Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 декабря 2018 г. N Ф06-39748/18 по делу N А12-4580/2018

г. Казань

04 декабря 2018 г.

Дело N А12-4580/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Королёвой Н.Н., Смоленского И.Н.,

при участии представителей:

истца - Суворовцева В.А. (доверенность от 21.04.2017),

ответчика - Гетманенко А.С. (доверенность от 05.03.2018),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Джафаровой Н.В.

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24.05.2018 (судья Муравьев А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Жаткина С.А., Цуцкова М.Г.)

по делу N А12-4580/2018

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Джафаровой Натальи Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "КапиталДомСтрой" о признании недействительными условий пункта 3.3 договора от 07.02.2017 купли-продажи объекта незавершенного строительства и переуступки прав пользования земельным участком, с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент",

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Джафарова Наталья Викторовна (далее - истец, ИП Джафарова Н.В.) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью "КапиталДомСтрой" (далее -ответчик, ООО "КапиталДомСтрой") о признании условия пункта 3.3 договора от 07.02.2017 N 1 купли-продажи объекта незавершенного строительства и переуступки прав пользования земельным участком, определяющие начало течения срок оплаты стоимости данного договора, наступившими с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.05.2018, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указал, что суды не дали оценку добросовестности действий ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержали доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представитель ответчика с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ИП Джафаровой Н.В. (продавец) и ООО "КапиталДомСтрой" (покупатель) заключен договор от 07.02.2017 N 1 купли-продажи объекта незавершенного строительства и переуступки прав пользования земельным участком, а именно незавершенный строительством объект, степень готовности 6 %, назначение: жилой многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, площадь застройки 938,3 кв.м., с кадастровым (инвентарным) номером 34:35:030221:672, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Карбышева, микрорайон 38, участок 3.

На основании пункта 1.2. договора земельный участок - участок земли, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Карбышева, микрорайон 38, участок 3 общей площадью 15 363 кв.м, кадастровый N 34:35:030221:101.

На основании пунктов 2.1.-2.2 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объект, а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренном договором, покупателю одновременно с передачей права собственности на объект передается право пользования земельным участком, предоставленным для размещения домов многоэтажной застройки.

Продавец передал объект, а так же переуступил права на земельный участок, что подтверждено актом приема - передачи (Приложение N 1 к договору).

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.02.2017 N 1, цена договора составляет 20 000 000 руб., из которых цена объекта - 10 000 000 руб., цена переуступаемых прав на земельный участок - 10 000 000 руб.

На основании пункта 3.2. договора оплата стоимости договора производится путем проведения зачета встречных однородных требований между сторонами по договору долевого участия в строительстве жилых помещений, из расчета 1 квадратный метр -27 777 руб., исходя из стоимости договора 720 квадратных метров площади помещений.

В соответствии с пунктом 3.3. договора, оплата стоимости договора производится покупателем в следующем порядке: 400 кв.м в течение шести месяцев со дня получения покупателем разрешения на строительство на земельном участке, 320 кв.м в течение восемнадцати месяцев со дня получения покупателем разрешения на строительство на земельном участке.

Земельный участок был передан ООО "КапиталДомСтрой" в субаренду ООО "РусСтройДевелопмент" на основании договора инвестирования от 26.05.2017 N 17-5.

В соответствии с пунктом 3.3. договора инвестирования после получения ООО "РусСтройДевелопмент" разрешения на строительство объекта и утверждения инспекцией Госстройнадзора проектной декларации ООО "КапиталДомСтрой" и ООО "РусСтройДевелопмент" заключают договор долевого участия в строительстве объекта, в соответствии с которым ответчику передается в собственность 50 % площадей.

Пунктом 3.2. договора определен размер инвестиций, предоставляемых ответчиком: 40 % от общего размера затрат - в качестве денежных средств, и еще 10 % -путем предоставления земельного участка и объекта в субаренду ООО "РусСтройДевелопмент".

Субарендатором земельного участка 23.06.2017 получено разрешения на строительство многоквартирного дома.

В результате осуществления ответчиком указанных выше действий по передаче права пользования земельным участком, с учетом факта получения ООО "РусСтройДевелопмент" разрешения на строительства на земельном участке, ответчик согласно статье 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, утратило право на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке.

Учитывая указанные обстоятельства, ООО "КапиталДомСтрой" отказалось от получения разрешения на строительство, обусловленного договором, а так же от строительства на земельном участке многоквартирного жилого дома с последующей передачей продавцу части помещений в счет оплаты по договору.

Истец считая, что ответчик своими недобросовестными действиями, выраженными в отказе от получения разрешения на строительство многоэтажного жилого дома, воспрепятствовал наступлению условия, с которым связано возникновение обязательств покупателя по оплате цены договора в определенный срок, обратился в арбитражный суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, со ссылкой на положения статей 157, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд указал, что все условия, необходимые и достаточные для реализации пункта 3.3 спорного договора сторонами согласованы.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", следует, что если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом споре доказательства недобросовестного воспрепятствования ответчиком наступлению отлагательного условия, предусмотренному договором, истцом не представлено.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводам истца о том, что действия ответчика по передаче спорного объекта в субаренду третьему лицу - ООО "РусСтройДевелопмент" являются недобросовестными, судом дана надлежащая правовая оценка. Судом установлено, что заключенные между ответчиком и ООО "РусСтройДевелопмент" соглашения о субаренде земельного участка и инвестировании не ущемляют права и законные интересы истца по договору от 07.02.2017, а способствуют скорейшему исполнению всех условий договора и содержат условия, учитывающие интересы ИП Джафаровой Н.В.

До заключения договора купли-продажи от 07.02.2017 истцу было известно, что ООО "РусСтройДевелопмент" будет привлечено к строительству в качестве субподрядчика.

Более того, поручительство третьих лиц (в том числе ООО "РусСтройДевелопмент"), которые наравне с ответчиком будут нести ответственность в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, является дополнительной гарантией прав истца.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 24.05.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2018 по делу N А12-4580/2018 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

Н.Н. Королёва И.Н. Смоленский