Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 января 2001 г. N КГ-А40/6316-00 Довод заявителя о том, что изменение арендной платы может производиться лишь в случае изменения Правительством Москвы размера эксплуатационных расходов, не может быть принят во внимание, т.к. из условий договора не следует, что арендная плата подлежит изменению только в случае изменения размера эксплуатационных расходов. Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 января 2001 г. N КГ-А40/6316-00

Департамент государственного и муниципального имущества г.Москвы (ДГМИ) обратился в арбитражный суд с иском к ГУП "Гипроторф" о внесении изменений в договор от 29.05.95 N 1-1951/95 на аренду нежилого помещения в части арендных платежей в размере: 1.187.512 руб. 80 коп. НДС 297502 руб. 56 коп. в год и 296878 руб. 20 коп. и НДС 59375 руб. 64 коп. в квартал.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 21.09.2000, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.11.2000, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что в договоре предусмотрено условие ежегодного пересмотра арендной платы в соответствии с нормативными актами, принятыми Правительством Москвы.

Суд удовлетворил иск на основании ст.ст. 450, 614 ГК РФ.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

ДГМИ г.Москвы, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направил.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 29.09.95 N 1-1951/95 на аренду нежилого помещения площадью 817,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, пр. Мясницкий, д.4/3, стр. 1. Договор заключен в соответствии с распоряжением Москомимущества от 22.03.95 N 688-р, п.4 которого институту "Гипроторф" установлена арендная плата за пользование помещением в размере эксплуатационных расходов.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 особых условий к договору аренды установлено, что договор заключается при условии ежегодного пересмотра арендной платы в соответствии с нормативными актами, принятыми Правительством Москвы.

Основанием для внесения изменений в договор ДГМИ указаны постановления Правительства Москвы от 13.08.96 N 689, от 28.12.99 N 1223, которыми изменен размер арендной платы, а также распоряжение Мэра Москвы от 22.02.2000 N 205-РМ, установившего с 01.04.2000 минимальную ставку годовой арендной платы за 1 кв.м общей нежилой площади в размере 320 руб.

Расчет арендной платы составлен истцом в соответствии с расчетом годовой арендной платы за нежилое помещение, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 N 689, по существу не оспорен ответчиком.

Довод заявителя о том, что изменение арендной платы может производиться лишь в случае изменения Правительством Москвы размера эксплуатационных расходов, т.к. арендная плата была установлена предприятию "Гипроторф" в размере эксплуатационных расходов, не может быть принят во внимание, т.к. из условий договора не следует, что арендная плата подлежит изменению только в случае изменения размера эксплуатационных расходов.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил иск.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 АПК РФ, постановил:

решение от 21.09.2000 и постановление от 18.12.2000 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-29181/00-89-320 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.