Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 сентября 2019 г. N Ф06-51279/19 по делу N А55-21864/2018

г. Казань

27 сентября 2019 г.

Дело N А55-21864/2018

Резолютивная часть постановления объявлена - 24.09.2019.

Полный текст постановления изготовлен - 27.09.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

третьего лица - Аббассова Магомеда Фаган оглы - Суркова Я.И., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РегионКонсалт", г. Москва,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2019

по делу N А55-21864/2018

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "РегионКонсалт", г. Москва, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации, с участием, акционерного общества "ФИА-Банк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", г. Тольятти, Аббассова Магомеда Фаган оглы, г. Тольятти, Ахметшиной Лилии Нигматовны, г. Тольятти,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РегионКонсалт" (далее - ООО "РегионКонсалт", общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя от 06.06.2018 N 63/009/580/2018-1025 и N 63/009/580/2018-1014, обязании произвести государственную регистрацию внесения изменений в запись реестра об ипотеке от 03.02.2012 N 63-63-09/031/2012-166 в отношении гаражного бокса, общей площадью 17,90 кв. м, кадастровый номер 63:09:0101156:2104, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Автостроителей, д. 11Б, бокс 5, в части лица, в пользу которого установлено обременение - заменить закрытое акционерное общество коммерческий банк "ФИА-Банк" на ООО "РегионКонсалт".

К участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "ФИА-Банк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Абассов Магомед Фаган оглы, Ахметшина Лилия Нигматовна.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2019 требования удовлетворены. Суд признал незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя от 06.07.2018 N 63/009/580/2018-1025, вынесенное управлением, обязал управление в течение месяца после вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию внесения изменений в запись реестра об ипотеке от 03.02.2012 N 63-63-09/031/2012-166 в отношении гаражного бокса, общей площадью 17,90 кв. м, кадастровый номер 63:09:0101156:2104, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Автостроителей, д. 11Б, бокс 5, в части лица, в пользу которого установлено обременение - заменить закрытое акционерное общество коммерческий банк "ФИА-Банк", (ИНН 6452012933), на общество с ограниченной ответственностью "РегионКонсалт", (ИНН 7702686930), уведомление о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя от 06.06.2018 N 63/009/580/2018-1014, вынесенное управлением.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2019 решение Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2019 отменено, принят по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе общество просит решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Аббассов Магомед Фаган оглы в отзыве считает кассационную жалобу необоснованной, постановление апелляционного суда правильным.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Между Аббасовым М.Ф. и ЗАО КБ "ФИА-Банк" заключен кредитный договор от 16.01.2012 N L02-183524, согласно которому Банк предоставил Аббасову М.Ф. кредит на приобретение объекта нежилой недвижимости - гаражного бокса, общей площадью 17,90 кв. м, кадастровый номер 63:09:0101156:2104, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Автостроителей, д. 11Б, бокс 5.

Обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона приобретаемого гаражного бокса общей площадью 17,90 кв. м, кадастровый номер 63:09:0101156:2104, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Автостроителей, д. 11Б, бокс 5.

Управлением зарегистрирована ипотека от 03.02.2012 N 63-63-09/031/2012-166 в пользу Банка.

Между Банком в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" и ООО "РегионКонсалт" заключен договор от 28.02.2018 N 2018-0264/55-1 уступки прав требования (цессии).

В целях смены залогодержателя гаража, заявитель и Банк обратились в МАУ "МФЦ" городского округа Тольятти с заявлением от 30.05.2018 N 63/009/580/2018-1025 о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества реестра с приложением необходимых для рассмотрения заявления документов.

Уведомлением от 06.06.2018 N 63/009/580/2018-1025о управление приостановило государственную регистрацию, поскольку постановлениями о запрете регистрационных действий от 21.04.2015 и от 15.12.2016 наложены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений на гаражный бокс общей площадью 17,9 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Автостроителей, д. 11Б, бокс 5 на гараж.

Удовлетворяя требования общества, суд первой инстанции исходил из неправомерности действий управления в приостановлении перехода прав залогодержателя.

Апелляционный суд признал данный вывод суда первой инстанции ошибочным, поскольку на момент приостановления названной государственной регистрации, регистрирующий орган исходил из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении упомянутого гаража.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод апелляционного суда нельзя признать в полной мере правильным.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека устанавливается в обеспечение обязательства обеспечивая залогодержателю право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Содержание и смысл принятых в отношении помещения мер заключалось в запрете отчуждать имущество, а также устанавливать новые обременения, которые бы могли изменить баланс правомочий, осуществляемых в отношении спорного помещения. Вместе с тем уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости.

При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2016 N 305-КГ16-6316), в связи с чем в указанной части отмена решения суда первой инстанции является ошибочной.

Вместе с тем, определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.09.2018 и постановлением об отмене на совершение регистрационных действий от 18.09.2018, вынесенным судебным приставом- исполнителем Анциферевой О.А., ранее наложенные запреты в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101154:1133 были сняты и 04.10.2018 управлением была произведена государственная регистрация внесения изменений в записи реестра об ипотеке, в связи со сменой залогодержателя.

Поскольку указанное обстоятельство было установлено судом апелляционной инстанции, и существовало на момент принятия решения суда первой инстанции, в данной части требование общества не подлежало удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, пунктом 1 части 5 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2019 по делу N А55-21864/2018 в части отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2019 об удовлетворении требования о признании незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя от 06.06.2018 N 63/009/580/2018-1025, вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, отменить. В указанной части оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2019. В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2019 оставить без изменения.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, в пользу общества с ограниченной ответственностью "РегионКонсалт", г. Москва уплаченную государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 3000 руб.

Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Петрушкин