Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21 января 2021 г. N Ф06-69189/20 по делу N А12-21397/2019

г. Казань

21 января 2021 г.

Дело N А12-21397/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Самсонова В.А.,

судей Герасимовой Е.П., Ивановой А.Г.,

при участии представителя:

публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка "Инвестиционный Торговый Банк" - Тихоновой О.А., доверенность от 27.01.2020,

при участии представителя в режиме онлайн:

Мартынова Алексея Александровича - Журавлевой Е.П., доверенность от 06.07.2020

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка "Инвестиционный Торговый Банк"

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.08.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020

по делу N А12-21397/2019

по заявлению Мартынова Алексея Александровича о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити", г. Волгоград (ИНН 3442095170, ОГРН 1073459010130),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк "Инвестиционный Торговый Банк" (далее - АКБ "Инвестторгбанк", Банк) о признании общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (далее - ООО "Строй-Сити", должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2019 ООО "Строй-Сити" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика.

Мартынов Алексей Александрович обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором просил включить в реестр его требование о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры N 262, проектной площадью 55,1 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2, 3";

- однокомнатной квартиры N 265, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2, 3";

- однокомнатной квартиры N 266, проектной площадью 36,8 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2, 3";

- трехкомнатной квартиры N 110, проектной площадью 92,7 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2, 3";

- однокомнатной квартиры N 259, проектной площадью 37,1 кв.м, расположенной на 19 этаже жилого дома N 3 в составе объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева в 603 микрорайоне Красноармейского района г. Волгограда 1 этап жилые дома N 2, 3".

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.08.2020 в удовлетворении заявления АКБ "Инвестторгбанк" о приостановлении производства по рассмотрению обособленного спора Мартынова А.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений отказано.

Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" требование Мартынова А.А. о передаче жилых помещений:

- двухкомнатной квартиры N 262, проектной площадью 55,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 N 3/20/1114 - 2 369 300 руб.

- однокомнатной квартиры N 265, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 N 3/20/1114 - 1 853 300 руб.

- однокомнатной квартиры N 266, проектной площадью 36,8 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 N 3/20/1114 - 1 582 400 руб.

- трехкомнатной квартиры N 110, проектной площадью 92,7 кв.м, расположенной на 19 этаже в 1 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 N 3/20/1114 - 3 986 100 руб.

- однокомнатной квартиры N 259, проектной площадью 37,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57. Сумма, уплаченная участником строительства по договору участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 N 3/20/1114 - 1 595 300 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 определение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.08.2020 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АКБ "Инвестторгбанк", ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на нарушение и неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит определение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить, в удовлетворении заявления Мартынова А.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Строй-Сити" отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы Банк указывает, что материалами дела не подтверждено исполнение обязательств перед должником ООО "Строй-Сити" по оплате по заключенному договору долевого участия в строительстве, а также не подтвержден факт прекращения обязательств перед застройщиком по уплате цены договора, представленное в материалы дела платежное поручение от 28.11.2014 N 3890 не подтверждает исполнение обязательств открытого акционерного общества "Завод железобетонных изделий и конструкций" (далее - ОАО "ЗЖБИК") перед ООО "Строй-Сити" в связи с отсутствием отметки банка, не представлен договор займа от 01.10.2011. Заявитель полагает, что сделка, совершенная застройщиком ООО "Строй-Сити" фактически безвозмездно в отношении заинтересованного лица ОАО "ЗЖБИК" и общества с ограниченной ответственностью "ДомСтройИнвест" (далее - ООО "ДомСтройИнвест", в результате которых права на спорный объект долевого участия перешли без оплаты их стоимости, являются притворными сделками, направленными на вывод имущества.

В отзыве на кассационную жалобу Мартынов А.А. возражает против приведенных в жалобе доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании представителей Банка и Мартынова А.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.11.2014 между ООО "Строй-Сити" (застройщик) и ОАО "ЗЖБИК" (участник долевого строительства, Дольщик) заключен договор N 3/20/1114 участия в долевом строительстве жилья (далее - ДДУ), в соответствии с которым застройщик за счет привлечения средств дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства: "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57, находящемся в аренде, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2015 года.

Согласно пункту 1.2 ДДУ одна сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капительного строительства, указанный в пункте 1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиру, указанную в приложении N 1-20 к настоящему договору, дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором сумму, указанную в пункте 1.5 договора и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.5 ДДУ цена договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства, и составляет 42 363 600 руб.

В соответствии с приложениями N 2,13,16,19,20 ДДУ от 28.11.2014 N 3/20/1114 застройщик обязуется предоставить:

- двухкомнатную квартиру N 262, проектной площадью 55,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- однокомнатную квартиру N 265, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома NN 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- однокомнатную квартиру N 266, проектной площадью 36,8 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- трехкомнатную квартиру N 110, проектной площадью 92,7 кв.м, расположенной на 19 этаже в 1 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- однокомнатную квартиру N 259, проектной площадью 37,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем в деле имеется справка об отсутствии финансовых претензий ООО "Строй-Сити" от 03.07.2017.

Между ОАО "ЗЖБИК" (Правообладатель) и ООО "ДомСтройИнвест" (Правопреемник) 26.06.2017 заключен договор уступки права требования N 27/0617 согласно которому ОАО "ЗЖБИК" уступает, а ООО "ДомСтройИнвест" принимает право требования исполнения обязательства к ООО "Строй-Сити", принадлежащее цеденту на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 28.11.2014 N 3/20/1114 в отношении объектов долевого строительства, имеющего следующие характеристики: двухкомнатная квартира N 262, проектной площадью 55,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- однокомнатная квартира N 265, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- однокомнатная квартира N 266, проектной площадью 36,8 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- трехкомнатная квартира N 110, проектной площадью 92,7 кв.м, расположенной на 19 этаже в 1 подъезде жилого дома N3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- однокомнатная квартира N 259, проектной площадью 37,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57 и обязуются уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно пункту 3 договора уступки права требования цена уступаемого права 7 368 369 руб., которые оплачены полностью. Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 13.07.2017.

Между ООО "ДомСтройИнвест" (Цедент) и Мартыновым А.А. (Цессионарий) 11.08.2017 заключен договор цессии N М-08/17, согласно которому ООО "ДомСтройИнвест" уступает, а Мартынов А.А. принимает право требования исполнения обязательства к ООО "Строй-Сити", принадлежащее цеденту на основании договора уступки права требования от 26.06.2017 N 27/0617 в отношении объектов долевого строительства, имеющего следующие характеристики:

- двухкомнатная квартира N 262, проектной площадью 55,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- однокомнатная квартира N 265, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома NN 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- однокомнатная квартира N 266, проектной площадью 36,8 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- трехкомнатная квартира N 110, проектной площадью 92,7 кв.м, расположенной на 19 этаже в 1 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57;

- однокомнатная квартира N 259, проектной площадью 37,1 кв.м, расположенной на 19 этаже во 2 подъезде жилого дома N 3, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома N 1,2,3,4 по ул. Фадеева в 603 м/р Красноармейского района г. Волгограда, 1 этап жилые дома N 2,3", на земельном участке с кадастровым N 34:34:080094:2246, площадью 19 760 кв.м, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Фадеева, д. 57 и обязуются уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно пункту 4 договора цессии цена уступаемого права 7 384 880 руб., которые оплачены полностью, что подтверждается платежным поручением от 11.08.2017 N 1535.

Указанный договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 23.08.2017.

Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок 4 квартал 2015, не выполнил.

05.03.2020 заявителем в адрес конкурсного управляющего ООО "Строй-Сити" было направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

До настоящего времени уведомления от конкурсного управляющего Мартыновым А.А. не получено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявление Мартынова А.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства участника долевого строительства - ООО "ЗЖБИК" по оплате стоимости квартир исполнены в полном объеме.

Судом установлено, что ООО "Строй-Сити" не препятствовало регистрации договора цессии с Мартыновым А.А., не требовало с него оплаты по договору.

Кроме того, как указано судом, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об аффилированности Мартынова А.А. по отношению к должнику, либо к ООО "ЗЖБИК". Каких-либо доказательств того, что Мартынов А.А. при приобретении права требования на спорную квартиру действовал недобросовестно, конкурсный управляющий также не представил.

АКБ "Инвестторгбанк" было заявлено ходатайство о приостановлении производства по рассмотрению обособленного спора Мартынова А.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений до рассмотрения заявления Банка об оспаривании сделки должника о признании недействительным договора от 28.11.2014 N 3/20/114.

Отказывая в удовлетворении ходатайства, суд первой инстанции указал, что оспаривание сделки не препятствует рассмотрению требования дольщика и в случае признания договора недействительным АКБ "Инвестторгбанк" может обратиться с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, дополнительно указав, что договор цессии от 11.08.2017 N М-08/2017, по которому Мартынов А.А. приобрел требования по договору долевого участия от 28.11.2014 у ООО "ДомСтройИнвест", зарегистрирован 23.08.2017, судебные дела об оспаривании передачи требования по ДДУ от 28.11.2014 отсутствовали, за исключением спора, инициированного АКБ "Инвестторгбанк".

Также апелляционный суд указал, что Мартыновым А.А. полностью оплачены приобретенные им требований по ДДУ от 28.11.2014 (на 5 квартир) за счет кредитных денежных средств, что подтверждается представленным в материалы дела оригиналом платежного поручения от 11.08.2017 N 1535 с отметкой банка об исполнении и кредитным договором. Доказательств того, что Мартынов А.А. аффилирован с ООО "Строй-Сити", с ОАО "ЗЖБИК", с ООО "ДомСтройИнвест" не представлено.

Приняв во внимание наличие зарегистрированных прав, отсутствие споров, подтверждение факта оплаты по ДДУ, оплата приобретенного требования, отсутствие аффилированности с должником, апелляционный суд посчитал, что указанное свидетельствуют о добросовестности приобретения права требования по ДДУ, что является основанием для включения в реестр о передачи жилых помещений с констатацией отсутствия неисполненных обязательств.

Кроме того, как отметил суд апелляционной инстанции, к участникам строительства не применим повышенный стандарт доказывания, применяемый к профессиональным инвесторам. Участник строительства, получивший право требования квартиры по договору цессии, и добросовестно исполнивший принятые на себя обязательства по оплате приобретенного права, не являющийся лицом, аффилированным (взаимозависимым) с должником, не должен и не может нести негативные последствия возможного введения его в заблуждение относительно факта оплаты первоначальным участником строительства стоимости жилого помешен (впрочем, как и иным участником сделки при многократной переуступке прав).

Довод Банка об отсутствии оплаты по договору участия в долевом строительстве отклонен судом апелляционной инстанции как несостоятельный, поскольку каких-либо доказательств того, что Мартынов А.А. при приобретении права требования на спорные квартиры действовал недобросовестно, Банк не представил; не опроверг добросовестность Мартынова А.А., которая презюмируется статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); не опроверг достоверность доказательств, подтверждающих исполнение заявителем обязательств по договору уступки права требования.

Также апелляционный суд отметил, что договор долевого участия в строительстве, заключенный между ОАО "ЗЖБИК" и должником, не признан недействительным или ничтожным, в связи с этим, отсутствуют основания для отказа Мартынову А.А. в удовлетворении его заявления о включении требования в реестр о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (часть 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу части 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Согласно части 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве (пункты 9, 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Как указано в пункте 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключение соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Такое право по общему правилу переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, суды двух инстанций, проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), руководствуясь положениями действующего законодательства, с учетом установленных судами обстоятельств (факта полной оплаты по договору ДДУ), правомерно посчитали заявителя участником строительства, который имеет к должнику требования о передаче жилых помещений, и обоснованно признали требование Мартынова А.А. о включении в реестр передачи жилых помещений должника подлежащим удовлетворению.

Доводы Банка, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку, по сути, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций на основании произведенной ими оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных статьями 286, 287 АПК РФ.

Поскольку неправильного применения судами норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.08.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2020 по делу N А12-21397/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Самсонов

Судьи

Е.П. Герасимова А.Г. Иванова