Приложение 4. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 2 марта 2010 г. N 175-ПП

Требования
и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

Режимы использования земель на территориях зон охраны объектов культурного наследия

Территории объектов культурного наследия

Р1 - Режим научной реставрации предусматривает:

- запрещение капитального строительства, изменения установленного на основании заключения историко-культурной экспертизы предмета охраны объекта культурного наследия, искажения традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения, изменения характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия;

- реставрацию объектов культурного наследия, консервацию и реставрацию исторически ценных градоформирующих объектов, устранение диссонирующих объектов, озеленение и благоустройство территории в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реставрации и приспособления; обеспечение доступности объектов культурного наследия в целях их экспонирования, обеспечение сохранения традиционного визуального восприятия объекта культурного наследия с основных видовых точек и смотровых площадок; обеспечение мер сохранности объекта культурного наследия, его пожарной безопасности, защиты от динамических воздействий; учет мер по обеспечению пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- восстановление утраченных элементов застройки исторического владения, имевших важное композиционное значение, реконструкцию инженерных сетей и дорог, не нарушающую целостность объектов культурного наследия и не создающую угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Требования данного режима устанавливаются на территории участка N 1 по адресу: Рубцовско-Дворцовая ул., д. 1/3, корп. 1, 2, 3, 8, 17, стр. 13, 16, 17, 23, 24, 32.

Охранные (объединенные охранные) зоны

Р2 - Режим сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия предусматривает:

Общие требования:

- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), ограничения к организации движения транспорта и пешеходов;

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды.

Дополнительные требования:

Р2(1) - устанавливаются для участков, застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, и предусматривают: сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их реставрацию, консервацию и капитальный ремонт; сохранение, капитальный ремонт объектов градостроительной среды или их замену в случае неудовлетворительного технического состояния в прежних высотных и плановых габаритах; восстановление утраченных элементов исторического комплекса застройки владения и его благоустройства; приспособление зданий и (или) реорганизацию территории в целях сохранения и развития их исторического функционального назначения (для особо значимых градоформирующих объектов); сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц.

Требования данного режима устанавливаются на территории участка N 2 по адресу: Рубцовско-Дворцовая ул., д. 1/3, корп. 20, 13.

Р2(2) - устанавливаются для участков, застройка которых не имеет историко-культурной ценности, утративших историческую застройку или застройка которых в связи с неудовлетворительным техническим состоянием не может быть сохранена методом консервации, и предусматривают: восстановление традиционной организации застройки владения в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований, анализа типологической структуры ценного историко-градостроительного окружения и выводов визуально-ландшафтного анализа; методами компенсационного строительства и реорганизации территории в целях развития ее исторического функционального назначения; сохранение и восстановление исторических границ владения, исторических линий застройки улиц.

Требования данного режима устанавливаются на территориях участков:

- N 3 по адресу: Рубцовско-Дворцовая ул., д. 1/3, корп. 12, стр. 18;

- N 4 по адресу: Рубцовско-Дворцовая ул., д. 1/3, корп. 4, 6, 7.

Р2(3) - устанавливаются для участков, освоенных объектами современного строительства, не нарушающими планировочных, типологических, масштабных характеристик ценного историко-градостроительного окружения, и предусматривают: капитальный ремонт с сохранением параметров сложившегося комплекса застройки без увеличения ее высотных и плановых габаритов.

Требования данного режима устанавливаются на территории участка N 5 по адресу: Рубцовско-Дворцовая ул., д. 1/3, корп. 5.

Р2(4) - устанавливаются для участков, освоенных объектами современного строительства, являющимися диссонирующими по отношению к объекту культурного наследия и ценному историко-градостроительному окружению, и предусматривают: устранение или адаптацию диссонирующих объектов; восстановление традиционной композиционно-пространственной организации застройки владения в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований, анализа типологической структуры ценного историко-градостроительного окружения и выводов визуально-ландшафтного анализа.

Требования данного режима устанавливаются на территориях участков:

- N 6 по адресу: Рубцовско-Дворцовая ул., д. 1/3, корп. 2а;

- N 7 по адресу: Рубцовско-Дворцовая ул., д. 1/3, корп. 9, 15.