Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 августа 2018 г. N Ф06-35293/18 по делу N А65-233/2017

г. Казань

02 августа 2018 г.

Дело N А65-233/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Нафиковой Р.А., Смоленского И.Н.,

при участии представителей:

истца - Елькиной Т.Н., доверенность от 29.11.2017,

ответчика - Фатыховой А.Р., доверенность от 10.01.2018,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Торговый квартал Набережные Челны"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.01.2018 (судья Савельева А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2018 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-233/2017

по исковому заявлению акционерного общества "Торговый квартал Набережные Челны" к индивидуальному предпринимателю Шамсиеву Ильнуру Ильгизовичу о взыскании 288 574 руб. 58 коп. долга, 1 815 597 руб. 46 коп. неустойки, 89 815 руб. пени

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Торговый квартал Набережные Челны" (далее - АО "Торговый квартал Набережные Челны", истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шамсиеву Ильнуру Ильгизовичу (далее - ИП Шамсиев И.И., ответчик) о взыскании 288 574 руб. 58 коп. долга, 1 815 597 руб. 46 коп. неустойки, 89 815 руб. пени.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.03.2017, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2017, исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26.10.2017 состоявшиеся судебные акты отменены, дело направлено на новее рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.01.2018, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2018, исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Шамсиева Ильнура Ильгизовича в пользу акционерного общества "Торговый квартал Набережные Челны" взыскано 288 574 руб. 58 коп. долга, 89 815 руб. пени. В удовлетворении оставшейся части исковых требований суд отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 31НЧ/747-15Д от 09.12.2015 с дополнительными соглашениями к нему, по условиям которых арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование помещение NN 123, 123а, 123б, 123в, общей площадью 148,6 кв.м, расположенные на 3 этаже здания по адресу: Республика Татарстан, гор. Набережные Челны, проспект Мира, д. 3.

Срок аренды помещения установлен с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатору по 30.11.2018 (пункт 3.1. договора).

Арендатор обязался заключить договор эксплуатации и договор маркетинга (пункт 7.2.4 договора).

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. С даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатор обязан ежемесячно платить арендодателю за пользование помещением постоянную составляющую арендной платы, которая состоит из минимальной арендной платы и разницы между процентной арендной ставкой и минимальной арендной платой.

Минимальная арендная плата составляет рублевый эквивалент 450 долларов США за 1 кв.м помещения в год. Минимальная арендная плата составляет рублевый эквивалент 5 572,5 долларов США за все помещение в месяц. Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем. Переменная составляющая арендной платы состоит из следующих частей: из расходов арендодателя на энергоснабжение, теплоснабжение (отопление), водоснабжение (горячее, холодное), канализацию помещения, занимаемого арендатором на основании настоящего договора. При определении размера этой части переменной составляющей арендной платы расчет осуществляется на основании приборов учета (если они установлены в помещении) и на основании расчетных методик арендодателя; из расходов арендодателя на энергоснабжение, теплоснабжение (отопление), водоснабжение (горячее, холодное), канализацию всего здания торгового центра (за исключением помещения, занимаемого арендатором по настоящему договору). При определении размера этой части переменной составляющей арендной платы расчет осуществляется на основании приборов учета установленных на вводе в здание (в случае если они установлены) и расчетных методик арендодателя, при этом в указанных методиках учитывается, что арендатор оплачивает расходы арендодателя, по настоящему подпункту исходя из соотношения площади помещения, занимаемого арендатором по настоящему договору к коммерческой площади здания.

Процентная арендная ставка составляет 15 % от общего объема получаемой арендатором от выручки от деятельности в арендуемом по настоящему договору помещении. Под выручкой понимается совокупная стоимость всех реализованных в арендуемом помещении товаров (услуг), включая все возмещаемые и невозмещаемые налоги, в том числе с использованием безналичной формы оплаты, с использованием контрольно-кассовой техники и пр.

Дополнительными соглашениями N 1 от 09.12.2015 стороны внесли изменения в договор, арендная плата вносится в российских рублях по курсу доллара США, установленному Центральными банком Российской Федерации на дату составления счета, но не менее 27 (двадцати семи) рублей за 1 (один) доллар США и не более 45 (сорока пяти) рублей за 1 (один) доллар США. Дополнительными соглашениями N 3 от 01.04.2016, N 4 от 01.07.2016 стороны внесли изменения в договор, арендная плата вносится в российских рублях по курсу доллара США, установленному Центральными банком Российской Федерации на дату составления счета, но не менее (двадцати семи) рублей за 1 (один) доллар США и не более 40 (сорока) рублей за 1 (один) доллар США.

Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения арендатором счета от арендодателя (пункт 5.2 договора).

Актом приема-передачи от 15.01.2016 подтверждается передача арендодателем нежилого помещения арендатору.

Соглашением от 30.09.2016 договор аренды нежилого помещения N 31НЧ/747-15Д от 09.12.2015 расторгнут. Согласно пункту 1.3 соглашения задолженность арендатора по минимальной, переменной составляющим арендных платежей за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 составляет 226 355 руб. 13 коп.

В обоснование задолженности по минимальной и переменной составляющим арендных платежей истцом представлены акты за период пользования предметом аренды по спорному договору за период с 01.08.2016 по 30.09.2016, подписанные со стороны ответчика без замечаний.

Между истцом (управляющая компания) и ответчиком (заказчик) 09.12.2015 также был заключен договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания здания и помещения N 27НЧ/747-15Э/668, по условиям которого управляющая компания непосредственно организует и/или обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг в рамках настоящего договора.

Согласно пункту 6.2 договора, стоимость эксплуатационных услуг составляет в рублевом эквиваленте 142 (сто сорок два) доллар США за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади помещения в год. Оплата предоставляемых услуг производится ежемесячно с момента вступления в силу настоящего договора не позднее 5 (пятого) рабочего дня со дня выставления счета управляющей компанией. В случае отсутствия у заказчика счета, оплата услуг производится не позднее 5 (пятого) рабочего дня расчетного месяца (пункт 6.5 договора).

Дополнительными соглашениями N 1 от 09.12.2015, N 2 от 01.04.2016, N 3 от 01.07.2016, внесены изменения в договор, в соответствии с которыми все платежи по настоящему договору должны производиться в российских рублях по курсу доллара США, установленному Центральными банком Российской Федерации на дату составления счета, но не менее 27 (двадцати семи) рублей за 1 (один) доллар США и не более 45 (сорока пяти) рублей за 1 (один) доллар США. В случае не выставления управляющей компанией счета в сроки согласно пункту 3.2.8 настоящего договора заказчик оплачивает услуги управляющей компании в размере и в сроки, указанные в пункте 6.2 и пункте 6.5 настоящего договора, в российских рублях по курсу доллара США, установленному Центральными банком Российской Федерации на дату составления счета, но не менее 27 (двадцати семи) рублей за 1 (один) доллар США и не более 45 (сорока пяти) рублей за 1 (один) доллар США.

Соглашением от 30.09.2016 договор на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания здания и помещения N 27НЧ/747-15Э/668 от 09.12.2015 расторгнут. Согласно пункту 1.2 соглашения задолженность ответчика составляет 62 219 руб. 45 коп. по эксплуатационным услугам.

Согласно акту N 3016 от 30.09.2016 за период с 01.09.2016 года по 30.09.2016 у ответчика имеется задолженность по эксплуатационным услугам в размере 62 219 руб. 45 коп.

Согласно пункту 16.6 договора аренды нежилого помещения N 31НЧ/747-15Д от 09.12.2015, все возникающие споры и разногласия стороны будут стремиться решать путем переговоров и переписок.

Согласно пункту 11.2 договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания здания и помещения N 27НЧ/747-15Э/668 от 09.12.2015, если стороны не в состоянии урегулировать такие спорные вопросы в течение 30 (тридцати) календарных дней, после того, как любая из сторон письменно уведомила другую сторону о возникновении спорного вопроса, все спорные вопросы подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном суде Республики Татарстан в соответствии с действующим российским законодательством.

В адрес ответчика были направлены претензии N 391 от 04.10.2016, N 90 от 11.11.2016 с требованием оплатить задолженность по арендным платежам и по эксплуатационным услугам.

Требования, изложенные в претензиях, ответчиком отставлены без внимания и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой и апелляционной инстанции в силу норм статей 307, 308, 309, 606, 614, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано взыскали 288 574 руб. 58 коп. задолженности, поскольку ответчиком доказательств внесения арендной платы, платы по эксплуатационным услугам не представлено.

За несвоевременное исполнение ответчиком условий договора аренды нежилого помещения N 31НЧ/747-15Д от 09.12.2015 (пункт 9.2 договора) и договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания здания и помещения N 27НЧ/747-15Э/668 от 09.12.2015 (пункт 7.2 договора) в части внесения арендных платежей и оплаты расходов по эксплуатационным услугам истцом начислена неустойка в общей сумме 89 815 руб. за период с 06.08.2016 по 30.11.2016.

За досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения N 31НЧ/747-15Д от 09.12.2015 (пункт 9.19 договора) и договора на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания здания и помещения N 27НЧ/747-15Э/668 от 09.12.2015 (пункт 7.11 договора) истцом начислена неустойка в общей сумме 1 815 597 руб. 46 коп.

Оценивая положения договора о неустойке, с учётом заявления ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2046 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судебные инстанции установили, что какого-либо превышения размера неустойки, установленной сторонами в договоре не усматривается, документов, свидетельствующих об извлечении второй стороной преимущества из незаконного поведения не представлено, наличие такого поведения не подтверждено и правомерно удовлетворили требование истца о взыскании пени в размере 89 815 руб.

Принимая во внимание, что текст договора составлялся истцом, имеющим в своём штате юриста, учитывая отсутствие у ответчика специальных познаний в данной сфере, отсутствие возможности полного и всестороннего изучения текста договора привлеченными специалистами до его подписания (подписание договора в день предоставления текста), исходя из Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 26.10.2017 по настоящему делу, суды обоснованно признали данную неустойку незаконным договорным условием, существенно нарушающим баланс интересов сторон и правомерно отказали в удовлетворении требования в части взыскания неустойки за досрочное расторжение договора.

Между тем, обстоятельство признания ответчика слабой стороной договора само по себе не свидетельствует, что ответчик не должен нести никакой ответственности и должен быть освобождён от исполнения обязательств.

В силу этого довод ответчика о том, что обеспечительный платёж должен быть зачтён в оплату аренды, судами обоснованно отклонен.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.01.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2018 по делу N А65-233/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Р.А. Нафикова И.Н. Смоленский