Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 3 августа 2023 г. N Ф06-5525/23 по делу N А12-1100/2020

г. Казань

03 августа 2023 г.

Дело N А12-1100/2020

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Нагимуллина И.Р., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" и Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023

по делу N А12-1100/2020

по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299), г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ОГРН 1073443000861, ИНН 3443075339), г. Волгоград, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - ООО "Стройинвест", общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в сумме 69 870,29 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 12.12.2019 в размере 1 035,62 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, начиная с 13.12.2019 и до дня фактической оплаты основного долга, за каждый день просрочки, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.03.2020 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены.

Двенадцатый арбитражный апелляционного суд при рассмотрении апелляционной жалобы ООО "Стройинвест", установив, что суд первой инстанции не выяснил в полном объеме обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, а именно: относится ли земельный участок площадью 1 381 кв.м с кадастровым номером 34:34:020065:4, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пер. Аэропортовский, 3, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, определением от 11.04.2023 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции применительно к части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в пункте в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве".

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.03.2020 в виде резолютивной части отменено, исковые требования удовлетворены.

ООО "Стройинвест", не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023, Комитет обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.03.2020.

Заявители кассационных жалоб указали на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного заседания 27.07.2023 в составе председательствующего судьи Ананьева Р.В., судей Нагимуллина И.Р., Хайруллиной Ф.В. был объявлен перерыв до 03.08.2023 в 09 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено 03.08.2023 в 09 часов 00 минут в том же составе.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационных жалоб.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Стройинвест" на праве собственности принадлежат квартиры с кадастровыми номерами 34:34:020065:761, 34:34:020065:1138, 34:34:020065:1139, 34:34:020065:1145, 34:34:020065:1146, 34:34:020065:1141, 34:34:020065:1140, 34:34:020065:1148, 34:34:020065:1147, 34:34:020065:832, 34:34:020065:831, 34:34:020065:824, 34:34:020065:814, 34:34:020065:813, 34:34:020065:812, 34:34:020065:818, 34:34:020065:800, 34:34:020065:1143, 34:34:020065:1144, 34:34:020065:798, 34:34:020065:1142, 34:34:020065:815, находящиеся в незавершенном строительством многоквартирном доме с кадастровым номером 34:34:020065:761, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пер. Аэропортовский, 3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

Данный многоквартирный дом незавершенный строительством расположен на земельный участок площадью 1 381 кв.м с кадастровым номером 34:34:020065:4, принадлежащем на праве собственности Волгоградской области, о чем 17.05.2002 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

Кроме того, на указанном земельном участке расположено четырехэтажное здание с кадастровым номером 34:34:020065:763.

Комитет, указывая, что в период с 01.07.2019 по 31.12.2019 общество пользовалось земельным участком площадью 1 381 кв.м с кадастровым номером 34:34:020065:4 без установленных законом или договором оснований и без оплаты, в результате чего на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, в совокупности оценив доказательства, имеющееся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ООО "Стройинвест" на праве собственности принадлежат квартиры в незавершенном строительством многоквартирном доме с кадастровым номером 34:34:020065:761, который расположен на земельном участке площадью 1 381 кв.м с кадастровым номером 34:34:020065:4, принадлежащем на праве собственности Волгоградской области, учитывая, что общество в спорный период пользовалось данным земельным участком без установленных законом или договором оснований и без оплаты, руководствуясь пунктом 1 статьи 35, пунктом 10 статьи 39.20, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552, статьей 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, которое должно быть рассчитано в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, исходя из доли в праве пользования данным земельным участком, которая соразмерна доли общества в праве на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке.

Проверив расчет, представленный истцом и признав его правильным, суд апелляционной инстанции установил, что за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 ООО "Стройинвест" обязано было уплатить сумму в размере 69 870, 29 руб., в связи с чем удовлетворил исковые требования в указанной части.

Кроме того, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 395, пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", взыскал в пользу Комитета проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 12.12.2019 в сумме 1 035,62 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, начиная с 13.12.2019 и до дня фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Доводы кассационной жалобы Комитета о нарушении судом апелляционной инстанции норм процессуального законодательства при переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, противоречат разъяснениям, изложенным в пунктах 51, 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве".

При рассмотрении апелляционной жалобы общества Двенадцатый арбитражный апелляционного суд установил, что суд первой инстанции не выяснил в полном объеме обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, а именно: относится ли земельный участок площадью 1 381 кв.м с кадастровым номером 34:34:020065:4, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, пер. Аэропортовский, 3, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем определением от 11.04.2023 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции применительно к части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в пункте в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве".

Довод кассационной жалобы ООО "Стройинвест" о том, что земельный участок с кадастровым номером 34:34:020065:4, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 34:34:020065:761, в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений данного многоквартирного дома, судебной коллегией отклоняется.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 5 и 6 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 66 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в силу закона на праве собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на спорном земельном участке.

Поскольку строительство указанного многоквартирного дома не завершено, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что сама по себе регистрация права собственности общества на незавершенные строительством квартиры не влечет возникновение права общей долевой собственности собственников таких помещений на земельный участок, на котором расположен этот объект.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 24.04.2023 по делу N А12-21082/2019.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, не установлено, судебная коллегия считает необходимым постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 07.06.2023 ООО "Стройинвест" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу.

Принимая во внимание, что ООО "Стройинвест" отказано в удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать с общества государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере, предусмотренном подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 по делу N А12-1100/2020 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ОГРН 1073443000861, ИНН 3443075339) в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Поручить Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья

Р.В. Ананьев

Судьи

И.Р. Нагимуллин Ф.В. Хайруллина