Приложение 4. Пример расчета разработки раздела "Сохранение и развитие природного комплекса" в составе проекта планировки жилой застройки

Приложение 4

Пример расчета
разработки раздела "Сохранение и развитие природного комплекса" в составе проекта планировки жилой застройки.

А) Исходные данные для расчета:

1. Площадь территории проектирования 35 га, в том числе территория природного комплекса 7 га;

2. Местоположение природного комплекса: зона реорганизации - (табл. 2);

3. На территории природного комплекса капитальные сооружения отсутствуют - =1,0 (табл. 3);

4. Территория не является особо охраняемой природной территорией - =1,0;

5. Полнота проработки согласно составу работ - =0,186;

6. Источник финансирования: средства городского бюджета - ;

7. Коэффициент пересчета базовой стоимости разработки ППТПК в текущий уровень цен (IY квартал 2009 года) - .

Б) Состав проекта планировки территорий природного комплекса:

Таблица 4.1

NN пп	Наименование раздела	Доля	Полнота проработки	Кк4
1	2	3	4	5
1.	Схема местоположения территории в структуре административного округа и системе комплекса природных и озелененных территорий, б/м	0,001	1	0,001
2.	План фактического использования территории, М 1:2000. План существующего землепользования и условий аренды, характеристика объектов по форме собственности, М 1:2000, при наличии землепользователей	0,08	0,00*
3.	Характеристика природных условий территории, оценка биоразнообразия, оценка природоохранной значимости. Графические материалы: Схема размещения основных растительных сообществ и ценных природных объектов, М 1:2000	0,035	1	0,035
4.	Предложения по установлению режимов использования территории с учетом оценки состояния природных и озелененных территории, анализа сложившейся градостроительной ситуации, выделения и уточнения границ и характера землепользования.	0,07	1	0,07
5.	Схема функционально-планировочная организация территории, М 1:2000	0,12
6.	Основные направления развития транспортного обслуживания территории, включают: анализ транспортного обслуживания территории; разработку предложений по размещению остановочных пунктов общественного транспорта, пешеходных переходов, организации мест паркирования и хранения транспортных средств; определение возможности восприятия дополнительных транспортных нагрузок от проектируемого объекта, определение посещаемости и транспортной нагрузки на территорию с распределением по видам транспорта; расчет интенсивности движения и загрузки улично-дорожной сети транспортными потоками, построение цифрограммы величин транспортных потоков. Графические материалы: План существующего положения организации движения транспорта и пешеходов, М 1:2000. План границ линейных объектов транспортной инфраструктуры, являющиеся границами функционально-планировочных образований - объектов нормирования М 1:2000. Схема организации движения транспорта и пешеходов с размещением остановочных пунктов общественного транспорта, мест хранения, паркирования легковых автомобилей М 1:2000. Существующие и проектируемые поперечные профили основных магистралей и проездов (на проектируемой территории), М 1:2000.	0,09
7.	Основные направления развития инженерного обеспечения включают: анализ существующего положения; разработка принципиальных предложений по инженерному обеспечению территории; оценка предпосылок развития систем инженерного обеспечения; определение перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения; определение направлений трасс и параметров технических зон магистральных инженерных коммуникаций и участков размещения головных сооружений для формирования плана границ объектов инженерной инфраструктуры; предложения по этапам реализации мероприятий и обоснование их очередности; Графические материалы: Сводный план инженерного обеспечения территории общегородскими коммуникациями и сооружениями, М 1:2000. (существующее положение и проект) План границ объектов инженерной инфраструктуры, М 1:2000.	0,09
8.	Основные направления охраны окружающей среды включают: Характеристика состояния окружающей среды, ее компонентов по экологическим показателям, а также источников неблагоприятного воздействия на состояние окружающей среды, прогнозное состояние окружающей среды по принятым решениям, в т.ч. по ее компонентам. Графические материалы: Схема комплексной оценки состояния окружающей среды, М 1:2000 (существующее положение и прогноз) Схема основных мероприятий по охране окружающей среды	0,125
9.	Мероприятия по гражданской обороне М 1:2000 и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций М 1:5000-М 1:10000	0,03
10.	Оценка эффективности мероприятий территориального планирования.	0,03
11.	Схема основных природоохранных, озеленительных, благоустроительных мероприятий на территории, М 1:2000	0,08	1	0,08
12.	Основные показатели проекта планировки и градостроительное зонирование территории: - план функционального зонирования территории, М 1:2000 - план строительного зонирования территории, М 1:2000 - план ландшафтного зонирования территории, М 1:2000	0,065
13.	Проектный план линий градостроительного регулирования, М 1:2000	0,034	0,00*
14.	План границ территорий - объектов планируемой разработки проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков, проектной документации объектов капитального строительства, проектов благоустройства территории, М 1:2000.	0,05
15.	План участков территорий, подлежащих реорганизации М 1:2000.	0,05
16.	План территорий зон с особыми условиями использования М 1:2000.	0,05
	Итого	1,000		0,186

* Стоимость работ по пунктам 2 и 13 включена в стоимость разработки проекта планировки жилой территории. Коэффициент полноты проработки указанных работ принимается равным отношению площади природного комплекса к общей площади территории проектирования (7 га : 35 га = 0,2).

В) Расчет стоимости:

1. Расчет стоимости разработки ППТПК (по состоянию на 01.01.2000):

,

где

2. Базовая стоимость основных работ по разработке проекта планировки () (табл. 1):

3. Базовая стоимость натурного обследования территории () определяется в соответствии с таблицей 5.

4. Итого базовая стоимость основных работ (Сосн(б)):

5. Стоимость разработки ППТПК в уровне цен на IY квартал 2009 года:

6. Общая стоимость разработки раздела "Сохранение и развитие природного комплекса" складывается из стоимости разработки ППТПК (пункт 5) и доли (0,2) (согласно примечанию к таблице 4.1) стоимости аналогичных видов работ, выполняемых в составе проекта планировки жилой территории.