Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 апреля 2019 г. N Ф06-45117/19 по делу N А12-11903/2018

г. Казань

03 апреля 2019 г.

Дело N А12-11903/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Зайцевой Любови Леонтьевны

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2018 (судья Куропятникова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018 (председательствующий судья Антонова О.И., судья Борисова Т.С., Жаткина С.А.)

по делу N А12-11903/2018

по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к индивидуальному предпринимателю Зайцевой Любови Леонтьевне об обращении взыскании на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Зайцевой Любови Леонтьевне (далее - ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору купли-продажи объекта муниципального имущества N 266в от 11.11.2009 имущество - встроенное нежилое помещение, площадью 116,5 кв.м. (1-й этаж), с кадастровым номером N 34:34:020070:521, расположенное по адресу: г.Волгоград, пр-кт.Волжский, 4, в связи с неисполнением индивидуальным предпринимателем Зайцевой Любовью Леонтьевной обязательств в пользу истца.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2018, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018, исковые требования удовлетворены. Суд обратил взыскание в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда на заложенное по договору купли-продажи объекта муниципального имущества N 266в от 11.11.2009 имущество индивидуального предпринимателя Зайцевой Любови Леонтьевны - встроенное нежилое помещение, площадью 116,5 кв.м. (1-й этаж), с кадастровым номером N 34:34:020070:521, расположенное по адресу: г.Волгоград, пр-кт.Волжский, 4, установив начальную продажную цену в размере 1 975 000 рублей. Способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, принять новый судебный акт, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

В судебном заседании 21.03.2019 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации (далее - АПК РФ), объявлен перерыв до 16 часов 20 минут 27.03.2019, о чем размещена информация на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, после окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем Зайцевой Любови Леонтьевны заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества от 11.11.2009 N 266в, согласно которому Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) продает, а ИП Зайцева Л.Л. (покупатель) приобретает встроенное нежилое помещение площадью 116,5 кв.м. (1-й этаж), расположенное по адресу: г.Волгоград, Краснооктябрьский район, пр- кт.Волжский, 4.

Пунктом 2.1.10 установлена обязанность покупателя уплатить цену продажи, указанную в. п. 1.3 договора, в сроки и порядке, установленные договором.

Цена договора установлена в п. 1.3 и составляет 1 571 000 рублей (без НДС). Оплата по договору установлена с рассрочкой платежей в течение шести лет с даты заключения договора в соответствии с графиком (приложение N 3 к договору). На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,75 % годовых.

Внесение платежей производится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. При несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных договором, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В установленный договором срок обязательства по оплате объекта недвижимости покупателем в установленные договором сроки не исполнены.

Решениями арбитражного суда Волгоградской области от 15.06.2012 по делу N А12-6911/2012, от 18.03.2014 по делу N А12-28688/2013, от 25.06.2015 по делу N А12-7884/2015, от 19.11.2015 по делу N А12-30530/2015, от 04.02.2016 по делу N А12-45882/2015, от 28.02.2018 по делу N А12-41949/2017, с ответчика в пользу истца неоднократно взыскана задолженность по договору, пени за нарушение сроков оплаты задолженности, проценты за рассрочку платежа и пени за нарушение сроков оплаты таких процентов.

Как указывает истец, с учетом частичного погашения задолженности у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 485 143 руб. 40 коп.

В связи с отсутствием возможности иным способом обеспечить исполнения обязательства ответчика, истец обратился с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 309, 310, 340, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом экспертного заключения от 29.08.2018 3 31с/08-29, условий договора, принимая во внимание, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, судебные инстанции правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя жалобы о применении сроков исковой давности, подлежит отклонению, поскольку согласно условиям договора от 11.11.2009 N 266в окончательный срок оплаты установлен 20.10.2015, иск подан 10.04.2018, то есть до истечения сроков исковой давности.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах, где им была дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки приведённых доводов у суда кассационной инстанции нет.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2018 по делу N А12-11903/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Э.Р. Галиуллин

Судьи

Н.Н. Королева И.Р. Нагимуллин