53 от 06.05.1992. Арендуемое помещение не обременено правами третьих лиц, не заложено, под арестом не состоит и нет иных обременений и (или) притязаний третьих лиц, мешающих передаче помещения в аренду (пункту 1.4.договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды, нежилое помещение осмотрено Арендатором, состояние арендуемого помещения на момент передачи в аренду удовлетворительное.

Арендованные помещения переданы ООО "А.С.-Авто" по акту приема- передачи от 08.11.2006.

По условиям пункта 1.5. договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Договор заключен сроком на 8 лет и действует до 19.09.2014. После окончания указанного срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Срок аренды может быть сокращен по соглашению сторон.

Пунктом 4.6 договора аренды стороны согласовали производить все работы по улучшению, перепланировке, переоборудованию арендуемого помещения с соответствующим письменным согласованием у Арендодателя.

Если Арендатор в период действия арендных отношений произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения, перепланировки, переоборудования, неотделимые без вреда для арендованного помещения, то такие улучшения, перепланировки, переоборудования возмещению Арендатору не подлежат.

Дополнительным соглашением от 15.03.2009 к договору аренды стороны изменили пункт 4.6. договора аренды, изложив его в следующей редакции: производить все работы по улучшению, перепланировке, переоборудованию арендуемого помещения с соответствующим письменным согласием Арендодателя.

Если Арендатор в период действия арендных отношений произвел за свой счет в арендуемом помещении неотделимые улучшения, реконструкции, перепланировки, переоборудования, строительно-монтажные работы и т. д., то такие неотделимые улучшения подлежат денежному возмещению Арендатору от Арендодателя в полной сумме фактических затрат за весь период действия арендных отношений по первому письменному требованию Арендатора.

Названное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомление Управления Росреестра по Волгоградской области от 20.04.2009 N 01/049/2009-254.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 27.01.2011 к договору аренды, запись регистрации N 34-34-01/065/2011-181 от 01.03.2011, стороны изменили пункт 1.1. договора аренды, изложив его в следующей редакции: Арендодатель сдает в аренду, а Арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование для организации и размещения автосалонов, магазина, автосервиса, служебных и бытовых помещений (далее по тексту помещение) следующий объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Волгоград, ш. Авиаторов, 11: здание цеха восстановления изношенных деталей с пристройкой, назначение производственное, площадь: общая 4098,9 кв.м, инвентарный номер 013239, литер Д, этажность 2. Свидетельство выдано на основании: 1. Договор об арендных отношениях от 29.10.1990 с дополнительным соглашением от 07.07.1992, 2. Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.05.1992, 3. Решение Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области N 53 от 06.05.1992, а также предоставляет право пользования прилагающей к арендуемым помещениям территорией и подъездными путями с отдельным входом и въездом, необходимые для эксплуатации помещения в соответствии с настоящим договором.

Стороны пришли к соглашению, что сдаваемое в аренду нежилое помещение требует капитальных вложений для его полноценного использования Арендатором, согласно целей аренды. Капитальные вложения в арендованное нежилое помещение осуществляет Арендатор за счет собственных средств.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 31.10.2011 к договору аренды стороны определили срок действия договора - 20 лет до 18.09.2026. После окончания указанного срока арендатору предоставлено преимущественное право на заключение договора на новый срок.

07.05.2015 ООО "А.С.-Авто" в адрес АО "Мотороремонтный было направлено письменное требование о возмещении сумм фактических затрат неотделимых улучшений в срок не позднее 15 дней с момента получения требования, которое получено последним 13.05.2015.

АО "Мотороремонтный завод "Волгоградский" оплата не произведена, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд апелляционной инстанции в силу норм статей 1, 8, 307, 309, 310, 421, 431, 606, 611, 614, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил исковые требования в части в силу следующего.

Пунктом 4.6. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2009) стороны установили, что производить все работы по улучшению, перепланировке, переоборудованию арендуемого помещения следует с соответствующим письменным согласием Арендодателя.

Если Арендатор в период действия арендных отношений произвел за свой счет в арендуемом помещении неотделимые улучшения, реконструкции, перепланировки, переоборудования, строительно-монтажные работы и т. д., то такие неотделимые улучшения подлежат денежному возмещению Арендатору от Арендодателя в полной сумме фактических затрат за весь период действия арендных отношений по первому письменному требованию Арендатора.

Поскольку в рассматриваемом случае стороны своим соглашением установили условия возмещения стоимости неотделимых улучшений, отличные от предусмотренных в пункте 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, то следует руководствоваться соглашением сторон.

По условиям заключенного сторонами договора аренды обязанность возместить неотделимые улучшения возникла у АО "Мотороремонтный завод

"Волгоградский" не ранее предъявления в адрес завода со стороны ООО "А.С.-Авто" письменного требования.

Такое письменное требование предъявлено ООО "А.С.-Авто" 07.05.2015 и получено АО "Мотороремонтный завод "Волгоградский" 13.05.2015.

При разрешении спора о возмещении либо отказе в возмещении стоимости неотделимых улучшений, правовое значение в силу положений пунктов 2 и 3 статьи 623 ГК РФ и условий пункта 4.6. договора аренды имеет установление факта наличия либо отсутствия согласия Арендодателя на производство неотделимых улучшений.

В материалы дела истцом представлена согласованная с Арендодателем проектная документация, предполагающая модернизацию и реконструкцию здания цеха восстановления изношенных деталей с пристройкой.

В качестве согласования состава и стоимости неотделимых улучшений, истцом представлены в материалы дела: акты приема-передачи капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованные и подписанные АО "Мотороремонтный завод "Волгоградский", от 31.12.2008 на сумму 9 001 443,16 руб.; от 20.12.2010 на сумму 4 443 736,98 руб.; от 31.12.2011 на сумму 12 955 594,21 руб.; от 30.09.2012 на сумму 8 564 086,14 руб.; от 28.02.2013 на сумму 2 215 012,75 руб.; акты по форме N ОС-1а, согласованные и утвержденные АО "Мотороремонтный завод "Волгоградский", N 00000049 от 31.12.2008 о приеме-передаче капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендуемого имущества 1-ой очереди готовности; N 00000043 от 20.12.2010 о приеме-передаче капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендуемого имущества 2-ой очереди готовности; N 00000059 от 31.12.2011 о приеме-передаче капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендуемого имущества 3-ой очереди готовности; N 0000000054 от 30.09.2012 о приеме-передаче капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендуемого имущества 4-ой очереди готовности; N 0000000013 от 28.02.2013 о приеме-передаче капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендуемого имущества 5-ой очереди готовности.

Ответчик в суде первой инстанции заявил о фальсификации перечисленных выше доказательств.

В рамках рассмотрения дела в суде первой инстанции, проведена судебная почерковедческая экспертиза, согласно которой подписи от имени генерального директора АО "Мотороремонтный завод "Волгоградский" Карпова А.М. и генерального директора ООО "А.С.-Авто" Алексеева А.А. на оспариваемых ответчиком документах, подтверждающих факт согласования производства неотделимых улучшений и их прием передачу, выполнены самими Карповым А.М. и Алексеевым А.А. и вероятнее всего в период соответствующий фактическим датам на указанных на документах в каждом из сравнений.

Более того, допрошенные в судебном заседании в суде первой инстанции свидетели - бывший генеральный директор АО "Мотороремонтный завод "Волгоградский" Карпов А.М. и генеральный директор ООО "А.С.-АВТО" Алексеев А.А., будучи предупрежденными об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, показали, что согласование неотделимых улучшений арендованного имущества, так же как их прием по актам в действительности имели место, все документы были подписаны ими собственноручно без возражений и замечаний.

В целях определения фактического объема выполненных работ и стоимости неотделимых улучшений, суд апелляционной инстанции по ходатайству ответчика назначил повторную техническо-строительную экспертизу, согласно которой фактический объём ремонтных работ, выполненных в период действия договора аренды по заказу общества с ограниченной ответственностью "А.С.-Авто" в части неотделимых улучшений арендованного помещения - здания цеха восстановления изношенных деталей с пристройкой, площадью 4 150,8 кв.м, инв. номер 013239, литер Д, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ш. Авиаторов, д. 11, соответствует объему, содержащемуся в проектной, а также в первичной документации. Стоимость фактически выполненных неотделимых улучшений арендованного имущества в соответствии с проектной и первичной документацией составляет 30 649 915,80 руб. без учета НДС и 36 166 900,64 руб. с учетом НДС (18%). В ходе осмотра объекта и анализа материалов дела установлено, что выполненные работы были направлены на модернизацию и реконструкцию объекта аренды с изменением площади и первоначального назначения здания. Работы по текущему ремонту не были выявлены.

Кроме того, эксперт в судебном заседании пояснил, что объём ремонтных работ, их соответствие проектной, а также первичной документации определено непосредственно с выходом на объект; при определении неотделимых улучшений исходил из того, что под понятием неотделимых улучшений понимаются те улучшения, отделение (демонтаж) которых приведет к несоразмерным потерям их первоначальных свойств и стоимости, а затраты на демонтаж будут экономически не оправданы.

Довод ответчика о необоснованном исчислении суммы фактических затрат по производству улучшений в арендуемом помещении с учетом сумм НДС и определения сумм неотделимых улучшений без учета их амортизации, правомерно отклонена судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Условия пункта 4.6. договора аренды в редакции пункта 2 Дополнительного соглашения от 15.03.2015 предусматривают возмещение неотделимых улучшений в полной сумме фактических затрат, что не противоречит пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекс Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации, объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39 Налогового кодекса Российской Федерации, передача права собственности на дары, результаты выполненных работ, оказанных услуг признается реализацией.

Пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации, установлено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога по соответствующей ставке, установленной статьей 164 названного Кодекса.

По существу возмещение АО "МРЗ "Волгоградский" ООО "А.С.-Авто" стоимости неотделимых улучшений означает выбытие капитальных вложений в здание ЦВИД у ООО "А.С.-Авто" и принятие их к учету АО "МРЗ "Волгоградский", что является реализацией, арендатор обязан предъявить к оплате арендодателю соответствующую сумму НДС, что является основанием для предъявления Арендодателем к вычету и возмещению сумм НДС, связанных с приобретением неотделимых улучшений, либо основанием для включения указанной суммы налога в расходы при исчислении налога на прибыль, если Арендодатель не является плательщиком НДС.

В пункте 26 Постановления от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при рассмотрении споров связанных с применением налоговых вычетов арендатором и арендодателем, судам необходимо иметь ввиду следующее.

Если арендатор осуществляет капитальные вложения в арендованное имущество в качестве согласованной сторонами формы арендной платы, суммы налога, предъявленные ему по приобретенным в этой связи товарам (работам, услугам), имущественным правам, принимаются арендатором к вычету в том же порядке, что и суммы налога, предъявляемые арендодателями в составе арендной платы.

В тех случаях, когда капитальные вложения в объект аренды осуществляются арендатором помимо уплаты арендодателю арендной платы, арендатор вправе принять к вычету предъявленные ему суммы налога в общем порядке, поскольку в целях применения статьи 171 Налогового кодекса Российской Федерации он должен рассматриваться в качестве лица, приобретающего товары (работы, услуги) для нужд своей хозяйственной деятельности.

В случае же компенсации арендодателем произведенных капитальных вложений соответствующие неотделимые улучшения в арендованном имуществе должны считаться переданными оплатившему их арендодателю. При этом принятые ранее арендатором к вычету суммы налога предъявляются им арендодателю применительно к положениям пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, установив что при использовании арендуемого имущества арендатор с согласия арендодателя осуществил ремонтные работы, строительно-монтажные работы, произведя неотделимые улучшения, о характере и стоимости которых Арендодатель был осведомлен, дал согласие на их проведение, принял работы по актам приема-передачи капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества и актам по форме N ОС-1а, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания фактических затрат по производству неотделимых улучшений в размере 36 166 900, 64 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за просрочку исполнения денежного обязательства, начиная с 29.05.2015 и по день фактической уплаты долга, на сумму затрат, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых.

Руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 269 487, 82 руб. за период с 29.05.2015 по 31.08.2016 с последующим начислением на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с 01.09.2019 по день фактической уплаты.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Руководствуясь статьями 150, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью "А.С.-Авто" об отказе от кассационной жалобы удовлетворить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "А.С.-Авто" от кассационной жалобы постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017 по делу N А12-31127/2015.

Производство по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "А.С.-Авто" прекратить.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017 по делу N А12-31127/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Мотороремонтный завод "Волгоградский"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Р.А. Нафикова И.Н. Смоленский