Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 июля 2020 г. N Ф06-62476/20 по делу N А12-16747/2019

г. Казань

02 июля 2020 г.

Дело N А12-16747/2019

Резолютивная часть постановления объявлена - 30.06.2020.

Полный текст постановления изготовлен - 02.07.2020.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020

по делу N А12-16747/2019

по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, к акционерному обществу "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь", о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (далее - теруправление) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" (далее - общество) о взыскании денежных средств в размере 8 766 332 руб. 55 коп., из которых 8 320 818 руб. 35 коп. основной долг, 445 514 руб. 20 коп. неустойка.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020, иск удовлетворен.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании распоряжения теруправления от 02.11.2013 N 613-р между теруправлением (арендодатель) и обществом, акционерным обществом "СпортЭкспо" (арендаторы) заключен договор аренды от 12.11.2018 N 105/2018 (44/2012) о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:020090:347, площадью 62 692 кв. м., находящегося по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, д. 110, на срок с 13.06.2018 по 30.04.2061.

Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем 13.06.2018 сделана запись регистрации N 34:34:020090:347-34/001/2018-1.

12.11.2018 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:347.

В установленном законом порядке договор аренды от 12.11.2018 N 105/2018 (44/2012) прошел государственную регистрацию, о чем 18.12.2018 сделана запись регистрации N 34:34:020090:347-34/209/2018-3.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течении года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Теруправление, указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от 12.11.2018 N 105/2018 (44/2012), в результате чего у него образовалась задолженность за период с 13.06.2018 по 30.11.2019 в сумме 8 320 818 руб. 35 коп., на которые начислены пени за период с 11.01.2019 по 30.11.2019 в размере 445 514 руб. 20 коп., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) и постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", суды правомерно признали арендную плату за данные земельные участки подлежащей начислению исходя из 2% от его кадастровой стоимости.

При этом, принимая во внимание, что доказательства внесения платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ), суды, проверив расчет арендной платы за период с 13.06.2018 по 30.11.2019 и признав его верным, удовлетворили исковые требования в сумме 8 320 818 руб. 35 коп.

Суды также признали обоснованными требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору аренды за период с 11.01.2019 по 30.11.2019 в размере 445 514,20 руб.

При этом при определении кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером 34:34:020090:347 суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что решением Волгоградского областного суда от 15.08.2019 по делу N 3а-283/2019, вступившим в законную силу 17.09.2019, определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:361 в размере 224 940 000 руб.

Суды первой и апелляционной инстанций указали, что установленная решением Волгоградского областного суда от 15.08.2019 N 3а-283/2019 кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению при расчете арендной платы с 01.01.2019.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами судов.

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения абзаца пятого названной статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено следующее. Для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы 3 и 5 статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Установление в период рассмотрения спора о взыскании арендной платы за пользование земельным участком кадастровой стоимости в размере рыночной на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и решения суда является основанием для применения при расчете арендной платы актуальной кадастровой стоимости в порядке, установленном абзацем пятым статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2017 N 305-ЭС16-16859).

Между тем в резолютивной части вступившего в законную силу решения Верховного суда Волгоградского областного суда от 15.08.2019 по делу N 3а-283/2019, вступившего в законную силу 17.09.2019, прямо указано, что датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка следует считать 20.12.2018.

Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом не с момента обращения общества в суд (17.04.2019), а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном решении суда.

В этой связи суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным изменить судебные акты в части требований о взыскании задолженности арендной платы по договору от 12.11.2018 N 106/2018 (44/2012) за период с 13.06.2018 по 30.11.2019, взыскать соответствующую задолженность в сумме 5 374 440,73 руб., из которых 5 149 431,43 руб. - основной долг, 225 009,30 руб. - неустойка с АО "ВМК "Красный Октябрь".

Оснований для снижения размера неустойки суд кассационной инстанции в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, абзаца 3 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" не усматривает.

Суд кассационной инстанции также не усматривает со стороны суда первой инстанции нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права при разрешении ходатайства ответчика об уменьшении размера государственной пошлины, подлежащей уплате за исковое заявление, в связи с тяжелым финансовым положением, в связи с чем в указанной части судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по делу N А12-16747/2019 изменить, изложив первый абзац резолютивной части решения Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 в следующей редакции:

"Взыскать с акционерного общества "Волгоградский металлургический комбинат "Красный Октябрь" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области 5 374 440,73 руб., из которых 5 149 431,43 руб. - основной долг, 225 009,30 руб. - неустойка".

В остальной части названные судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина