Вопрос: Физическое лицо продает в 2002 г. кооперативную квартиру, пай за которую был выплачен более пяти лет назад, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру было получено в 2001 г. Как предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже данной квартиры? Как в данном случае определяется период владения имуществом, принадлежащего на праве собственности указанным лицам при продаже квартиры? ("Московский налоговый курьер", N 9, май 2003 г.)

Физическое лицо продает в 2002 году кооперативную квартиру, пай за которую был выплачен более пяти лет назад, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру было получено в 2001 году. Как предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже данной квартиры? Как в данном случае определяется период владения имуществом, принадлежащего на праве собственности указанным лицам при продаже квартиры?

Подпунктом 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определен порядок получения имущественных налоговых вычетов по суммам, полученным налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков.

В случае продажи указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее пяти лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере, не превышающем в целом 1 млн. руб. При продаже этого же имущества, находившегося в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если паевые взносы были полностью выплачены до 21 июля 1997 года период нахождения квартиры в собственности следует считать с даты их уплаты.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 27-08н/62778 от 23 декабря 2002 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга Л.Я. Сосихиной