Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2003 г. N КГ-А40/1492-03 Суд удовлетворил иск о признании недействительным договора безвозмездного временного пользования земельным участком, заключенного между земельным комитетом и университетом, указав, что спорный участок является территорией, прилегающей как к недвижимости университета, так и к недвижимости истца, в связи с чем данный договор создает угрозу нарушения прав и законных интересов общества

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 марта 2003 г. N КГ-А40/1492-03

ОАО "НПО "Геофизика-НВ" предъявило иск о недействительности договора безвозмездного временного пользования земельным участком от 03.01.2001 N М-03-601408, заключенного между Московским земельным комитетом и Московским государственным социальным университетом.

Обосновывая иск, ОАО "НПО "Геофизика-НВ" ссылалось на ст.ст. 168, 268, 271, 308 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ и утверждало, что Москомзем неправомерно предоставил в пользование МГСУ земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Стромынка, 18.; участок прилегает как к недвижимости МГСУ, так и к недвижимости ОАО "НПО "Геофизика-НВ"; между тем договор заключен только с МГСУ.

Решением от 17.12.02 в иске отказано. Суд пришел к выводу о том, что оспариваемый договор не нарушает прав и законных интересов ОАО "НПО "Геофизика-НВ".

В кассационной жалобе ОАО "НПО "Геофизика-НВ" ставится вопрос об отмене решения.

В судебном заседании представитель ОАО "НПО "Геофизика-НВ" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители МГСУ и Москомзема выступили против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Основания следующие.

Как следует из материалов дела, спорный участок является территорией, прилегающей как к недвижимости МГСУ, так и к недвижимости ОАО "НПО "Геофизика-НВ".

Между тем договор в отношении земельного участка заключен только с МГСУ.

При таких обстоятельствах спорны договор предоставляет МГСУ преимущества в пользовании земельным участком, создает угрозу нарушения прав и законных интересов ОАО "НПО "Геофизика-НВ" и, следовательно, противоречит гражданскому законодательству, согласно которому гражданско-правовые отношения основываются на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав (пункт 1 ст. 1 ГК РФ).

Договор следовало признать недействительным.

Вместе с тем не подлежат применению последствия недействительности сделки, т.к. в данном случае стороны не передавали друг другу какое-либо имущество во исполнение договора.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-31355/02-1-298 от 17.12.02 изменить. Признать недействительным договор безвозмездного временного пользования земельным участком от 03.01.2001 N М-03-601408, заключенный между Московским земельным комитетом и Московским государственным социальным университетом. В остальной части решение оставить без изменения.