Приложение 7. Форма N 4 "Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы"

Приложение 7
к распоряжению Департамента жилищной
политики и жилищного фонда г. Москвы
от 19 марта 2010 г. N 361

Форма N 4

                          Договор N __________

              найма жилого помещения в бездотационном доме

                      жилищного фонда города Москвы

г. Москва                                      "______"____________20__г.

     Государственное унитарное   предприятие  города Москвы   "Московский

городской Центр арендного жилья",  юридический   адрес: 129110,   Москва,

Больничный пер., д. 7,   ИНН 7703202003,   ОГРН 1037739246467,   в   лице

генерального директора Якушенко   Эдуарда  Сергеевича,   действующего  на

основании   Устава   и  распоряжения   Департамента  жилищной  политики и

жилищного фонда города Москвы от 23 октября 2009 года N 2114, именуемый в

дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

и гражданин (-ка)/ФИО полностью/________________________________________,

проживающий(-ая) по адресу:_____________________________________________,

Паспорт: серия___, N ___, выдан___________________, дата выдачи_________,

именуемый (-ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании

_________________________________________________________________________

          /решение органа исполнительной власти, дата, номер/

и в соответствии с постановлением Правительства Москвы  от  05.08.2008 г.

N 708-ПП "О Концепции формирования в городе Москве  сети   бездотационных

домов для предоставления жилых помещений гражданам   по  договорам найма"

заключили настоящий договор о следующем:

                        1. Предмет и срок договора

     1.1. Наймодатель   передает,   а  Наниматель  принимает  в   срочное

возмездное   владение   и  пользование жилое помещение, расположенное  по

адресу: ___________________________, квартира N ___________, состоящее из

_________________ комнат, в отдельной квартире, площадью жилого помещения

____________кв. м, общей площадью (без летних) ____кв. м., жилой площадью

_____кв. м.

     1.2. Совместно с Нанимателем в течение  срока  действия   настоящего

Договора в жилом помещении, указанном в п. 1.1, проживают:

_________________________________________________________________________

         /ФИО полностью и дата рождения, родственные отношения/

_________________________________________________________________________

         /ФИО полностью и дата рождения, родственные отношения/

_________________________________________________________________________

        /ФИО полностью и дата рождения, родственные отношения/

     1.3. Настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком  на

5 лет со дня заключения настоящего Договора с гарантированным заключением

договора на новый срок, путем подписания  дополнительного   соглашения  к

договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по   настоящему

Договору.

     Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением   (п. 1.1.)

после истечения срока действия  договора,  и  Наймодатель  не   предложил

заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех   же

условиях и на тот же срок.

     1.4. Предоставление указанного жилого помещения является  основанием

для снятия Нанимателя и граждан, указанных в п. 1.2  Договора,  с   учета

нуждающихся в улучшении жилищных условий.

     1.5. Предоставление жилого помещения (п. 1.1.)  осуществляется   для

постоянного проживания в соответствии с условиями настоящего договора.

                    2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1. На использование жилого помещения для проживания  в   течение

срока, указанного в п. 1.3. настоящего  Договора.  Наниматель,  а   также

граждане, указанные в п. 1.2 Договора, не вправе производить   отчуждение

или какие-либо  иные  сделки  с  жилым  помещением  (п. 1.1.   Договора).

Передача жилого помещения в поднаем  может  быть  произведена    только с

согласия Наймодателя.

     2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1   настоящего

Договора, в соответствии с его назначением.

     2.2.2.  Поддерживать  жилое  помещение  в  технически    исправном и

надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

     2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.4. В случае возникновения необходимости переустройство и   (или)

перепланировка  жилого  помещения  осуществляется  в       соответствии с

установленным порядком проведения данных работ.

     2.2.5. После подписания настоящего Договора заключить с  управляющей

организацией договор на предоставление коммунальных  услуг   и  услуг  по

содержанию и ремонту жилого помещения.

     2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт   жилого

помещения (п. 1.1. Договора).

     2.2.7.   Обеспечивать   управляющей   организации   и     работникам

организаций, осуществляющих содержание и ремонт  многоквартирного   дома,

беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и

санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося   в

нем.

     2.2.8. В сроки,  установленные  настоящим  Договором  и   договором,

заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора, вносить  плату

за пользование (плату за наем), содержание и  ремонт  жилого   помещения,

коммунальные  услуги  по  ценам,  установленным  в      городе Москве для

бездотационных домов.

     2.2.9. В случае невнесения Нанимателем следующих платежей: платы  за

пользование жилым помещением (платы  за  наем),  платы  за   коммунальные

услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения более двух   сроков

оплаты  подряд  либо  недоплаты  одного  из  этих  платежей,    повлекшей

задолженность, превышающую размер платы по данным платежам за два   срока

оплаты, письменно уведомить  Наймодателя  и  управляющую    организацию в

течение  трех   календарных   дней   о   сроках       погашения возникших

задолженностей.

     2.2.10.  При  обнаружении  неисправностей  жилого      помещения или

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося    в   нем,

немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и,    в случае

необходимости, сообщать о них в управляющую организацию.

     2.2.11. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не

произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта   жилого

помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность

по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором и  договором,

заключенным в соответствии с п. 2.2.5 настоящего Договора.

     2.2.12. При досрочном расторжении настоящего Договора по  инициативе

Нанимателя он обязан не менее чем за 3 недели письменно уведомить об этом

Наймодателя и управляющую организацию, подписать соглашение о расторжении

договора.

     2.2.13.  При  расторжении  или  прекращении  настоящего     Договора

освободить жилое помещение в течение 5 дней и сдать его Наймодателю   или

уполномоченному им лицу по Акту передачи.  В  случае  отказа   освободить

жилое помещение Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.

     2.2.14. Не вселять в предоставляемое жилое помещение  без   согласия

Наймодателя иных лиц, не указанных в настоящем Договоре, кроме случаев:

     - вселения несовершеннолетних детей;

     - вселения супруга(ги).

     Наниматель вправе подать заявление:

     - о включении несовершеннолетнего ребенка (детей) в Договор;

     - о включении супруга(ги) в Договор. При этом необходимым   условием

включения супруга(ги)  в  Договор  является  согласие  на  его   вселение

Наймодателя и всех граждан, указанных в п. 1.2. настоящего  договора,   а

также соблюдение требований  законодательства  о  норме  площади   жилого

помещения на одного человека.

     В этих случаях подлежит  заключению  дополнительное  соглашение   об

изменении п. 1.2. в части увеличения числа граждан, постоянно проживающих

с  Нанимателем.  Соглашение  является  неотъемлемой  частью    настоящего

Договора.

     2.2.15.  Информировать  в  письменном  виде  Наймодателя  в   случае

изменения состава граждан, постоянно проживающих с Нанимателем (в   целях

последующего внесения изменений в п. 1.2. настоящего Договора).

     2.2.16. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

                  3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать  своевременного   исполнения       обязательств по

настоящему Договору.

     3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения

Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

     3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее   согласованное

сторонами настоящего Договора время своих работников или   уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного состояния  жилого   помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в   нем.

Требовать  допуска  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное  время

сотрудников   управляющей   организации   и   работников     организаций,

осуществляющих содержание и ремонт многоквартирного дома, для выполнения

ими необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

     3.1.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.  В  течение  15  рабочих  дней  после  подписания    Договора

предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1.

настоящего Договора, Нанимателю в надлежащем  состоянии,  пригодном   для

постоянного проживания.

     3.2.2. Не менее  чем  за  3  месяца  до  истечения  срока   действия

настоящего Договора предложить заключить Нанимателю договор на новый срок

при условии соблюдения Нанимателем всех обязательств по данному договору

и договору, заключенному в соответствии с п. 2.2.5. настоящего Договора.

     3.2.3.  При  производстве  капитального  ремонта  жилого    дома   с

отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных законодательством,

предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным  и   техническим

нормам и правилам, на срок, установленный нормативными правовыми актами.

     3.2.4.   Нести   в   установленном   порядке   иные     обязанности,

предусмотренные законодательством.

        4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)

     4.1. Плату за пользование (плату за наем) жилым помещением  (п. 1.1)

Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа

следующего календарного месяца.

     4.2. При заключении или истечении срока настоящего договора на  дату

отличную, от 1 числа календарного месяца,  плата  за  пользование   жилым

помещением взимается следующим образом:

     - при проживании более 10 календарных дней плата за наем начисляется

как за целый месяц;

     - за 10 и менее календарных  дней -  начисление  платы  за  наем  за

текущий месяц не производится.

     4.3. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы   за

наем) определяется нормативными актами Правительства Москвы.

     4.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы  за   наем)

подлежит пересчету не чаще одного раза в год при изменении ставки   платы

за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.3).

     4.5. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением  подлежит

перечислению на расчетный счет Государственного  унитарного   предприятия

города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" по   следующим

реквизитам*:

     р/с 406 028 102 001 200 00022

     В ОАО "Банк Москвы" г. Москва

     БИК - 044525219, к.с. 301018 105 000 000 00219

     Получатель - Государственное  унитарное  предприятие   города Москвы

"Московский городской Центр арендного жилья"

     ИНН 7703202003; КПП 770201001

     4.6. Оплата жилищных и коммунальных услуг производится Нанимателем в

размере их фактической стоимости, в соответствии с договором  заключенным

с управляющей организацией (п. 2.2.5. Договора).

         5. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок

     5.1. По истечении срока действия настоящего Договора  при   согласии

Нанимателя Договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее

заключенного договора  найма  жилого  помещения  в  бездотационном   доме

жилищного фонда города Москвы.

     5.2.  Настоящий  Договор  подлежит   расторжению   по     инициативе

Наймодателя в случаях:

     5.2.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым  помещением

(платы за наем) (п. 4.1 Договора) за шесть месяцев, платы за коммунальные

услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с  договором,

заключенным с управляющей организацией.

     5.2.2.  Разрушения  или  порчи  жилого  помещения    Нанимателем или

гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем (п. 1.2).

     5.2.3. Незаконного вселения в жилое помещение (п. 1.1 Договора) иных

лиц, не указанных в настоящем Договоре.

     5.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других   граждан,

постоянно проживающих с ним, в любое  время  расторгнуть  договор   найма

жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда  города Москвы   с

письменным предупреждением Наймодателя за три недели.

                         6. Ответственность

     6.1. При неуплате Нанимателем в установленные договором сроки  платы

за пользование жилым  помещением  (платы  за  наем)  (п. 4.1   настоящего

Договора)  начисляется  пеня   в   размере   одной       трехсотой ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на

момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за  каждый  день   просрочки,

начиная со следующего дня после наступления установленного срока   оплаты

по день фактической выплаты включительно.

     Начисление пени, установленной настоящим  Договором,  и  ее   уплата

Нанимателем  не  освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих   на   них

обязательств и устранения нарушений.

     6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем в   течение

срока действия настоящего Договора за свои действия и действия   граждан,

постоянно с ним проживающих, которые нарушают условия настоящего Договора

и положения законодательства.

                         7. Иные условия

     7.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим  Договором,   стороны

руководствуются действующим  законодательством  Российской    Федерации и

города Москвы, а также соответствующими нормативно-правовыми актами.

     Споры, которые  могут  возникнуть  между  сторонами  по   настоящему

Договору, разрешаются в судебном порядке.

     7.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, из  которых один

хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - у собственника жилого

помещения. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.  Соглашением

сторон допускается факсимильный аналог подписи Наймодателя.

     7.3.  В  силу  статьи 32  Гражданского   процессуального     кодекса

Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по

спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему  Договору,

по  месту  нахождения  ГУП  города Москвы  "Московский   городской  Центр

арендного жилья", юридический адрес: 129110, Москва, Больничный переулок,

дом 7.

                      8. Юридические адреса сторон

         Наймодатель:                        Наниматель:

 Государственное унитарное                 Физическое лицо

 предприятие города Москвы

 "Московский городской Центр

 арендного жилья"

 Генеральный директор                фамилия, имя, отчество - полностью

 Якушенко Эдуард Сергеевич           Паспорт: серия_____, N____________

 Адрес:                              ,

 Москва, Больничный пер., д. 7       Выдан ___________________________

                                     Дата выдачи _____________________

 Телефон:                            Телефон __________________________

 Подпись____________________________ Подпись __________________________

     С условиями договора ознакомлены: постоянно проживающие граждане

 Подпись_____________________      фамилия, имя, отчество - полностью

                                   Паспорт серия________ N ___________

                                   Выдан

                                   Дата выдачи

 Подпись _____________________     фамилия, имя, отчество - полностью

                                   Паспорт серия_________ N _________

                                   Выдан

                                   Дата выдачи

______________________________

* Реквизиты подлежат уточнению не реже одного раза в год.