Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 апреля 2001 г. N КГ-А40/1446-01 В соответствии с ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение нового договора на прежних условиях. Из этого следует, что решение по данному делу не могло нарушить права и законные интересы субарендатора - ООО "Компания "Гранд-Инвест"

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 апреля 2001 г. N КГ-А40/1446-01

ДГМИ г. Москвы предъявил иск о расторжении договора аренды от 31.05.94 N 9-335/94, заключенного с ТОО "Агротех".

Решением от 04.12.00 иск удовлетворен на основании ст. 619 ГК РФ. Суд пришел к выводу о том, что требования о досрочном расторжении договора правомерны, так как арендатором не оплачена задолженность по арендной плате.

Постановлением от 08.10.00 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Компания "Гранд-Инвест" ставится вопрос об отмене судебных актов в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 176 АПК РФ.

В судебном заседании представители ТОО "Агротех" и ООО "Гранд-Инвест" поддержали жалобу.

Представитель ДГМИ г. Москвы выступил против.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Из этого следует, что решение по данному делу не могло нарушить права и законные интересы субарендатора - ООО "Компания "Гранд-Инвест". При любом исходе дела субарендатор вправе ставить вопрос о заключении договора на спорное помещение на прежних условиях.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалованные судебные акты законны и основаны на полном, всестороннем и объективном исследовании доказательств, представленных сторонами.

Факты, подлежащие установлению, установлены.

Нормы материального права к установленным обстоятельствам применены правильно.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Основания для отмены или изменения судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, постановил:

Решение от 4 октября 2000 г. и постановление от 8 декабря 2000 г. по делу N А40-25320/00-59-222 Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.