Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 июля 2001 г. N КГ-А40/3250-01 Материалами дела не подтверждено, что действия истца свидетельствуют об акцепте предложения о заключении договора аренды, поэтому суд удовлетворил иск о признании недействительным договора аренды нежилого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 июля 2001 г. N КГ-А40/3250-01

Государственный экспериментальный Центр культуры и искусства "Авангард" обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ), ЗАО "Бурда Моден Авангард" о признании недействительным на основании ст. 168 ГК РФ договора от 26.01.98 N 06-00064/98 на аренду нежилого помещения площадью 1136,8 кв. м. расположенного по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 18.

Истец просил признать ничтожным договор как не соответствующий требованиям ст. 43 Закона РФ "Основы законодательства Российской Федерации о культуре", ст.ст. 120, 296-300 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.03.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.05.2001, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что, поскольку ДГМИ не представил документов, свидетельствующих об изъятии нежилой площади из оперативного управления истца, то у него не имелось достаточных оснований для заключения оспариваемого договора аренды.

На указанный судебный акт ЗАО "Бурда Моден Авангард" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления в связи с нарушением норм материального права - п. З ст. 438 ГК РФ.

В судебном заседании представители заявителя настаивали на своих требованиях, представитель ДГМИ г. Москвы поддержал доводы жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, Государственный экспериментальный центр культуры и искусства "Авангард" является государственным некоммерческим учреждением культуры г. Москвы. Здание по адресу: ул. Генерала Белова, д. 18 общей площадью 9898,1 кв. м закреплено за центром на праве оперативного управления, что подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 07.05.96 N 411 и Уставом, зарегистрированным 25.11.98.

Москомимущество заключил с ЗАО "Бурда Моден Авангард" договор от 26.01.98 N 06-00064/98 на аренду нежилого помещения площадью 1136.8 кв. м по указанному адресу.

Арбитражный суд обоснованно указал на несоответствие оспариваемого договора требованиям ст. 296 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 296 ГК РФ собственник имущества, закрепленного за учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Доказательств, подтверждающих изъятие у истца нежилого помещения площадью 1136,8 кв. м, переданного в аренду ответчику, ДГМИ г. Москвы не представил.

Довод заявителя жалобы о том, что действия истца фактически свидетельствуют об акцепте предложения ДГМИ г. Москвы о заключении договора аренды не может быть принят во внимание, так как не подтвержден материалами дела.

Учитывая изложенное, решение и постановление приняты с правильным применением норм материального и процессуального права и оснований, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, для их отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 12.03.2001 и постановление от 10.05.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-3016/01-82-48 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.