Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 февраля 2022 г. N Ф06-13679/21 по делу N А57-18444/2020

г. Казань

03 февраля 2022 г.

Дело N А57-18444/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Самсонова В.А.,

судей Ивановой А.Г., Коноплёвой М.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Нуралиевой Светланы Римовны

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021

по делу N А57-18444/2020

по заявлению Нуралиевой Светланы Римовны о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3", г. Энгельс (ОГРН 1106449004408, ИНН 6449058529),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2021 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении должника применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден Леонтьев Александр Юрьевич.

Нуралиева Светлана Римовна обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника требования о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 218, расположенной на 2 этаже, блоксекции "Г", проектной площадью 70,13 кв.м., общей жилой площадью 67,25 кв.м., по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану, оплаченной стоимостью 1 210 500,00 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника требования Нуралиевой С.Р. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 218, расположенной на 2 этаже, блок-секции "Г", проектной площадью 70,13 кв.м., общей жилой площадью 67,25 кв.м., по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 1 210 500,00 руб., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, не имеются, о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования Нуралиевой С.Р. в размере 893 400,00 руб. убытков в виде реального ущерба.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 отменено, в удовлетворении заявленных Нуралиевой С.Р. требований отказано.

В кассационной жалобе Нуралиева С.Р. просит принятое по обособленному спору постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе определение суда первой инстанции, мотивируя неправильным применением апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Заявитель жалобы указывает, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.11.2018 N 54/5 должник вместе с закрытым акционерным обществом "Производственное предприятие ЖБК-3" (далее - общество "ПП ЖБК-3") и обществом с ограниченной ответственностью "Ксиан" (далее - общество "Ксиан") совместно приняли на себя обязательства по возведению и передаче жилых помещений, в связи с чем они являются солидарными должниками по указанному обязательству.

Проверив законность принятых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит постановление апелляционного суда подлежащим отмене с оставлением в силе определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как установлено судами, между обществом "Ксиан" (Сторона-1), должником (Сторона-2) и обществом "ПП ЖБК-3" (Сторона-3), в соответствии с заключенным ранее соглашением от 30.06.2014 заключен договор о совместной деятельности от 16.12.2016 N 3, по условиям которого стороны договорились объединить свои вклады и усилия и совместно действовать без образования юридического лица с целью совместного строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (от 9-ти надземных этажей и выше) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт (дом N 5 по ген.плану, блок-секции "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е"), именуемый далее "Объект N 3", сетей ресурсоснабжения, а также реализации жилых и нежилых помещений в нём.

Согласно пунктам 5.1. - 5.2. указанного договора, результатом совместной деятельности сторон должен стать законченный строительством (в соответствии с проектной документацией) и сданный в эксплуатацию Объект N 3. Распределение результата совместной деятельности в виде конкретных жилых и нежилых помещений в Объекте N 3 производится по соглашению сторон в следующих долях:

- Стороне-1 - 22,5% от общей площади помещений в доме;

- Стороне-2 - 38,75% от общей площади помещений в доме;

- Стороне-3 - 38,75% от общей площади помещений в доме.

Полномочия стороны при реализации жилых и нежилых помещений удостоверяются доверенностью, выданной ей остальными сторонами (пункт 5.5. договора).

Между обществом "Ксиан", должником и обществом "ПП ЖБК-3" были заключены дополнительные соглашения от 21.12.2016 N 1 и от 13.12.2018 к договору о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3 с целью распределения конкретных жилых помещений в многоквартирном доме.

Разрешение на строительство N 64RU 64304000-317-2016 от 21.12.2016 выдано Администрацией муниципального образования "Город Саратов" обществу "Ксиан", должнику и обществу "ПП ЖБК-3" на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану, расположенный на участке общей площадью 14 644 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:229100.

Впоследствии 20.11.2018 между обществом "Ксиан" (Застройщик-1), обществом "СК ЖБК-3" (Застройщик-2), обществом "ПП ЖБК-3" (Застройщик-3), именуемые в дальнейшем "Застройщики" и обществом "Вектор" (участник долевого строительства) заключен договор N 54/5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N5 по генплану.

В соответствии с данным договором участник долевого строительства принимает обязательства в части финансирования строительства квартир: N 5 общей площадью 51,81 кв.м. с 3-ой лоджией площадью 2,89 кв.м., расположенной на 1-м этаже блок секции "А", состоящей из 2-х жилых комнат; N 8 общей площадью 31,96 кв.м. с 1 -ой лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 2-м этаже блок секции "А", состоящей из 1-й жилой комнаты; N 107 общей, площадью 67,22 кв.м с 1-ой лоджией площадью 2,88 кв.м., расхоложённой на 9-м этаже блок секции "Б", состоящей из 3-х жилых комнат; N 136 обшей площадью 67,07 кв.м. с 1-ой лоджией площадью 3,27 кв.м., расположенной на 2-м этаже блок секции "В", состоящей из 3-х жилых комнат; N 202 общей площадью 32,71 кв.м. с 1-ой лоджией площадью 2,44 кв.м, расположенной на 10-м этаже блок секции "В", состоящей из 1-й жилой комнаты; N 218 общей площадью 67,25 кв.м с 1-ой лоджией площадью 2,88 кв.м, расположенной на 2-м этаже блок секции "Г", состоящей из 3-х. жилых, комнат; N 248 общей площадью 67,25 кв.м с 1-ой лоджией площадью 2;88 кв.м, расположенной на 8-м этаже блок секции "Г", состоящей из 3-х жилых комнат; N 308 общей площадью 67,25 кв.м. с 1-ой лоджией площадью 2,88 кв.м., расположенной на 10-м этаже блок секции "Д", состоящей из 3-х жилых комнат.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 8 145 360,00 руб., в том числе, квартиры N 218 - 1 210 500,00 руб., и уплачивается в соответствии с пунктом 3.2 договора.

Из пункта 3.2 договора следует, что участник долевого строительства осуществляет оплату путем внесения указанной суммы в кассу Застройщика-1 либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика-1. Общество "Вектор" произвело оплату "Застройщику-1" - обществу "Ксиан" в полном объеме по двум договорам на общую сумму 27 329 940,00 руб., в том числе по договору N 54/5 от 20.11.2018 в размере 8 145 360,00 руб. путем проведения взаимозачета встречных однородных требований и оплаты на расчетный счет общества "Ксиан".

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и сведениями, предоставленными филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области".

28 февраля 2020 года между обществом "Вектор" (Передающая сторона) и Нуралиевой С.Р. (Принимающая сторона) заключен договор N д5/13 уступки права требования, согласно которому Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя имущественное право требования "Застройщику-1" - обществу "Ксиан", "Застройщику-2" - обществу "Строительная компания ЖБК-3", "Застройщику-3" - обществу "Производственное предприятие ЖБК-3" передачи в собственность объекта долевого строительства: квартира N 218 общей площадью 67,25 кв.м с 1 -ой лоджией площадью 2,88 кв.м, расположенной на 2 этаже блок секции "Г", состоящей из 3-х жилых комнат, в строящемся доме N 5 по генплану, по адресу: г.Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, расположенном на земельном участке общей площадью 14 644 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:229100.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и доказательствами, представленными в дело.

Договор уступки права требования является возмездным и за уступку права требования квартиры Принимающая сторона производит расчет с Передающей стороной в размере 1 450 000,00 руб.

Судами установлено, что Нуралиевой С.Р. оплата уступленного права требования в части квартиры N 218 произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 123909 от 18.03.2020 на сумму 1 450 000,00 руб.

Свои обязательства Застройщики по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнили; строительство жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану не ведется.

На заявление Нуралиевой С.Р. о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения конкурсный управляющий должником ответил отказом во включении в реестр требований участников строительства, указав, что исходя из условий договора участия в долевом строительстве права и обязанности по договору, по мнению конкурсного управляющего, перед Нуралиевой С.Р. возникают у общества "Ксиан".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Нуралиевой С.Р. с настоящими требованиями в суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Нуралиевой С.Р., руководствовался положениями статьи 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 3 Федерального закона от 28.11.2011 N 335-ФЗ, и исходил из особенностей сложившихся правоотношений, где застройщиком являются три юридических лица, отвечающие солидарно по обязательствам застройщика, приняв во внимание, что в реестр требований кредиторов участников строительства общества "Ксиан" и общества "ПП ЖБК-3" уже включены требования Нуралиевой С.Р. о передаче жилого помещения как участников строительства.

Отменяя определение суда первой инстанции и, отказывая в удовлетворении заявленных Нуралиевой С.Р. требований, апелляционный суд исходил из того, что каждая из сторон - застройщиков находится в процедуре банкротства и у каждой из сторон свой реестр требований участников строительства, что следует из определения долей участников инвестиционной деятельности в соответствии с пунктом 5.2. договора о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с обществом "Вектор" (правопредшественником Нуралиевой С.Р. в части квартиры N 218) заключен от имени всех застройщиков по доверенности обществом "Ксиан", оплата договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома обществом "Вектор" произведена обществу "Ксиан", и согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 13.12.2018 об изменении условий дополнительного соглашения N 1 от 21.12.2016 к договору N 3 о совместной деятельности от 06.12.2016, квартира N 218, право которой зарегистрировано за Нуралиевой С.Р., входит в состав доли Стороны-1 (общество "Ксиан") и включена в реестр требований участников строительства общества "Ксиан".

В связи с этим апелляционный суд признал, что конкурсный управляющий обоснованно отказал Нуралиевой С.Р. во включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, поскольку квартира N 218 не входит в долю должника, определенную договором о совместной деятельности, и, соответственно, требование о передаче указанной квартиры не может быть включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений должника.

По сути, апелляционный суд исходил из того, что обязательства по договору участия долевого строительства перед Нуралиевой С.Р. имеются только у общества "Ксиан".

Апелляционным судом также отмечено, что поскольку требования Нуралиевой С.Р. включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений обществ "ПП ЖБК-3" и "Ксиан", то права заявителя как участника долевого строительства не нарушены отказом конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительств должника.

Между тем, при разрешении спора апелляционным судом не принято во внимание следующее.

На основании представленных доказательств и их оценки суд первой инстанции квалифицировал отношения сторон по договору о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3 как договор простого товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу пункта 1 статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 1050 ГК РФ с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что в связи с банкротством застройщиков (должника, общества "Ксиан" и общества "ПП ЖБК-3") договор о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3 прекратил свое действие, то с указанного момента его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении участников долевого строительства.

При этом согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Отменяя определение суда первой инстанции, апелляционный суд не отразил мотивов, по которым он не согласился с выводом суда о солидарной ответственности товарищей по всем общим обязательствам, а также каким-либо иным образом не квалифицировал отношения между застройщиками по договору о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3.

В связи с этим вывод суда апелляционной инстанции о том, что у Нуралиевой С.Р. отсутствует право требования о передаче жилого помещения к солидарному должнику, противоречит вышеизложенным положениям ГК РФ.

По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для признания за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств или иного имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229).

При этом признание требований участника долевого строительства обоснованным не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика в натуре жилых помещений, подлежащих передаче.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для отмены определения суда первой инстанции и отказа в удовлетворении заявленных Нуралиевой С.Р. требований, в связи с чем постановление апелляционного суда подлежит отмене, а определение суда первой инстанции - оставлению в силе.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 по делу N А57-18444/2020 отменить.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Самсонов

Судьи

А.Г. Иванова М.В. Коноплёва