Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 августа 2001 г. N КГ-А40/4427-01 Истец отказался от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону договора, в связи с чем выселение ответчика из нежилого помещения, предоставленного по договору правомерно

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 августа 2001 г. N КГ-А40/4427-01

Департамент городского и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ г. Москвы) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о выселении кооператива "Город" из нежилого помещения общей площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Забелина, д. 5, стр. 1 на основании ст. 622 ГК РФ.

Решением суда от 27.04.2001 иск удовлетворен. Суд выселил Информационный кооператив "Город" из нежилого помещения общей площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. Забелина, д. 5, стр. 1 и обязал его передать помещение в освобожденном виде ДГМИ г. Москвы.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.06.2001 решение оставлено без изменения.

На принятые судебные акты Информационным кооперативом "Город" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене как незаконных и необоснованных.

Истец отзыв на кассационную жалобу не представил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя дал пояснения, аналогичные изложенным в кассационной жалобе и дополнении к ней.

Представитель истца возражала против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и дополнения к ней, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор N 1-356/95 от 20.02.95 на аренду нежилого помещения общей площадью 76,2 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. Забелина, д. 5, стр. 1, на срок до 20.07.99.

После истечения данного срока договор был возобновлен на неопределенный срок.

Уведомлениями N 390ув.-99, N 2233 у/ПКД от 04.10.2000 истец сообщил ответчику о своем отказе от договора и необходимости освобождения арендного помещения.

Согласно акту проверки использования арендного помещения от 26.04.2001 ответчик продолжает занимать спорное помещение.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Оценив имеющиеся в деле доказательства и на основании названной нормы закона, арбитражный суд сделал правильный вывод о прекращении договора аренды N 1-356/99 от 20.02.95, заключенного между сторонами, в связи с отказом истца от данного договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Судом установлено, что ответчик не возвратил истцу арендованное помещение.

При таких обстоятельствах судом правомерно, в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ, принято решение о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Доводы ответчика о непредставлении истцом доказательств получения ответчиком уведомлений об отказе от договора и нарушении при этом положений ч. 2 ст. 610 ГК РФ - подлежат отклонению.

Судом установлено, что предусмотренная ч. 2 ст. 610 ГК РФ обязанность предупредить арендатора о своем отказе от договора арендодателем выполнена.

Доводы заявителя о наличии у него, как субъекта малого предпринимательства, приоритетного права на перезаключение договора на новый срок не могут быть приняты во внимание, поскольку выяснение данных обстоятельств не входило в предмет доказывания по настоящему спору.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции находит принятые по данному делу судебные акты законными и обоснованными. Оснований для их отмены, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 17, 174-177 АПК РФ, суд постановил

решение от 27.04.2001 и постановление от 25.06.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-11151/01-89-162 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Исполнение решения и постановления, приостановленное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.07.2001 - возобновить.