Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции МРР-3.2.16.03-04 (введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 12 октября 2005 г. (протокол N 1/МС-32-05)) (прекратили действие)

Временные рекомендации
по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
МРР-3.2.16.03-04
(введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 12 октября 2005 г.
(протокол N 1/МС-32-05))

ГАРАНТ:

Настоящие Временные рекомендации фактически прекратили действие в связи с истечением срока действия

Введение

"Временные рекомендации по определению стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции" является результатом корректировки нормативно-методического документа "Методика определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации в проектировании. МРР-3.2.16.02-02", выполненной в соответствии:

- с постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП "Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве";

- с постановлением Правительства Москвы от 10 августа 2004 года N 557-ПП "О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве";

- с распоряжением Правительства Москвы от 8 мая 2002 года N 639-РП "О совершенствовании ценообразования в строительстве".

1. Общие положения

1.1. Базовые цены на работы по подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции рассчитаны на основе натуральных показателей.

1.2. В базовых ценах учтена подготовка следующих материалов и документов:

- Эскиз N 1 с соответствующими согласованиями;

- Заключение по обследованию объекта недвижимости;

- Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории;

- Заключение по инженерному обеспечению объекта, в составе:

- пояснительная записка;

- эскиз N 2 с расчетными нагрузками;

- предварительные технические условия эксплуатационных организаций;

- расчетные данные ТЭП, включая расчет долевого участия.

- Получение заключений от:

- Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве;

- Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы;

- Управления по обследованию мероприятий гражданской защиты города Москвы;

- Управления государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по г. Москве;

- Департамента земельных ресурсов города Москвы;

- Департамента имущества города Москвы.

1.3. Стоимость предпроектных проработок, расчетов по определению ТЭПов объекта и проведения других видов работ определяется по соответствующим методическим рекомендациям.

1.4. В качестве натуральных показателей принят показатель суммарной поэтажной площади объекта в габаритах наружных стен.

1.5. Базовые цены рассчитаны в ценовом уровне на 01.01.2000 г. Приведение базовых цен в текущий уровень осуществляется с помощью коэффициентов пересчета, устанавливаемых протоколом заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1.6. Базовые цены уточняются корректирующими коэффициентами, учитывающими факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работы, в том числе:

- градостроительная значимость объекта;

- место расположения объекта в городе;

- затесненность территории застройки.

1.7. В базовых ценах учтены затраты на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисление на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата и прибыль.

1.8. В базовую цену не входят и подлежат оплате заказчиком:

- оплата счетов организаций, осуществляющих согласование разрабатываемой документации (подготовку заключений);

- затраты по изготовлению дополнительных экземпляров документации (свыше двух экземпляров);

- стоимость услуг по выполнению дополнительных работ, в том числе дополнительных согласований;

- затраты на международные и междугородные телефонные переговоры, международные и междугородные почтово-телеграфные отправления;

- затраты на переводы с иностранного на русский и с русского на иностранный;

- оплата налога на добавленную стоимость.

1.9. Величина базовой цены изменяется в зависимости от общей площади объекта, измеряемой в натуральных показателях, и функционального назначения.

В данном документе базовые цены представлены в табличной форме на следующие виды объектов:

- объекты жилищного назначения, в т.ч. гостиницы;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- объекты культурно-просветительного, зрелищного и физкультурно-оздоровительного назначения;

- административные здания, объекты науки, просвещения, здравоохранения, учреждений финансов и юстиции;

- объекты коммунального и производственного назначения.

2. Методика определения стоимости работ по подготовке материалов и документов для формирования акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

2.1. Стоимость подготовки материалов и документов для формирования Акта формируется на основе базовых цен с учетом усложняющих (упрощающих) факторов по формуле:

(1)

где:

- стоимость комплекса работ по подготовке документов для оформления Акта в текущих ценах;

- базовая цена работ подготовке материалов и документов, для формирования Акта в уровне цен на 01.01.2000 г. (даны в разделе 3);

- коэффициент полноты выполняемой работы;

- произведения корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы, оказывающие влияние на трудоемкость работ;

- коэффициент пересчета в текущий уровень цен. По объектам городского заказа значение принимается с нормативом Значения и утверждаются протоколом Межведомственного Совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

2.2. Стоимость работ, на которые не представлены базовые цены в разделе 3, рассчитывается по нормируемым трудозатратам в соответствии с приложением 2 к "Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве.", введенному в действие постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 г. N 900-ПП.

2.3. Величина коэффициента определяет полноту выполняемой работы по отношению к основному составу.

В частности, величина для нестационарных объектов может быть определена с помощью коэффициента .

Величина определяется расчетом исходя из разбивки относительной стоимости работ, выполняемых при подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции.

Состав основных работ, выполняемых при подготовке материалов и документов для формирования Акта, с разбивкой относительной стоимости приведен в таблице 1.

Таблица 1

Состав
основных работ, выполняемых при подготовке материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

NN п.п.	Наименование работ	Значение К_pi	Примечание
1	2	3	4
1.	Разработка материалов и документов для формирования Акта разрешенного использования участка:	0,85
	- разработка эскиза N 1;	0,13
	- разработка заключения по обследованию объекта недвижимости;	0,10
	- разработка заключения о соответствии размещаемого объекта;	0,40
	- проведение обязательных согласований;	0,10
	- экспертное оформление подготовленных материалов, вынесение на регламент.	0,12
2.	Разработка заключения по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения:	0,15
	- пояснительная записка;	0,040
	- разработка эскиза N 2 с расчетными нагрузками для получения технических условий;	0,035	При наличии у заказчика расчетных нагрузок K_рi = 0,028
	- получение предварительных технических условий эксплуатационных организаций;	0,020
	- расчет данных ТЭП по инженерному обеспечению, включая расчет долевого участия	0,055
	Итого:	1,00

2.4. Значения корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы, определяются экспертным путем и принимаются по согласованию с заказчиком.

Значения основных корректирующих коэффициентов приведены в таблице 2.

Таблица 2

NN п.п.	Описание усложняющих факторов	Значения К_к	Примечания
1	2	3	4
1.	Расположение объекта в центральной части города (в пределах садового кольца)	1,2
2.	Объекты, имеющие большое градостроительное значение	1,2

2.5. В процессе подготовки материалов и документов для формирования Акта выполняются сопутствующие и дополнительные работы.

К сопутствующим работам относятся:

- рассмотрение заявки заказчика, рекомендации по составу и подготовке исходных материалов;

- ведение договорных и финансовых отношений с заказчиком;

- оформление и регистрация.

Стоимость сопутствующих работ включена в базовую стоимость.

В процессе подготовки материалов и документов для формирования Акта, в случае необходимости, выполняются дополнительные работы:

- корректировка существующего проекта планировки территории;

- разработка предпроектных проработок на объект;

- разработка схем инженерного обеспечения;

- расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них;

- разработка заключений по участку компенсационного озеленения;

- расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;

- дополнительные согласования;

- получение справки ГГК;

- справочная информационная документация и пр.

Стоимость дополнительных работ определяется по соответствующим методикам, утвержденным в установленном порядке.

3. Базовые цены

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.1. Объекты жилищного назначения

Таблица 1

NN п.п.	Общая площадь объекта м2	БЦ_i (2000) в тыс. руб. в ценах на 01.01.2000			Примечания
		Жилые дома	Коттеджи	Гостиницы
1	2	3	4	5	6
	50	-	17	-
	100	-	25	-
	200	-	35	-
	300	-	42	-
	400	-	49	-
	500	-	55	50
	600	-	62	55
	700	-	68	63
	800	-	75	69
	900	-	80	73
	1000	71	84	79
	2000	106	-	110
	3000	116	-	125
	4000	130	-	132
	5000	136	-	138
	6000	138	-	140
	7000	140	-	143
	8000	147	-	157
	9000	153	-	164
	10000	162	-	174
	15000	176	-	197
	20000	200	-	208
	25000	215	-	230
	30000	222	-	236
	40000	243	-	250
	50000	252	-	262
	60000	254	-	271
	70000	268	-	283
	80000	274	-	291
	90000	280	-	293
	100000	290	-	310

3.2. Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Таблица 2

NN п.п.	Натуральный показатель мощности объекта	БЦ_i (2000) в тыс. руб. в ценах на 01.01.2000			Примечания
		Торговля	Общественное питание	Бытовое обслуживание
1	2	3	4	5	6
	м2 общей площади
	50	16	18	11
	100	24	25	18
	200	33	39	29
	300	41	48	34
	400	48	56	40
	500	54	65	45
	600	59	73	49
	700	65	79	54
	800	72	86	58
	900	77	90	62
	1000	81	97	67
	2000	115	126
	3000	133	138	-
	4000	136	144	-
	5000	140	-	-
	6000	149	-	-
	7000	153	-	-
	8000	160	-	-
	9000	170	-	-
	10000	173	-	-
	15000	203	-	-
	20000	216	-	-
	25000	228	-	-
	30000	253	-	-

3.3. Объекты культурно-просветительного, зрелищного и физкультурно-оздоровительного назначения

Таблица 3

NN п.п.	Натуральный показатель мощности объекта	БЦ_i (2000) в тыс. руб. в ценах на 01.01.2000		Примечания
		Культурно-зрелищные	Физкультурно-оздоровительные
1	2	3	4	5
	м2 общей площади
	500	55	49
	1000	84	72
	2000	120	106
	3000	130	123
	4000	139	130
	5000	142	138
	10000	172	165
	15000	206	189
	20000	216	191
	25000	220	217
	30000	227	225
	40000	254	245
	50000	265	261

3.4. Административные здания, объекты науки, просвещения, здравоохранения, учреждений финансов и юстиции

Таблица 4

NN п.п.	Натуральный показатель мощности объекта	БЦ_i (2000) в тыс. руб. в ценах на 01.01.2000			Примечания
		Наука, просвещение	Здравоохранение	Административные здания, финансы и юстиция
1	2	3	4	5	6
	м2 общей площади
	500	34	43	47
	1000	50	62	71
	2000	80	94	106
	3000	94	114	116
	4000	109	126	130
	5000	116	133	136
	7500	133	136	143
	10000	139	150	162
	15000	150	174	176
	25000	178	204	215
	40000	207	237	243
	50000	220	270	250

3.5. Объекты коммунального и производственного назначения

Таблица 5

NN п.п.	Натуральный показатель мощности объекта	БЦ_i(2000) в тыс. руб. в ценах на 01.01.2000		Примечания
		Коммунальные	Производственные
1	2	3	4	5
	м2 общей площади
	50	11	-
	100	18	-
	200	29	-
	300	34	-
	400	40	-
	500	45	50
	1000	67	75
	1500	86	96
	3000	126	126
	5000	132	139
	10000	154	168
	20000	198	207
	30000	219	236
	40000	229	243
	50000	243	254

3.6. Объекты инженерно-транспортного обеспечения и прочие объекты строительства, не представленные в таблицах N 1-5

Таблица 1

Нормативы базовых цен на разработку материалов

NN пп	Стоимость строительства в пределах застройки (млн. руб.) в ценах на 01.01.2000 г.	Норматив альфа i (%)	БЦ_i(2000) (тыс. руб.) в ценах на 01.01.2000 г.
1	2	3	4
1	до 0,5	1,00	5
2	1	0,90	9
3	1,5	0,80	12
4	2	0,75	15
5	3	0,70	20
6	4	0,65	25
7	5	0,60	30
8	6	0,58	35
9	7	0,56	40
10	8	0,54	42
11	9	0,52	47
12	10	0,50	50
13	12	0,47	56
14	14	0,44	62
15	16	0,40	64
16	18	0,38	67
17	20	0,35	70
18	22	0,33	73
19	24	0,31	75
20	26	0,30	76
21	28	0,28	77
22	30	0,26	78
23	40	0,20	80
24	50	0,17	85
25	60	0,15	90
26	70	0,14	98
27	80	0,13	104
28	90	0,12	108
29	100	0,11	110
30	120	0,10	120
31	140	0,09	126
32	160	0,08	128
33	180	0,075	135
34	200	0,07	140
35	300	0,05	150
36	400	0,04	160
37	500	0,034	170
38	600	0,03	180
39	700	0,026	185
40	800	0,024	190
41	900	0,022	195
42	1000 и более	0,02	200

Примечание: промежуточные значения определяются по интерполяции.

4. Формирование договорной цены

4.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с гл. 2 настоящего документа, с учетом взаимных интересов партнеров.

4.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается стоимость дополнительных работ и услуг.

4.3. В условиях формирования договорной цены помимо перечисленных в п. 4.2 включается дополнительная оплата за:

- сокращение продолжительности разработки документа;

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

4.4. За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству предпроектной и проектно-сметной документации на заказчика и организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с "Рекомендациями по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве", МРР-2.2.04.02-01".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "МРР-2.2.04.02-00"