Приложение N 1. Типовой договор на аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий

Приложение N 1
Рекомендуемое

                             Типовой договор

               на аварийно-техническое обслуживание систем

           инженерного оборудования жилых и общественных зданий

г. Москва                                      "____"_____________200__г.

     _____________________________________________, именуемое(ая)  далее-

       (жилищная организация - ДЕЗ, ТСЖ и т.д.)

Заказчик,  в лице ______________________________________________________,

                          (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на основании _____________________________________, с одной

стороны,  и ____________________________________________________________,

______________________________________________________далее -  Подрядчик,

в  лице ________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на основании _____________________________________________,

                                      (Устава, Положения)

с другой стороны, заключили данный договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1.  Заказчик   поручает,   а   Исполнитель   принимает   на   себя

аварийно-техническое обслуживание _______ зданий, находящихся на  балансе

Заказчика, в части ниже перечисленных внутридомовых  систем   инженерного

оборудования:

     центрального отопления и горячего водоснабжения;

     холодного водоснабжения, противопожарного водопровода;

     канализации;

     водоотведения.

     1.2.   Аварийно-техническое   обслуживание   внутридомовых    систем

инженерного оборудования по договору предусматривает:

     локализацию аварийных повреждений;

     выполнение  работ   (по   постоянной   или   временной   схеме)   по

восстановлению функционирования поврежденных инженерных систем зданий.

     1.3.  Аварийно-техническое  обслуживание  по   настоящему   договору

осуществляется по вызову Заказчика с "___"____ часов до "___"____ часов.

     1.4.   Перечень   обязательных   работ   по    аварийно-техническому

обслуживанию в соответствии с нормативом  эксплуатации  жилищного   фонда

ЖНМ-96-01/3 "Работы аварийного характера в жилых зданиях",   утвержденным

и  введенным  в  действие   постановлением    Правительства   Москвы   от

04.06.1996 г. N 465, включает в себя:

     - повреждения трубопроводов систем инженерного  оборудования  зданий

во  вспомогательных  и  жилых   помещениях,   приводящие   к    нарушению

функционирования систем и повреждению помещений;

     - выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной  арматуры

систем  инженерного  оборудования  зданий  во  вспомогательных  и   жилых

помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

     -  засоры  канализации  в  жилых   и   вспомогательных   помещениях,

приводящие к затоплению помещений;

     - поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

     - выход из строя  оборудования  вводно-распределительных  устройств,

повреждения  электрических кабелей, отключение электроэнергии  в  здании,

подъезде, квартире.

     1.5. Стороны в своей  деятельности  руководствуются  Законом  города

Москвы  "Об  установлении  нормативов  эксплуатации   жилищного   фонда и

контроле за их соблюдением", "Регламентом  обслуживания  жилищного  фонда

аварийными  службами  в   административных  округах  г. Москвы",  другими

нормативно-правовыми актами Российской Федерации и г. Москвы.

                      2. Обязанности и права сторон

     2.1. Заказчик обязан:

     2.1.1.  В  месячный  срок  после  заключения   настоящего   договора

ознакомить  Подрядчика  с  технической  документацией,   необходимой  для

проведения  работ  по  устранению  аварий  на  указанных  в    пункте 1.1

настоящего договора системах инженерного оборудования.

     2.1.2. Передать  Подрядчику  адреса,  номера  служебных  и  домашних

телефонов ответственных  работников Заказчика,  уполномоченных  принимать

решения по вопросам, зависящим от Заказчика.

     2.1.3. Ознакомить персонал ремонтно-эксплуатационных  предприятий  с

условиями настоящего договора.

     2.2. Заказчик в период действия настоящего договора обеспечивает:

     2.2.1. Наличие в  диспетчерской  (ОДС)  исполнительных  схем  систем

инженерного  оборудования  обслуживаемых  зданий   и   дворовых    сетей,

находящихся на балансе Заказчика.

     2.2.2. Доступ Подрядчика во все помещения, в том  числе  в  закрытые

помещения и  помещения, сдаваемые в аренду, для выполнения работ согласно

пункту 1.4  настоящего  договора  и  возможность  локализации  аварийного

повреждения.

     2.2.3. Немедленное информирование Подрядчика о возникновении  аварий

и  принятых  собственными  силами  мерах  по   их  устранению,  а   также

непрерывную круглосуточную работу диспетчерской службы.

     2.2.4. Возможность проезда  аварийных  машин  и  других  технических

средств  к  местам  аварий,   исправную   работу   световых    указателей

наименования улиц и номеров домов на обслуживаемой территории.

     2.2.5. Соблюдение действующих нормативных технических  требований  в

части исправного состояния  запорной арматуры  и  отключающих  устройств,

содержания   в   закрытом    состоянии   крышек   ревизий   и   прочисток

канализационного трубопровода.

     2.2.6. Регулярную очистку от земли, снега и наледи крышек  колодцев,

в также содержание их в исправном состоянии.

     2.2.7. Подтверждение представителем Заказчика или диспетчером ОДС  в

отчетных  документах   Подрядчика  состава  и  объема   выполненных работ

непосредственно после их выполнения.

     2.2.8. Привлекать представителей Подрядчика при рассмотрении жалоб и

заявлений граждан по работам, выполненным или выполняемым Подрядчиком   в

рамках настоящего договора.

     2.2.9. Информировать Подрядчика об изменении  нормативно-технических

требований к   аварийно-техническому  обслуживанию  внутридомовых  систем

инженерного оборудования.

     2.3. Подрядчик обязан:

     2.3.1.  Выехать  на  аварийный  объект  в  течение  30   минут после

получения  вызова от диспетчерской службы или ответственных  исполнителей

работников  Заказчика. В случае получения сообщения об аварии от  граждан

уведомить об этом диспетчерскую службу Заказчика.

     2.3.2. Провести на аварийном объекте  в  нормативные  сроки  работы,

предусмотренные  пунктом  1.4  настоящего  договора,  согласно   правилам

технической эксплуатации жилищного фонда.

     2.3.3. Вызвать при необходимости на аварийный  объект  ответственных

работников Заказчика.

     2.3.4. Принимать участие в работе  по  выявлению  и  документальному

подтверждению причин аварийных ситуаций.

     2.3.5.  Информировать  Заказчика  о  ходе   и   результатах   работ,

предоставлять     по    запросам    Заказчика    требуемую    информацию,

непосредственно связанную с предметом настоящего договора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     2.3.7. Вести  по  установленной  форме  учет  выполненных  работ по

аварийно-техническому   обслуживанию,    финансовую    и    бухгалтерскую

документацию, своевременно представлять  Заказчику отчетную  документацию

и акты сдачи-приемки работ.

     2.4. Заказчик имеет право:

     2.4.1. Проводить плановые  и  внеплановые  обследования  и  проверки

результатов  выполнения  Подрядчиком    порученных   работ   на   предмет

соответствия    требованиям      настоящего     договора,     требованиям

государственных   стандартов,  строительных  норм  и  правил,  санитарных

правил и норм, других нормативно-технических документов.

     2.4.2. При выявлении недостатков в работе  Подрядчика  требовать  от

Подрядчика:

     -  безвозмездного  устранения   недостатков,   возникших   по   вине

Подрядчика;

     -  возмещения  расходов  по  устранению   этих   недостатков,   если

устранение производилось силами  третьих  лиц  и  оплачивалось  за   счет

Заказчика;

     -  возмещения  вреда,  причиненного   жилищному   фонду,   имуществу

Заказчика,  третьим   лицам  или  их  имуществу,  если  они   предоставят

Заказчику  право защищать их интересы, возникшего из-за невыполнения  или

несвоевременного  выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему

договору, или вреда,  причиненного   работниками  Подрядчика  в  процессе

 осуществления  деятельности  в  соответствии  с   условиями   настоящего

договора.

     2.5. Подрядчик имеет право:

     2.5.1. Самостоятельно определять способ  выполнения  порученных  ему

работ и численность необходимого для этого персонала.

     2.5.2.  Информировать  Заказчика  о  неисправностях   в   инженерных

системах   или  недостатках  в  организации  эксплуатации  жилых  зданий,

затрудняющих   аварийно-техническое  обслуживание  внутридомовых   систем

инженерного оборудования.

                   3. Срок и условия действия договора

     3.1. Настоящий договор заключается на срок с "___"___________200__г.

до "___"_____________200__г.  и вступает  в силу с момента его подписания

обеими сторонами.

     Договор считается продленным, если за месяц до  окончания  срока  ни

одна из сторон письменно не заявит другой стороне об отказе от   договора

или его пересмотра.

     3.2. Аварийно-техническое обслуживание начинается  после  подписания

договора.

               4. Стоимость работ и порядок расчетов сторон

     4.1. Стоимость аварийно-технического обслуживания названных в пункте

1.1 настоящего договора  систем  инженерного  оборудования   определяется

исходя из согласованных с Заказчиком размеров   обслуживаемого  жилищного

фонда   -   ____________   тыс. кв. м    общей   площади,    утвержденных

Правительством   Москвы   тарифов    на   работы    аварийно-технического

обслуживания  1 кв. м  общей  площади   жилищного  фонда,  и   составляет

_____________ (__________________________) рублей,     в     том    числе

НДС - _____________________ рублей, в соответствии с расчетом   стоимости

работ (приложение N 2),   являющимся     неотъемлемой  частью  настоящего

договора.

     4.2. Подрядчик ежемесячно не позднее 1 числа месяца,  следующего  за

отчетным периодом, оформляет с Заказчиком  акт  сдачи-приемки  работ   по

аварийно-техническому обслуживанию по форме (Приложение N 3),  являющейся

неотъемлемой  частью  настоящего   договора,   на    основании   которого

устанавливается фактический объем работ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду " приложение 1 и 2" к Типовому договору

     4.3. После подписания акта сдачи-приемки работ Заказчик  не  позднее

10 числа месяца, следующего за отчетным  периодом,  осуществляет   оплату

работ  Подрядчика  по  настоящему  договору   перечислением    средств на

расчетный счет Подрядчика.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. Имущественная ответственность  сторон  по  настоящему  договору

устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

     5.2. При нарушении Заказчиком предусмотренных пунктом 4.3 настоящего

договора сроков оплаты работ Заказчик выплачивает  пени  в   размере  0,5

процента от суммы  платежа  (п. 4.1)  за  каждый  день    просрочки сверх

установленного срока.

     5.3. При отсутствии на аварийном  объекте  ответственного  работника

Заказчика при их вызове Подрядчиком (п. 2.3.4), а также при  несоблюдении

других  условий,  предусмотренных  пунктом  2.2    настоящего   договора,

Подрядчик  вправе  с  привлечением  свидетелей   оформить    протокол для

взыскания с Заказчика в установленном  порядке неустойки в размере 1%  от

месячной стоимости аварийно-технического обслуживания данного объекта.

     5.4. При несвоевременном выезде аварийной бригады  или  прибытии  на

объект с опозданием (п. 2.3.1), подтвержденном совместным  Заказчиком   и

Подрядчиком протоколом или Заказчиком с привлечением свидетелей  (жильцов

и др.), Подрядчик  выплачивает  Заказчику  неустойку  в   размере  2%  от

месячной стоимости аварийно-технического  обслуживания  данного  объекта.

Кроме того, за каждые следующие 0,5 часа  опоздания Подрядчик выплачивает

Заказчику   неустойку   в    размере    1%    от       месячной стоимости

аварийно-технического обслуживания данного объекта.

     5.5. При неисполнении (полностью или  частично)  условий  настоящего

договора Подрядчик на основании протокола,  оформленного   Заказчиком,  в

том  числе  с  привлечением   свидетелей  (жильцов  и  др.),  выплачивает

Заказчику   неустойку   в    размере   одинарной       месячной стоимости

аварийно-технического обслуживания данного объекта.

     Заказчик также вправе предъявить Подрядчику требования о  возмещении

материального ущерба от неликвидированной аварийной ситуации  или аварий,

возникших в результате  неправильных  действий  Подрядчика,   а   также о

покрытии убытков от уплаты штрафных санкций, связанных  с   невыполнением

Подрядчиком своих обязательств по договору, надзорным органом.

     5.6. Дефекты, допущенные Подрядчиком при выполнении работ,  а  также

другие  факты  (повторный  вызов  и  пр.),   свидетельствующие   о низком

качестве работ (возобновление имевшей место  аварийной ситуации  и  др.),

зафиксированные   в   ежемесячных   актах    сдачи-приемки    работ    по

аварийно-техническому  обслуживанию  и   других  официальных  документах,

Подрядчик устраняет