Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 февраля 2022 г. N Ф06-13642/21 по делу N А57-18444/2020

г. Казань

03 февраля 2022 г.

Дело N А57-18444/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Ивановой А.Г., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

Чернова П.О. - Никишова В.П., доверенность от 20.01.2022,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Чернова Павла Олеговича, Черновой Галины Александровны

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021

по делу N А57-18444/2020

по заявлению Чернова Павла Олеговича, Черновой Галины Александровны о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3" (ОГРН 1106449004408, ИНН 6449058529) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2021 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении должника применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утвержден Леонтьев Александр Юрьевич.

Чернов Павел Олегович и Чернова Галина Александровна обратились в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника требования о передаче жилого помещения (по  доли) в виде двухкомнатной квартиры  41, расположенной на 7 этаже блок-секции А, общей площадью 51,81 кв.м, с лоджией площадью 2,89 кв.м, по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом  5 по генплану.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника требования Чернова П.О., Черновой Г.А. о передаче жилого помещения (по  доли каждому): двухкомнатной квартиры 41, расположенной на 7 этаже блок-секции А, общей площадью 51,81 кв.м, с лоджией площадью 2,89 кв.м, по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом  5 по генплану, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участников строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 1 330 000 руб.; неисполненные обязательства участников строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, не имеются; о жилом помещении (в том числе его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования Чернова П.О. в размере 292 250 руб. - убытки в виде реального ущерба; Черновой Г.А. в размере 292 250 руб. - убытки в виде реального ущерба.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 отменено, в удовлетворении заявленных Черновым П.О. и Черновой Г.А. требований отказано.

В кассационной жалобе Чернов П.О. и Чернова Г.А. просят принятое по обособленному спору постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе определение суда первой инстанции, мотивируя неправильным применением апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствием выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Заявители жалобы указывают, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.12.2018 N 5/У-41.2/18 должник вместе с закрытым акционерным обществом "Производственное предприятие ЖБК-3" (далее - общество "ПП ЖБК-3") и обществом с ограниченной ответственностью "Ксиан" (далее - общество "Ксиан") совместно приняли на себя обязательства по возведению и передаче жилых помещений, в связи с чем они являются солидарными должниками по указанному обязательству.

В судебном заседании 25.01.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 10 ч. 15 мин. 27.01.2022. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражного суда Поволжского округа. После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Проверив законность принятых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит постановление апелляционного суда подлежащим отмене, с оставлением в силе определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как установлено судами, между обществом "Ксиан" (Сторона-1), должником (Сторона-2) и обществом "ПП ЖБК-3" (Сторона-3), в соответствии с заключенным ранее соглашением от 30.06.2014 заключен договор о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3, по условиям которого стороны договорились объединить свои вклады и усилия и совместно действовать без образования юридического лица с целью совместного строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (от 9-ти надземных этажей и выше) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт (дом N 5 по ген.плану, блок-секции "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е"), именуемый далее "Объект N 3", сетей ресурсоснабжения, а также реализации жилых и нежилых помещений в нём.

Согласно пунктам 5.1. - 5.2. указанного договора, результатом совместной деятельности сторон должен стать законченный строительством (в соответствии с проектной документацией) и сданный в эксплуатацию Объект N 3. Распределение результата совместной деятельности в виде конкретных жилых и нежилых помещений в Объекте N 3 производится по соглашению сторон в следующих долях:

- Стороне-1 - 22,5% от общей площади помещений в доме;

- Стороне-2 - 38,75% от общей площади помещений в доме;

- Стороне-3 - 38,75% от общей площади помещений в доме.

Полномочия стороны при реализации жилых и нежилых помещений удостоверяются доверенностью, выданной ей остальными сторонами (пункт 5.5. договора).

Между обществом "Ксиан", должником и обществом "ПП ЖБК-3" были заключены дополнительные соглашения от 21.12.2016 N 1 и от 13.12.2018 к договору о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3 с целью распределения конкретных жилых помещений в многоквартирном доме.

Разрешение на строительство N 64RU 64304000-317-2016 от 21.12.2016 выдано администрацией муниципального образования "Город Саратов" обществу "Ксиан", должнику и обществу "ПП ЖБК-3" на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану, расположенный на участке общей площадью 14 644 кв.м с кадастровым номером 64:48:000000:229100.

Впоследствии, между обществом "Ксиан", должником, обществом "ПП ЖБК-3" (Застройщики) и Черновым П.О., Черновой Г.А. (участники долевого строительства) заключен договор от 27.12.2018 N 5/У-41.2/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану.

В соответствии с данным договором участники долевого строительства принимают обязательства в части финансирования строительства квартиры (в общую совместную собственность) N 41, общей площадью 51,81 кв.м, с лоджией площадью 2,89 кв.м, расположенной на седьмом этаже, состоящей из двух жилых комнат, блок-секция "А", находящейся в жилом доме N 5 (по генплану блок-секции "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е") по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 330 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора участники долевого строительства осуществляют оплату путем зачисления средств материнского капитала, используемого в качестве первоначального взноса, в сумме 428 026 руб. и за счет кредитных средств, получаемых участниками долевого строительства в ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором от 12.10.2018 N 611366, в размере 901 974 руб.

Черновым П.О., Черновой Г.А. представлена финансовая справка от 10.06.2019, согласно которой общество "Ксиан", должник, общество "ПП ЖБК-3" подтверждают оплату Чернова П.О., Черновой Г.А. за квартиру N 41 в сумме 1 330 000 руб. по платежным документам: от 30.01.2019 N 40776 на сумму 901 974 руб., кассовый чек электронного платежа от 31.01.2019 N 00001; от 05.04.2019 N 803882 на сумму 428 026 руб., кассовый чек электронного платежа от 09.04.2019 N 00002.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и сведениями, предоставленными филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области".

Свои обязательства Застройщики по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнили; строительство жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану, не ведется.

На заявление Чернова П.О. и Черновой Г.А. о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения конкурсный управляющий должником уведомлением от 14.06.2021 отказал во включении в реестр требований участников строительства, указав, что исходя из условий договора участия в долевом строительстве права и обязанности по договору, по мнению конкурсного управляющего, перед Черновым П.О., Черновой Г.А. возникают у общества "ПП ЖБК-3".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Чернова П.О. и Черновой Г.А. с настоящими требованиями в суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Чернова П.О. и Черновой Г.А., руководствуясь положениями статьи 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 3 Федерального закона от 28.11.2011 N 335-ФЗ "Об инвестиционном товариществе", исходил из особенностей сложившихся правоотношений, где застройщиком являются три юридических лица, отвечающие солидарно по обязательствам застройщика, приняв во внимание, что в реестр требований кредиторов участников строительства общества "Ксиан" и общества "ПП ЖБК-3" уже включены требования Чернова П.О. и Черновой Г.А. о передаче жилого помещения как участников строительства.

Отменяя определение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований Чернова П.О. и Черновой Г.А., апелляционный суд исходил из того, что каждая из сторон - застройщиков находится в процедуре банкротства, и у каждой из сторон свой реестр требований участников строительства, что следует из определения долей участников инвестиционной деятельности в соответствии с пунктом 5.2. договора о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с Черновым П.О. и Черновой Г.А. заключен от имени всех застройщиков по доверенности обществом "ПП ЖБК-3", оплата договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Черновым П.О., Черновой Г.А. произведена обществу "ПП ЖБК-3", и согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 13.12.2018 к договору о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3 квартира N 41 входит в состав доли общества "ПП ЖБК-3".

В связи с этим апелляционный суд признал, что конкурсный управляющий обоснованно отказал Чернову П.О. и Черновой Г.А. во включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, поскольку квартира N 41 не входит в долю должника, определенную договором о совместной деятельности, и, соответственно, требование о передаче указанной квартиры не может быть включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений должника.

По сути, апелляционный суд исходил из того, что обязательства по договору участия долевого строительства перед Черновым П.О. и Черновой Г.А. имеются только у общества "ПП ЖБК-3".

Апелляционным судом также отмечено, что поскольку требования Чернова П.О. и Черновой Г.А. включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений общества "ПП ЖБК-3", то их права участников долевого строительства не нарушены отказом конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительств должника.

Между тем, при разрешении спора апелляционным судом не принято во внимание следующее.

На основании представленных доказательств и их оценки суд первой инстанции квалифицировал отношения сторон по договору о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3 как договор простого товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу пункта 1 статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 1050 ГК РФ с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что в связи с банкротством застройщиков (должника, общества "Ксиан" и общества "ПП ЖБК-3") договор о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3 прекратил свое действие, то с указанного момента его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении участников долевого строительства.

При этом согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Отменяя определение суда первой инстанции, апелляционный суд не отразил мотивов, по которым он не согласился с выводом суда о солидарной ответственности товарищей по всем общим обязательствам, а также каким-либо иным образом не квалифицировал отношения между застройщиками по договору о совместной деятельности от 06.12.2016 N 3.

В связи с этим вывод суда апелляционной инстанции о том, что у Чернова П.О. и Черновой Г.А. отсутствует право требования о передаче жилого помещения к солидарному должнику, противоречит вышеизложенным положениям ГК РФ.

При этом следует отметить, что Закон о банкротстве предъявляет единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных средств (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), а также, что признание требований участника долевого строительства не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика в натуре спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для отмены определения суда первой инстанции и отказа в удовлетворении заявленных Черновым П.О. и Черновой Г.А. требований, в связи с чем постановление апелляционного суда подлежит отмене, а определение суда первой инстанции - оставлению в силе.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 по делу N А57-18444/2020 отменить, оставить в силе определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

А.Г. Иванова А.Ф. Фатхутдинова