Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 ноября 2018 г. N Ф06-39325/18 по делу N А12-128/2018

г. Казань

23 ноября 2018 г.

Дело N А12-128/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей: Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

ответчика - извещен надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Волгограда

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.05.2018 (судья Муравьев А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2018 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)

по делу N А12-128/2018

по исковому заявлению администрации Волгограда (ИНН 3444059139; ОГРН 1023403433822) к обществу с ограниченной ответственностью "Аэробус" (ОГРН 1053444109762 ИНН 3444129499), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании задолженности по договору аренды от 22.02.2007 N 7237 по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.11.2017 в размере 396 145 руб. 34 коп., неустойку за период с 11.09.2017 по 30.11.2017 в размере 26 870 руб. 42 коп., а всего 423 015 руб. 76 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аэробус" (далее - ООО "Аэробус", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 22.02.2007 N 7237 по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.11.2017 в размере 396 145 руб. 34 коп., неустойки за период с 11.09.2017 по 30.11.2017 в размере 26 870 руб. 42 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.05.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2018, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе администрация Волгограда просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования администрации, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.02.2007 между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Аэробус" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 7237, согласно которому арендатор принимает в пользование на условиях аренды до 29.01.2056 земельный участок площадью 17 585 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, проспект им. В.И. Ленина, 65 "А". Участок предоставлен для эксплуатации здания дворца спорта.

На основании пункта 2.4. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Пунктом 2.9 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды по расчёту истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.11.2017 в размере 396 145 руб. 34 коп. За просрочку исполнения обязательства по оплате истец начислил ответчику за период с 11.09.2017 по 30.11.2017 пени в размере 26 870 руб. 42 коп.

Поскольку долг не уплачен, пени не погашены, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции, руководствуясь статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", пришли к выводу об отсутствии задолженности ООО "Аэробус".

При этом суды, исходили из того, что с 01.01.2017 для целей определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, должны применяться сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Волгоградского областного суда от 28.06.2017 по делу N 3а-428/17 (л.д. 54-61), то есть в размере 71 024 408 руб.

Таким образом, с 01.01.2017 по договору аренды должен применяться расчет по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Кинф.= 71 024 408 х 0,015 х 1 х 0,005 х 1,04 =5539 руб. 90 коп.

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка -71 024 408 руб.

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1;

Ккан - 0,005 установлен в подпункте 2.3 Приложения 2 к Порядку "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов", утвержденные решением Волгоградской городской думы от 16.07.2013 N 79/2438.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.11.2017 (8 месяцев) должна рассчитываться исходя из годовой арендной платы 5539,90 руб. или 461,65 руб. в месяц.

За спорный период арендатору надлежало уплатить 3693 руб. 20 коп.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик в счет арендной платы перечислил в 2016-2017 годы 620 469,95 руб., суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии у ответчика переплаты арендных платежей, что послужило законным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе администрация Волгограда не согласилась с применением судами коэффициента Ккан в размере 0,005, указав, что основной вид деятельности ООО "Аэробус" сменился на деятельность спортивных объектов только с 15.11.2017, а потому полагает, что при расчёте арендной платы за исковой период должен применяться коэффициент категории арендатора, равный 1.

Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р утверждены значения коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значения коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области (далее - распоряжение N 281-р).

Согласно пункту 2.3 Приложения 1 распоряжения N 281-р коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан) для спортивных организаций и учреждений, индивидуальных предпринимателей, использующих земельные участки для строительства и размещения детско-юношеских спортивных школ, школ олимпийского резерва, клубов физической подготовки, теннисных кортов, гребных баз, катков, велотреков, стрельбищ, шахматно-шашечных клубов, бассейнов, общероссийских физкультурно-спортивных объединений (союзов, ассоциаций) по различным видам спорта, общественно-государственных физкультурно-спортивных обществ, образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, установлен в размере 0,005.

Применению данного коэффициента при расчете арендной платы, подлежащей оплате ООО "Аэробус" по договору аренды от 22.02.2007 N 7237, за период, предшествовавший исковому периоду по настоящему делу, была дана оценка в рамках рассмотрения дела N А12-24175/2017.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен ответчику для эксплуатации здания дворца спорта, обществу выдан сертификат соответствия N АА34 00044 со сроком действия с 22.06.2017 по 21.06.2020 о соответствии здания спорта требованиям ГОСТа 52025-2003.

В Едином государственном реестре юридических лиц предусмотрены такие дополнительные виды деятельности общества как деятельность в области спорта, физкультурно-оздоровительная деятельность.

Доказательств использования земельного участка, предоставленного для эксплуатации здания дворца спорта, в иных целях, нежели как для деятельности спортивного объекта и проведения спортивных мероприятий, апеллянтом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно применил к спорным отношениям коэффициент Ккан в размере 0,005.

Указанная правовая позиция изложена Арбитражным судом Поволжского округа в постановлении от 12.02.2018 по делу N А12-24175/2017 по спору между теми же сторонами, по тому же договору за исковой период с 01.06.2016 по 31.03.2017.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, повторяют доводы апелляционной жалобы и отклоняются судебной коллегией, так как не опровергают выводы судов, изложенные в судебных актах, а выражают лишь несогласие с ним и, по существу, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что дело рассмотрено полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.05.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2018 по делу N А12-128/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Петрушкин