Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 декабря 2000 г. N КГ-А40/5609-00 У суда отсутствуют основания для признания договора купли-продажи нежилого помещения недействительным как заключенного под влиянием заблуждения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 декабря 2000 г. N КГ-А40/5609-00

Закрытое акционерное общество "Изолит" предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Мергер" о признании недействительным и расторгнутым с 28.07.2000 договора от 04.12.98 N 77 АА 2064339 купли-продажи нежилого здания общей площадью 6165,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Краснобогатырская ул., д. 90, стр. 2; обязании Москомрегистрации внести соответствующие изменения в реестр.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец уточнил требования и просил признать договор недействительным, ничтожным по ст.ст. 168, 178, 179 ГК РФ (л.д. 50, 51).

Решением от 11.09.2000 по делу N А40-27523/00-21-258 Арбитражный суд г. Москвы в удовлетворении иска отказал.

Апелляционная инстанция дело не рассматривала.

ЗАО "Изолит" не согласно с вынесенным решением, просит о его пересмотре и принятии нового.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя поддержал жалобу по мотивам, приведенным в ней, представитель ответчика с жалобой не согласился.

Проверив законность обжалуемого решения, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора судом установлено, что между сторонами по делу заключен договор N 77 АА 2064339 от 04.12.98 купли-продажи нежилого здания общей площадью 6165,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 90, стр. 2. Продажная цена объекта установлена сторонами в договоре в размере рыночной стоимости, определенной оценщиком - ЗАО "Фили", 1.230.000 руб., с которой они согласились.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд указал на соответствие данного договора требованиям ст.ст. 454, 549, 555 ГК РФ.

Оснований для признания договора недействительным по ст. 178 ГК РФ суд правомерно не нашел, поскольку заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех ли иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. То обстоятельство, что в оспариваемом договоре (п. 4) указана инвентаризационная стоимость здания, которая значительно превышает продажную цену, не дает оснований полагать о совершении сделки под влиянием заблуждения.

Поэтому и признание недействительным экспертного заключения ЗАО "Фили" о рыночной стоимости объекта не может повлиять на законность сделки в этой части.

Заключая договор, стороны считали, что его условия не являются для них кабальными (п. 12).

Каких-либо доказательств совершения сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях истцом не представлено. В связи с чем судом обоснованно отказано в признании договора недействительным по ст. 179 ГК РФ.

Факт лишения ответчика лицензии на право занятия строительной деятельностью не опровергает законность судебного акта по настоящему делу.

С учетом изложенного решение соответствует нормам материального права, подлежащим применению, нарушений норм процессуального права при рассмотрении кассационной жалобы не установлено, жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 сентября 2000 года по делу N А40-27523/00-21-258 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "Изолит" - без удовлетворения.