Приложение 2. Инструкция по заполнению анкеты описания объекта недвижимости

Приложение 2
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 18 сентября 2007 г. N 3337-р

Инструкция
по заполнению анкеты описания объекта недвижимости

Бланк заполняется путем перечеркивания или заполнения поля напротив выбранной характеристики.

Дата осмотра - описываемый объект должен быть осмотрен и сфотографирован, номер файла, дату и время фотографии (данные из фотоаппарата) заносятся на обратной стороне анкеты.

Номер карточки - присваивается организатором сбора данных.

Адрес (улица, дом, строение, корпус). Заполняется согласно точному адресу БТИ или (для объектов - аналогов) - описательно (например, угол Тверской ул. и Благовещенского пер.). Дополнительная информация адреса (административный округ, муниципальный район) заполняется в соответствии с территориальным делением Москвы. Квартал - указывается кадастровый номер квартала, если он известен.

Площадь помещений - площадь предлагаемая/сданная в аренду/собственность.

Площадь здания оценивается как площадь застройки, умноженная на число этажей.

Площадь застройки определяется в соответствии с правилами БТИ.

Площадь земельного участка оценивается по документам или при осмотре. Может не заполняться.

Торговая площадь заполняется для объектов торгового назначения, имеющих в своем составе склады или офисы.

Офис для арендатора (для склада) заполняется для объектов складского назначения, имеющих в своем составе офисы.

Все площади указываются в кв.м.

Назначение помещений - возможное, по мнению специалиста, использование объекта:

- офис;

- торговля (к торговым помещениям также относятся все помещения, предназначенные для общественного питания);

- складское или производственное;

- общественное (к этой категории относятся специализированные здания больниц, школ, музеев, библиотек, церквей, спортивные и зрелищные объекты).

Год постройки заполняется при наличии документа БТИ, либо по результатам осмотра. Признак отнесения к памятникам архитектуры заполняется либо на основании отметки в выписке из технического паспорта БТИ, либо при наличии охранных табличек на здании.

Тип здания: - заполняется по мнению специалиста и принимает следующие значения:

- новое (реконструированное);

- капитальное до 1990 г.;

- капитальное до 1917 г.;

- деревянное;

- ангар;

- павильон.

1-я линия - здание, находящееся непосредственно на магистрали (улице). Заполняется - да/нет.

Характеристики местоположения объекта:

Координаты X, Y по карте Мосгоргеотреста - заполняются организатором сбора данных.

Метро - указывается ближайшая станция, расстояние в метках до нее.

Выход на магистраль. К магистралям городского значения относятся улицы, приведенные в приложении 4.

Оживленная улица - улица, пересекающая магистрали общегородского значения.

Отдаленная улица - прочие улицы.

Признаки окружения - промзона или жилая застройка - ставятся по мнению специалиста, осуществляющего осмотр.

Наличие подъездных путей указывается для производственно-складских помещений. Наличие эстакад указывается для складских помещений при наличии погрузочно-разгрузочных эстакад.

Состояние помещений - принимает следующие значения:

- отличное;

- хорошее;

- удовлетворительное;

- требует ремонта;

- аварийное.

Класс здания - принимает следующие значения:

Класс А, В, С, D, Е.

Критерии классификации объектов для офисных помещений приведены в приложении 1, для торговых помещений - в приложении 2, для складских помещений - в приложении 3.

Торговые помещения типа "Бутик" всегда относятся к классу "В".

Качество общественных помещений классифицируется аналогично офисным, помещений общественного питания - аналогично торговым, производственных - аналогично складским.

К аварийным относятся помещения, для которых стоимость сноса и нового строительства меньше стоимости ремонта.

Этажи, занимаемые объектом - принимает следующие значения:

- здание целиком;

- 1-ый этаж;

- несколько, включая 1-ый;

- 2-ой этаж;

- выше 2-го;

- подвал;

- цоколь;

- мансарда.

Тип входа в помещение - принимает следующие значения:

- отдельный с улицы;

- отдельный со двора;

- общий с улицы;

- общий со двора;

- общий с улицы - общий с жилыми помещениями;

- общий со двора - общий с жилыми помещениями;

- 2 входа, включая отдельный с улицы;

- через проходную.

При наличии нескольких входов, тип входа выбирается по наилучшему входу.

Наличие элементов благоустройства - принимает следующие значения:

- наличие электроснабжения;

- наличие водоснабжения;

- наличие отопления;

- наличие канализации.

- тип парковки - указываются следующие значения: нет, да (стихийная, организованная или охраняемая);

- количество мест парковки - указывается числовое значение;

- наличие охраны;

- наличие лифта;

- количество телефонов - количество входящих телефонных линий.

Дата оценки, стоимость одного кв. метра площади.

Указывается для объектов, подлежащих оценке в анкете описания объекта оценки.

Вид сделки - заполняется в анкете описания объекта - аналога.

Продажа и Аренда - признаки вида сделки. Субаренда относится к аренде.

Дата сделки может указываться приблизительно - с точностью до месяца.

Срок - указывается для сделок аренды и субаренды.

Цена за 1 кв.м в год в рублях - указывается цена сделки или предложения. Для продажи это цена за 1 кв.м. Цены, указанные в других валютах, должны быть пересчитаны в рубли по курсу ЦБ РФ на дату заполнения анкеты.

Коммунальные платежи включены - заполняется для аренды.

Размер коммунальных платежей - проставляется, если эти данные удается получить во время осмотра.

Включен ли в цену НДС отмечается, если НДС в цену включен.

Признак предложения - отмечается, если аналог - не фактическая сделка.

Фотографирование объекта.

Разрешение фотографии при съемке ЗМП (2048x1536 пикселей).

Первая фотография должна отображать саму анкету описания объекта с четким номером карточки.

Вторая - общий фасадный план с адресом и номером дома.

Третья - план со входом в описываемый объект.

Возможны дополнительные фотографии при наличии отдельных особых критериев описания объекта (парковка, дополнительный вход, близкое расположение контейнеров для мусора и т.д.).

С лицевой стороны внизу анкеты описания объекта оценки указываются данные с фотоаппарата:

Номер файла (100-0001).

Дату и время фотографии.

Источник информации.

В анкете описания объекта оценки указываются фамилия исполнителя, осмотревшего объект и заполнившего бланк, или оценочная компания, которая провела осмотр и специалист, осматривавший объект.

В анкете описания объекта - аналога указываются первичный источник информации (риэлтерская или управляющая фирма, журнал, газета, имя сайта) и фамилия специалиста, осмотревшего объект и заполнившего бланк.