Постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 января 2001 г. N КГ-А40/5999-00 Учитывая факт истечения срока договора аренды нежилого помещения и отсутствие у истца намерения продолжить арендные отношения, ответчик обязан освободить арендованное помещение

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 января 2001 г. N КГ-А40/5999-00

ГАРАНТ:

По данному делу см. также определение Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 ноября 2001 г. N КГ-А40/5999-00, определение Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 августа 2001 г. N КГ-А40/5999-00-ДЗ

ГУ ГЦМПП обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Международный социальный банк" об освобождении нежилого помещения площадью 626,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-ой Краснопрудный пер., д. 7 стр. 1, и передаче их истцу.

Определением от 01.08.00 к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство имущественных отношений РФ.

Решением от 01.08.00 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 30.10.00 решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами ГУ ГЦМПП обратилось с кассационной жалобой, в которой настаивает на их отмене как вынесенных с нарушением норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции представители истца поддержали кассационную жалобу.

Представители ответчика выступили против ее удовлетворения.

Министерство имущественных отношений РФ, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку в заседание своего представителя не обеспечило.

Суд кассационной инстанции, проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив кассационную жалобу, считает, что решение от 12.09.00 и постановление от 30.10.00 Арбитражного суда г. Москвы подлежат отменене, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.95 между Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, ГУ ГЦМПП - балансодержателем, и АКБ "Первый Ваучерный Банк" - правопредшественником ЗАО "Международный социальный банк", был заключен договор N 01-12/2331 о передаче в аренду на срок до 18.07.00 нежилого помещения площадью 516,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-ой Краснопрудный пер., д. 7 стр. 1.

18.09.97 стороны заключили дополнительное соглашение N 01-3/1172 к этому договору, которым площадь арендуемого помещения была увеличена до 626,9 кв.м.

Указанное нежилое помещение принадлежит ГУ ГЦМПП на праве оперативного управления.

По истечении согласованного сторонами срока аренды ЗАО "Международный социальный банк" не освободило арендованное нежилое помещение, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

В подтверждение заявленных исковых требований ГУ ГЦМПП представило письмо Территориального управления федерального недвижимого имущества по городу Москве от 05.05.00 N 6/1998, адресованное руководителю ответчика, в котором ЗАО "Международный социальный банк" информировалось о том, что занимаемое им нежилое помещение планируется использовать для решения производственных задач истца и пролонгация договора аренды не представляется возможной.

Разрешая спор, арбитражный суд не принял во внимание ссылку ГУ ГЦМПП на названный документ, указав, что содержащийся в нем отказ от пролонгации спорного договора опровергается более поздним письмом Территориального управления федерального недвижимого имущества по городу Москве от 19.07.00 N 8-1/3327, которым ответчику было сообщено о том, что договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Москва, 2-ой Краснопрудный пер., д. 7 стр. 1, будет заключен после завершения работы комиссии управления и анализа ее итогов.

При этом суд, руководствуясь п. 2 ст. 621 ГК РФ, счел договор от 01.08.95 N 01-12/2331 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако такой вывод арбитражного суда не может быть признан правильным, так как до окончания срока договора аренды собственник переданного в аренду нежилого помещения в лице уполномоченного органа поставил арендатора в известность об отсутствии у него намерения на продолжение арендных отношений, о чем свидетельствует письмо Территориального управления федерального недвижимого имущества по городу Москве от 05.05.00 N 6/1998.

В этой связи договор от 01.08.95 N 01-12/2331 не мог быть признан возобновленным на неопределенный срок, поскольку прекратил свое действие по истечении предусмотренного в нем срока.

Письмо Территориального управления федерального недвижимого имущества по городу Москве от 19.07.00 N 8-1/3327 состоялось после прекращения спорного договора и могло свидетельствовать о возможности заключения нового договора аренды.

Учитывая факт прекращения договора аренды от 01.08.95 N 01-12/2331, ЗАО "Международный социальный банк" согласно требованиям ст. 622 ГК РФ было обязано вернуть арендованное имущество.

В пункте 2.2.5 договора аренды от 01.08.95 N 01-12/2331 орган, представляющий интересы собственника имущества, балансодержатель имущества, выступающий на стороне арендодателя и арендатор согласовали условия, в соответствии с которым освобожденное помещение должно быть передано ГУ ГЦМПП.

Таким образом, кассационная инстанция считает, что заявленные ГУ ГЦМПП исковые требования подлежали удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 12.09.00 и постановление от 30.10.00 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-26478/00-82-277 отменить.

Иск удовлетворить.

Обязать ЗАО "Международный социальный банк" в освобожденном виде передать государственному учреждению Главный центр магистральных перевозок почты Министерства Российской Федерации по связи и информатизации нежилое помещение площадью 626,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, 2-ой Краснопрудный пер., д. 7 стр. 1.

Взыскать с ЗАО "Международный социальный банк" в пользу государственного учреждения Главный центр магистральных перевозок почты Министерства Российской Федерации по связи и информатизации 1669 руб. 80 коп. в возмещение расходов по госпошлине по делу.