Приложение 10. Режимы использования земель

Приложение 10
к постановлению Правительства Москвы
от 26 января 2010 г. N 68-ПП

Режимы использования земель

Территории объектов культурного наследия

Р1 - режим научной реставрации предусматривает:

- запрещение капитального строительства, изменения установленного на основании заключения историко-культурной экспертизы предмета охраны объекта культурного наследия, искажения традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения, изменения характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия;

- реставрацию объектов культурного наследия, консервацию и реставрацию исторически ценных градоформирующих объектов, устранение диссонирующих объектов, озеленение и благоустройство территории в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления; обеспечение доступности объектов культурного наследия в целях их экспонирования, обеспечение сохранения традиционного визуального восприятия объекта культурного наследия с основных видовых точек и смотровых площадок; обеспечение мер сохранности объекта культурного наследия, его пожарной безопасности, защиты от динамических воздействий; учет мер по обеспечению пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- восстановление утраченных элементов застройки исторического владения, имевших важное композиционное значение, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не нарушающую целостность объектов культурного наследия и не создающую угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Требования данного режима устанавливаются для участков:

- N 1 по адресу: ул. Поликарпова, д. 16;

- N 2 по адресу: 2-й Боткинский пр., д. 5, корп. 1, 2, 3, 6, 8, 9, 10, 11, 16, 17, 27.

Охранные (объединенные охранные) зоны

Р2 - режим сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия предусматривает:

Общие требования:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), ограничение к организации движения транспорта и пешеходов;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды.

Дополнительные требования:

Р2(2) - устанавливаются для участков, застройка которых не имеет историко-культурной ценности или утративших историческую застройку, и предусматривают: восстановление традиционной композиционно-пространственной организации застройки владения методом компенсационного строительства в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований, анализа типологической структуры ценного историко-градостроительного окружения и выводов визуально-ландшафтного анализа; реорганизацию территории в целях развития их исторического функционального назначения; сохранение и восстановление исторических границ владения, исторических линий застройки улиц; развитие озеленения и благоустройства.

Требования данного режима устанавливаются для участков:

- N 3 по адресу: ул. Поликарпова, вл. 23 (часть);

- N 4 по адресу: ул. Поликарпова, вл. 19 (часть);

- N 5 по адресу: 2-й Боткинский пр., вл. 5 (часть).

Р2(3) - устанавливаются для участков, освоенных объектами современного строительства, не нарушающими планировочных, типологических, масштабных характеристик ценного историко-градостроительного окружения, и предусматривают: капитальный ремонт с сохранением параметров сложившегося комплекса застройки без увеличения ее высотных и плановых габаритов.

Требования данного режима устанавливаются для участков:

- N 6 по адресу: ул. Поликарпова, д. 16, стр. 2;

- N 7 по адресу: ул. Поликарпова, д. 16, стр. 3;

- N 8 по адресу: 2-й Боткинский пр., д. 5, корп. 28, 33;

- N 9 по адресу: 2-й Боткинский пр., д. 7, корп. 1, 2, 2-й Боткинский пр., д. 5, корп. 21;

- N 10 по адресу: 2-й Боткинский пр., д. 3, стр. 3, 4, 10, Беговой пр., д. 8.

Р2(5) - устанавливаются для участков, освоенных городскими общественными пространствами, и предусматривают: сохранение характеристик исторических общегородских открытых пространств в целях создания условий обеспечения визуального восприятия ценных фрагментов исторической застройки, допускается замена дорожного покрытия, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условий восприятия историко-градостроительной среды. Не допускается размещение рекламных щитов и перетяжек.

Требования данного режима устанавливаются для участка N 11 фрагмент улицы Поликарпова.

Зона регулирования застройки

Р3 - режим ограниченного преобразования предусматривает:

Общие требования:

- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению.

Дополнительные требования:

Р3(2) - устанавливаются для участков, застройка которых не имеет историко-культурной ценности, или на участках, утративших историческую застройку, и предусматривают: капитальный ремонт, реконструкцию объектов градостроительной среды или их замену в случае неудовлетворительного технического состояния с допустимым изменением из высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка), а также новое строительство в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований, анализа типологической структуры ценного историко-градостроительного окружения и выводов визуально-ландшафтного анализа; сохранение исторических линий застройки улиц.

Требования данного режима устанавливаются для участка N 12 по адресу: 2-й Боткинский пр., д. 5, стр. 50А, 59, 61, 62, 63.