Приложение. Информация о передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне г. Москвы, посредством проведения торгов

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 2 февраля 2010 г. N 87-ПП

Информация
о передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, посредством проведения торгов

За период с июля 2004 г. по октябрь 2009 г. на торги по определению ставки арендной платы было выставлено 2142 объекта нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, общей площадью 320011,3 кв. м, реализован 1661 объект общей площадью 248908,4 кв. м. При средней начальной ставке арендной платы за 1 кв. м в год в размере 5096,3 руб., итоговая ставка составила 10634,1 руб. за 1 кв. м в год. Средний коэффициент превышения итоговой ставки арендной платы, сложившейся в результате торгов, над стартовой равен 2,09, реализация составила 78% (таблица 1).

Таблица 1

Реализация объектов нежилого фонда на аукционах по определению ставки арендной платы за 2004 - 10 мес. 2009 гг.

Год	Выставлено		Реализовано		Средняя (взвешенная) ставка арендной платы по реализованным объектам, руб./кв. м в год		Коэфф. превышения	Реализация, %
	объектов	площадь (кв. м)	объектов	площадь (кв. м)	стартовая	итоговая
2004	67	9532,0	54	7576,0	2121,5	6443,0	3,03	79
2005	333	63522,0	218	37835,0	4455,5	7226,0	1,62	60
2006	634	89181,0	471	73697,0	5796,0	11111,0	1,92	83
2007	485	58070,9	369	43228,7	5869,0	9485,0	1,62	74
2008	309	51628,9	272	45110,7	7315,0	11264,0	1,54	87
10 мес. 2009	314	48076,5	277	41461,0	1761,0	14175,0	8,05	82
Всего	2142	320011,3	1661	248908,4	5096,3	10634,1	2,09	78

С 2006 года осуществляется проведение выездных торгов в префектурах административных округов, Департаменте потребительского рынка и услуг города Москвы, Департаменте поддержки и развития малого и среднего предпринимательства города Москвы (Центральный дом предпринимателя). Состоялось 53 выездных аукциона, на которых было реализовано в аренду 62964,0 кв.м нежилого фонда. Наилучших результатов торги достигли в префектурах Зеленоградского, Юго-Восточного и Северного административных округов.

Департамент имущества города Москвы при взаимодействии с членами Студенческого Правительства дублеров, при участии СГУП по продаже имущества города Москвы осуществили разработку и внедрение на практике методики проведения торгов для субъектов малого молодежного предпринимательства. С декабря 2008 года на специализированные торги выставлено 26 объектов нежилого фонда (не более 100 кв. м каждый) общей площадью 2265,0 кв. м.

В 2009 году Правительством Москвы приняты меры имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства города Москвы в виде установления стартовой ставки арендной платы в размере 1180 руб./кв. м в год (с учетом НДС) при проведении для них специализированных торгов.

Государственная имущественная поддержка субъектов малого предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, на период нестабильной финансовой ситуации привела к увеличению количества объектов, предоставленных в аренду предприятиям малого бизнеса. С начала 2009 года из реализованных 41461,0 кв. м нежилых помещений субъектам малого предпринимательства города Москвы передано в аренду 37195,4 кв. м (90%) (диаграмма 1).

Реализация объектов нежилого фонда на аукционах по определению ставки арендной платы в разрезе административных округов за 2005 г. - 10 мес. 2009 г. отражена на диаграмме 2.

Интерес участников рынка недвижимости к арендным аукционам, проводимым городом, постоянно растет. Возрастающее количество участников торгов отразилось на повышении их состязательности (диаграмма 3).

Увеличилась доля помещений, предназначенных для передачи в аренду под размещение предприятий потребительского рынка и услуг. С начала 2009 года под данные цели было реализовано около 53% объектов, что на 29% выше, чем в 2008 году. Реализация объектов нежилого фонда на аукционах по определению ставки арендной платы в разрезе целевого назначения использования и этажности помещений за период 2006 г. - 10 мес. 2009 г. отражена на диаграммах 4 и 5.

В целях решения социальных инфраструктурных задач, приближения объектов недвижимости к потребителям:

- территориальными агентствами Департамента имущества города Москвы до проведения аукционов обеспечивается получение необходимых согласований целевого назначения использования выставляемых на торги объектов уполномоченными надзорными органами (Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве, Главное управление МЧС России по г. Москве);

- в случае нереализации объекта на торгах дважды, третье его выставление проводится со снятием ограничений по составу участников и обременений по использованию объекта, что позволяет сократить сроки реализации объектов нежилого фонда на торгах;

- при отказе победителя аукциона в день проведения торгов подписать договор аренды, результаты торгов по объекту аннулируются, соответствующий лот выставляется на повторные торги. При этом задаток победителя торгов направляется в городской бюджет.

В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" Департаментом имущества города Москвы разработан порядок заключения договоров аренды в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными унитарными предприятиями и государственными бюджетными организациями города Москвы, по результатам проведения конкурсов и аукционов.

С декабря 2008 г. торги по данному направлению регулярно проходят на торговой площадке СГУП по продаже имущества города Москвы. На торги выставлены нежилые помещения, переданные в хозяйственное ведение ГУП "Специальное пусконаладочное управление", ГУП "Специальное предприятие при Правительстве Москвы", ГУП "Жилищник-1", ГУП "Гормедтехника", ГОУ "Учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуация# города Москвы". Всего по состоянию на октябрь 2009 г. на торги было выставлено 48 объектов нежилого фонда общей площадью 29009,1 кв. м, находящихся в хозяйственном ведении. Реализован 31 объект общей площадью 23764,2 кв. м. Средний коэффициент превышения составил 1,32.