Вопрос: Малые предприятия для осуществления своей деятельности чаще всего арендуют помещения. Однако налоговые органы в последнее время не учитывают арендную плату в составе себестоимости продукции для целей налогообложения без государственной регистрации договоров на аренду помещений. Правы ли налоговые органы в данном случае? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 24, июнь 2000 г.)

Малые предприятия для осуществления своей деятельности чаще всего арендуют помещения. Однако налоговые органы в последнее время не учитывают арендную плату в составе себестоимости продукции для целей налогообложения без государственной регистрации договоров на аренду помещений. Правы ли налоговые органы в данном случае?

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимость регистрации договора аренды недвижимого имущества является общим правилом, исключения из которого могут устанавливаться данным Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В ст. 131 ГК РФ и ст. 26 Закона N 122-ФЗ определено, что нежилые помещения являются объектами недвижимого имущества, права на которые и сделки с которыми подлежат государственной регистрации.

Следовательно, договоры аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях подлежат государственной регистрации независимо от сроков, на которые они заключены, поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 и п.п. "ч" п. 2 Положения о составе затрат на себестоимость продукции (работ, услуг) относится плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или отдельных их частей), используемых для производства и реализации продукции (работ, услуг). В то же время если договоры аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях заключены без государственной регистрации, такие сделки осуществлены в нарушение норм законодательства и согласно ст. 165 ГК РФ ничтожны. В этом случае затраты по аренде нежилых помещений в зданиях или сооружениях не могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг).

В. Васькин

Управление МНС России

по Московской области

7 июня 2000 г.