Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 декабря 2018 г. N Ф06-41602/18 по делу N А12-3104/2018

г. Казань

21 декабря 2018 г.

Дело N А12-3104/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Дельта-Агро"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.06.2018 (судья Муравьев А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2018 (председательствующий судья Комнатная Ю.А., судьи Пузина Е.В., Смирников А.В.)

по делу N А12-3104/2018

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Дельта-Агро" (ОГРН 1023405560837 ИНН 3416033241), Волгоградская область, Михайловский район, х.Карагичевский, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г.Волгоград, о признании незаконными действий, с участием в деле в качестве заинтересованных лиц: Маркиной Любовь Павловны, Волгоградская область, Руднянский район, с.Сосновка, главы крестьянского (фермерского) хозяйства Зобнина Александра Владимировича (ОГРНИП 304345325400101, ИНН 342500041316), Волгоградская область, Руднянский район, с.Большое Судачье,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Дельта-Агро" (далее - ОАО "Дельта-Агро", общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области) по погашению записи регистрации договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от 23.03.2008 N 1-В, договора перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 14.05.2013 N 10; понуждении Управления Росреестра по Волгоградской области восстановить указанные записи.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.06.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2018, в удовлетворении заявленных требований отказано.

ОАО "Дельта-Агро", не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Антонниковой Еленой Анатольевной, Кувыкиной Еленой Давыдовной, действующими за себя лично и от имени 311 собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, (арендодатели) и открытым акционерным обществом "Сосновское" (далее - ОАО "Сосновское") (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из состава сельскохозяйственного назначения от 23.03.2008 N 1-В, по условиям которого ОАО "Сосновское" в аренду сроком до 31.12.2017 предоставлен земельный участок площадью 6072,23 га с кадастровым номером 34:25:050002:0005, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Сосновского сельского поселения, для производства сельскохозяйственной продукции.

ОАО "Сосновское" на основании договора перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 14.05.2013 N 10 передало ОАО "Дельта-Агро" права и обязанности арендатора по договору аренды от 23.03.2008 N 1-В.

Договор аренды от 23.03.2008 N 1-В и договор перенайма от 14.05.2013 N 10 зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

Маркина Л.П., действующая от имени участников общей долевой собственности, обратилась в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением от 09.01.2018 о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка площадью 6072,23 га с кадастровым номером 34:25:050002:0005, расположенного по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Сосновского сельского поселения.

Управлением Росреестра по Волгоградской области 26.01.2018 погашена регистрационная запись об аренде в отношении спорного земельного участка.

ОАО "Дельта-Агро", полагая, что данные действия Управления Росреестра по Волгоградской области не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы общества, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Волгоградской области были представлены все документы, предусмотренные статьями 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые соответствуют требованиям, указанным в статье 21 данного Закона, пришли к выводу о том, что у Управления Росреестра по Волгоградской области отсутствовали правовые основания для отказа в погашении записи регистрации об обременении спорного земельного участка.

Поскольку действия Управления Росреестра по Волгоградской области соответствуют требованиям действующего законодательства, суды отказали ОАО "Дельта-Агро" в удовлетворении заявленных требований.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что у Маркиной Л.П. отсутствовали полномочия на представление интересов всех собственников земельного участка для подачи заявления о прекращении обременения в отношении спорного земельного участка, несостоятелен.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (подпункт 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

На государственную регистрацию прекращения обременения в виде аренды в отношении спорного земельного участка был представлен протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 21.09.2017, в соответствии с которым Маркина Л.П. уполномочена представлять интересы собственников по вопросам аренды спорного земельного участка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, со сроком полномочий три года.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что Маркина Л.П. имела полномочия на подачу в Управление Росреестра по Волгоградской области заявления о прекращении обременения в отношении спорного земельного участка.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор аренды от 23.03.2008 N 1-В является действующим, поскольку был возобновлен на неопределенный срок, судебной коллегией отклоняется.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывалось выше, договор аренды земельного участка от 23.03.2008 N 1-В был заключен сроком до 31.12.2017.

Уведомлением об окончании действия договора от 03.08.2017 собственники арендуемого земельного участка сообщили ОАО "Дельта-Агро" о прекращении действия договора аренды по истечению срока его действия.

Согласно протоколу общего собрания от 21.09.2017, на котором присутствовал генеральный директор ОАО "Дельта-Агро", собственниками участка принято решение о прекращении действия договора аренды от 23.03.2008 N 1-В по окончании срока его действия.

Таким образом, собственники спорного земельного участка возражали против продолжения арендных отношений с обществом, после истечения срока действия договора аренды от 23.03.2008 N 1-В, в связи с чем данный договор не мог быть возобновлен на неопределенный срок.

Ссылка ОАО "Дельта-Агро" о том, что спорные земельные участки засеяны озимой пшеницей, а в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды от 23.03.2008 N 1-В действие договора не может быть прекращено ранее окончания полевых работ на арендованном земельном участке, правильно не была принята судами во внимание.

В Управление Росреестра по Волгоградской области Маркиной Л.П. была представлена справка заместителя главы Руднянского муниципального района Волгоградской области - начальника отдела по сельскому хозяйству от 23.01.2018, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером 34:25:050002:5 ОАО "Дельта-Агро" закончили полевые работы по состоянию на 31.12.2017.

ОАО "Дельта-Агро" направило в адрес Управления Росреестра по Волгоградской области письмо от 19.01.2018, в котором сообщило, что обществом на вышеуказанном земельном участке ведутся сельскохозяйственные работы, а именно осенью 2017 года был осуществлен посев озимой пшеницы.

Между тем, на общем собрании собственников земельного участка от 21.09.2017, на котором присутствовал генеральный директор ОАО "Дельта-Агро", было принято решение собственников о передаче в аренду индивидуальному предпринимателю Главе крестьянско-фермерского хозяйства Зобнину А.В. земельного участка с кадастровым номером 34:25:050002:5, после окончания срока действия договора аренды от 23.03.2008 N 1-В.

Однако ОАО "Дельта-Агро", зная, что срок действия договора аренды от 23.03.2008 N 1-В истекает 31.12.2017 и по истечении срока действия данного договора арендаторы возражают против продолжения арендных отношений с обществом, в октябре 2017 года произвело посев озимой пшеницы на арендуемом земельном участке с целью продолжения арендных отношений, что правильно было квалифицировано судами как злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса российской Федерации).

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 34:25:050002:5 передан в аренду индивидуальному предпринимателю Главе крестьянско-фермерского хозяйства Зобнину А.В. по договору аренды, который зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации, в связи с чем суды пришли к правильному выводу о том, что в данном случае удовлетворение требований общества по его заявлению, рассматриваемому в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, невозможно и в случае если ОАО "Дельта-Агро" полагает, что передача в аренду спорного земельного участка индивидуальному предпринимателю Главе крестьянско-фермерского хозяйства Зобнину А.В. нарушает его права и законные интересы, оно вправе обратиться в суд в общеисковом порядке.

При этом судами было также отмечено, что арендатор спорного земельного участка индивидуальный предприниматель Глава крестьянско-фермерского хозяйства Зобнин А.В. предоставил обществу право пользования частью земельного участка, на которой был осуществлен посев озимой пшеницы.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды первой и апелляционной инстанций, пришли к правильному выводу о том, что требования ОАО "Дельта-Агро" необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.06.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08.06.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2018 по делу N А12-3104/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина