КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ N 9523/02

Комментарий к делу N 9523/02
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 января 2003 г.)

Арендодатель предъявил иск к арендатору о признании договора аренды нескольких строений незаключенным и обязании освободить их.

Требования основаны на утверждении о том, что договор заключен на срок не менее одного года, но он не прошел государственную регистрацию, поэтому считается незаключенным.

Решением суда иск отклонен.

Мотив: договор заключен на срок менее одного года, поэтому не требовал государственой регистрации.

В договоре срок его действия определен с 17.09.01 до 16.09.02. Суд сделал вывод о том, что стороны установили конечную дату окончания договора 15.09.02, а следовательно срок его действия менее одного года.

Данное обстоятельство было подтверждено арендодателем в письме, адресованном арендатору в период действия договора. По этой причине стороны и не обращались за регистрацией договора в соответствующий государственный орган.

Кассационная инстанция решение отменила и иск удовлетворила.

Президиум Высшего Арбитражного Суда отменил кассационное постановление как нарушающее единообразие в применении части 2 статьи 287 АПК-2002 и оставил в силе решение, признав, что кассационный суд дал иное чем суд первой инстанции толкование договора (как заключенного на срок не менее одного года).

Б.Я.Полонский