Приложение 3. Классификаторы для заполнения анкет описания объекта недвижимости

Приложение 3
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 18 сентября 2007 г. N 3337-р

Классификаторы
для заполнения анкет описания объекта недвижимости

Классификатор офисных помещений

Наименование	Описание
	Характеристика	Значение
Класс А	Принятое название	Бизнес-центры
	Характеристика зданий	Современные высокие здания с отделкой современными фасадными системами и современным остеклением
	Возраст здания	Новое строительство
	Расположение	Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом и транспортным сообщением
	Транспортная доступность	Местоположение здания в 5-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный бесплатный автобус/маршрутное такси от здания до метро
	Конструктивные решения	Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии
	Вход в здание	Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ (турникеты, магнитные карты)
	Планировочные решения	Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами
	Архитектура и отделка	Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление
	Инженерия	Высококачественная, зарубежных производителей Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания)
	Лифт	Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок
	Обеспеченность коммуникациями	Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление
	Инфраструктура и сервис	Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации (не менее двух независимых; качественных провайдеров), конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха
	Паркинг	Достаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв.м офисных помещений
	Управление зданием	Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, в т.ч. круглосуточная охрана, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
Класс В	Принятое название	Бизнес-центры, офисные здания
	Характеристика зданий	Специальные новые офисные здания, не претендующие на звание бизнес-центра, но отвечающие стандартам западного офиса, а также реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в старой Москве
	Возраст здания	Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки
	Расположение	Удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд
	Транспортная доступность	Местоположение здания в 15-20 минутах ходьбы от ближайшей станции метро
	Конструктивные решения	Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков
	Вход в здание	Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ (турникеты, магнитные карты)
	Планировочные решения	Достаточно эффективные поэтажные планы
	Архитектура и отделка	Несоответствие некоторым требованиям к классу А (в связи с моральным устареванием объекта). Ремонт, соответствующий западным стандартам
	Инженерия	Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные система безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)
	Лифт	Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок
	Обеспеченность коммуникациями	Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление
	Инфраструктура и сервис	Менее широкий спектр услуг
	Паркинг	Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест (не менее одного м/м на 100 кв.м офисных помещений).
	Управление зданием	Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатацию здания. Круглосуточная охрана.
Класс С	Принятое название	Офисные здания, административные здания
	Характеристика зданий	Офисные здания, помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы, офисы на территории бывших заводов
	Возраст здания	Устаревшие офисные здания (более 10 лет), реконструированные здания иного назначения
	Расположение	Требования не предъявляются
	Транспортная доступность
	Конструктивные решения	Возможность установки подвесных потолков
	Вход в здание	Доступ к помещениям через центральный вход в здание, обеспеченный охраной (пропускная система, ограничение допуска в здание по времени)
	Планировочные решения	Достаточно эффективные поэтажные планы
	Архитектура и отделка	Требований к архитектуре не предъявляется. В помещениях проведен косметический ремонт
	Инженерия	Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха в помещениях
	Лифт	Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей
	Обеспеченность коммуникациями	Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление
	Инфраструктура и сервис	Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха, наличие одного провайдера
	Паркинг	Недостаточное количество машиномест
	Управление зданием	Охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
Класс D	Принятое название	Нежилые помещения, офисные помещения
	Характеристика зданий	Нежилые помещения в жилых зданиях и зданиях социально-бытового назначения, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детские сады, дома быта, ремонтные мастерские и т.д.)
	Возраст здания	Требования не предъявляются
	Расположение
	Транспортная доступность
	Конструктивные решения
	Вход в здание	Отдельный вход в помещения (с улицы/со двора, через подъезд)
	Планировочные решения	Требования не предъявляются
	Архитектура и отделка	Удовлетворительное состояние, требует проведения легкого косметического ремонта
	Инженерия	Инженерные коммуникации изготовлены по устаревшим технологиям
	Лифт	Требования не предъявляются
	Обеспеченность коммуникациями	Электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, отопление
	Инфраструктура и сервис	Требования не предъявляются
	Паркинг	Стихийная парковка
	Управление зданием	Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения (собственная служба охраны арендатора)
Класс Е	Принятое название	Нежилые помещения, офисные помещения, помещения свободного назначения (ПСН)
	Характеристика зданий	То же, что класс D, но не приспособленные под офисы (в т.ч. не переведенные в нежилой фонд) и не отремонтированные (неотделанные)
	Возраст здания	Требования не предъявляются
	Расположение
	Транспортная доступность
	Конструктивные решения
	Вход в здание
	Планировочные решения
	Архитектура и отделка	Требуется реконструкция и ремонт (отделка)
	Инженерия	Инженерные коммуникации требуют ремонта
	Лифт	Требования не предъявляются
	Обеспеченность коммуникациями	Электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация
	Инфраструктура и сервис	Требования не предъявляются
	Паркинг
	Управление зданием

Классификатор торговых помещений

Наименование	Описание
	Характеристика	Значение
Класс А	Принятое название	Торгово-развлекательный центр
	Характеристика зданий	Современные высокие здания с отделкой современными фасадными системами и современным остеклением
	Возраст здания	Новое строительство или строительство конца 90-х годов, расположенные в городе Москве
	Расположение	Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом и транспортным сообщением
	Транспортная доступность	Местоположение здания в 5-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный бесплатный автобус/маршрутное такси от здания до метро
	Конструктивные решения	Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)
	Вход в здание	Несколько входов с разных сторон центра со всех прилегающих улиц с автоматическими дверями, возможность подняться с подземной парковки на лифте и эскалаторе
	Планировочные решения	Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами
	Архитектура и отделка	Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление
	Инженерия	Высококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания)
	Лифт/эскалаторы	Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок, большое количество эскалаторов
	Обеспеченность коммуникациями	Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление
	Инфраструктура и сервис	Размещение магазинов и бутиков с просторной покупательской зоной; обязательное наличие культурно-развлекательных зон (кинотеатр, зоны отдыха, ресторанная зона, детские игровые комнаты); наличие "якорных" арендаторов; ателье, химчистки, ремонтные мастерские, медицинские пункты; достаточное количество мест общественного пользования (туалетов) для покупателей и сотрудников центра
	Паркинг	Обязательное наличие подземной парковки, наземная парковка
	Управление зданием	Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, в т.ч. круглосуточная охрана, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
Класс В	Принятое название	Торговый центр, торговый дом
	Характеристика зданий	Многоэтажные новые здания и отремонтированных здания советской постройки с большими (витринными) окнами на всех этажах, торговые комплексы
	Возраст здания	Здания после 5-7 лет эксплуатации, специальные новые торговые здания или реконструированные особняки
	Расположение	Менее удобный подъезд, расположение за пределами МКАД
	Транспортная доступность	Местоположение здания в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро, в непосредственной близости от МКАД с должным образом организованным бесплатным автобусом/маршрутным такси от метро
	Конструктивные решения	Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков
	Вход в здание	3-4 входа с основной улицы, с парковки
	Планировочные решения	Достаточно эффективные поэтажные планы
	Архитектура и отделка	Несоответствие некоторым требованиям к классу л (в связи с моральным устареванием объекта). Ремонт, соответствующий западным стандартам
	Инженерия	Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)
	Лифт/эскалаторы	Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок или эскалаторы
	Обеспеченность коммуникациями	Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление
	Инфраструктура и сервис	Размещение магазинов и бутиков с просторной покупательской зоной; ателье, химчистки, ремонтные мастерские, медицинские пункты, детские игровые комнаты; места общественного пользования (туалеты) для покупателей и сотрудников центра
	Паркинг	Наземная парковка на большое количество машиномест
	Управление зданием	Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здании. Круглосуточная охрана.
Класс С	Принятое название	Универсам, универмаг, супермаркет
	Характеристика зданий	Одно- или двухэтажные отдельно стоящие здания, пристройки к жилым и административным зданиям большой площадью
	Возраст здания	Постперестроечный период
	Расположение	На главных транспортных артериях, в жилых кварталах
	Транспортная доступность	Хорошая
	Конструктивные решения	Требования не предъявляются
	Вход в здание	1 центральный вход
	Планировочные решения	Достаточно эффективные поэтажные планы
	Архитектура и отделка	Требований к архитектуре не предъявляется. В помещениях проведен косметический ремонт
	Инженерия	Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха в помещениях
	Лифт/эскалаторы	Требования не предъявляются
	Обеспеченность коммуникациями	Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление
	Инфраструктура и сервис	Размещение магазинов с просторной покупательской зоной; ателье, химчистки, ремонтные мастерские, аптечные пункты
	Паркинг	Небольшая наземная парковка
	Управление зданием	Охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
Класс D	Принятое название	Магазин
	Характеристика зданий	Жилые и административные здания современной зли советской постройки, первый этаж которых спроектирован под магазин (высокие потолки, витринные окна)
	Возраст здания	Требования не предъявляются
	Расположение	Жилые кварталы, реже - на главных транспортных артериях
	Транспортная доступность	Требования не предъявляются
	Конструктивные решения
	Вход в здание	1-2 входа с основной улицы
	Планировочные решения	Достаточно эффективные поэтажные планы
	Архитектура и отделка	Удовлетворительное состояние, требует проведен ля легкого косметического ремонта
	Инженерия	Инженерные коммуникации изготовлены по устаревшим технологиям
	Лифт/эскалаторы	Отсутствуют
	Обеспеченность коммуникациями	Электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, отопление
	Инфраструктура и сервис	Менее просторная покупательская зона
	Паркинг	Стихийная парковка
	Управление зданием	Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения
Класс Е	Принятое название	Магазин
	Характеристика зданий	Помещения, расположенные на первых этажах, в подвалах жилых и административных зданий современной или советской постройки, не приспособленных под торговые цели, площадью менее 100 кв.м, небольшие отдельно стоящие здания, павильоны, ларьки, как правило, подсобные помещения отсутствуют
	Возраст здания	Требования не предъявляются
	Расположение	Жилые кварталы
	Транспортная доступность	Требования не предъявляются
	Конструктивные решения
	Вход в здание	Отдельный вход в помещение, как правило, созданное и отделанное силами собственника помещения (арендатора)
	Планировочные решения	Площадь помещения менее 100 кв.м, включая подсобные помещения. Окна стандартного размера (или отсутствуют)
	Архитектура и отделка	Удовлетворительное состояние, требует проведения косметического ремонта (ремонт делается, как правило, силами арендатора)
	Инженерия	Инженерные коммуникации требуют ремонта
	Лифт/эскалаторы	Отсутствуют
	Обеспеченность коммуникациями	Электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация
	Инфраструктура и сервис	Покупательская зона маленькая и узкая, места общественного пользования (туалеты) только для сотрудников
	Паркинг	Требования не предъявляются
	Управление зданием

Классификатор складских помещений

Наименование	Описание
	Характеристика	Значение
Класс А	Принятое название	Складской комплекс, логистический центр
	Характеристика здания	Современные здания, построенные позднее 1994 года, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Одноэтажные/однообъемные (иногда двухэтажные) здания
	Внешний вид здания	Привлекательный: отделка современными фасадными системами, современное остекление и т.д.
	Расположение	На основных транспортных магистралях в 10-40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам
	Транспортная инфраструктура	Развитая, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров
	Конструктивные решения	Железобетонная или сборная металлическая конструкция
	Погрузоч/разгрузочные конструкции	Не менее одних погрузочно-разгрузочных ворот, оборудованных гидравлическими аппарелями и докшелтерами, на каждую тысячу кв.м склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов
	Обеспеченность помещениями иного назначения	Наличие офисных, административных и бытовых помещений
	Высота потолков	от 10 метров и более
	Отделка	Абсолютно плоские бетонные полы с антипылевым покрытием
	Инженерия	Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая); центральное кондиционирование и вентиляция; автономные системы тепло- и водоснабжения; регулируемая температура и влажность; аварийные системы электропитания; современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения
Класс В	Принятое название	Складской комплекс
	Характеристика здания	Капитальные одно- или многоэтажные здания постройки 1970-1980 годов, требующие некоторых (незначительных) вложений и изменений для осуществления складе# сой# деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и др.
	Внешний вид здания	Привлекательный: отделка современными фасадными системами, современное остекление и т.д.
	Расположение	Менее удобные подъездные пути
	Транспортная инфраструктура	Менее удобные подъездные пути, разворотные площадки, парковки для транспорта
	Конструктивные решения	Железобетонная конструкция
	Погрузоч/разгрузочные конструкции	Недостаточное количество ворот. Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта
	Обеспеченность помещениями иного назначения	Наличие офисных, административных и бытовых помещений
	Высота потолков	от 6 до 9 метров
	Отделка	Бетонный пол (стяжка или плиты)
	Инженерия	Центральное отопление (иногда собственные котельные); пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава
Класс С	Принятое название	Складское здание
	Характеристика здания	Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы постройки 1950-1990 годов. Количество этажей: от одного и более. Требуют значительных строительных и технических изменений: врезание дополнительных работ, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования
	Внешний вид здания	Внешний вид требует косметического ремонта
	Расположение	В промзонах в черте города
	Транспортная инфраструктура	Неудобные подъездные пути, наличие разворотные площадок, парковок для транспорта, площадь территории небольшая
	Конструктивные решения	Железобетонная конструкция
	Погрузоч/разгрузочные конструкции	Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов
	Обеспеченность помещениями иного назначения	Наличие офисных, административных и бытовых помещений
	Высота потолков	от 7 до 18 метров
	Отделка	Бетонный или асфальтированный пол
	Инженерия	Центральное отопление; пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения
Класс D	Принятое название	Складское здание
	Характеристика здания	Старые и сильно изношенные помещения советского периода (1930-1980 года постройки), в том числе овощехранилища и продуктовые оптовые базы. Помещения не отвечают современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, современных компаний по возможностям грузообороте: требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию
	Внешний вид здания	Внешний вид требует косметического ремонта
	Расположение	В промзонах в черте города (часто в ЦАО)
	Транспортная инфраструктура	Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин
	Конструктивные решения	Железобетонная конструкция
	Погрузоч/разгрузочные конструкции	Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта
	Обеспеченность помещениями иного назначения	Требования не предъявляются
	Высота потолков	от 4 до 5 метров
	Отделка	Бетонный или асфальтированный пол
	Инженерия	Центральное отопление; устаревшие системы охраны и пожаротушения
Класс Е	Принятое название	Помещения под складские цели
	Характеристика здания	Не приспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Требуется модернизация или реконструкция. Стоимость реконструкции, в т.ч. для повышения класса, сопоставима со стоимостью нового строительства. Знания пригодны для хранения низкооборачиваемых грузов, не требовательных к условиям хранения: сырье для промышленного производства, горюче-смазочные материалы, металлические, резиновые, пластиковые изделия и т.д.
	Внешний вид здания	Требования не предъявляются
	Расположение
	Транспортная инфраструктура
	Конструктивные решения
	Погрузоч/разгрузочные конструкции
	Обеспеченность помещениями иного назначения
	Высота потолков
	Отделка
	Инженерия	Инженерные коммуникации требуют капитального ремонта или замены