Приложение 6. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия N 83 и 84 на территории кварталов N 348, 350 и в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности на территории кварталов N 348, 349

Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 24 августа 2010 г. N 744-ПП

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия N 83 и 84 на территории кварталов N 348, 350 и в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности на территории кварталов N 348, 349

Режимы использования земель	N участка площадь (га)	Композиционно-функциональный тип			Градостроительные регламенты
		Условная схема назначаемого композиционно-функционального типа	Описание сохраняемого или назначаемого композиционно-функционального типа	Этажность	% застроенности	Плотность застройки (тыс. кв.м/га)	Особые условия
Р0		Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.04 г. N 190-ФЗ, ст. 36, п. 4).
Охранные зоны объектов культурного наследия
1	2	3	4	5	6	7	8
Консервация, реставрация, капитальный ремонт. Р1	1.1	-	-	-	-	-	Придомовая территория жилого дома, не подлежащая застройке.
	1.2	-	Фрагмент территории доходного домовладения с доходными корпусами, образующими дискретный фронт застройки по красной линии улицы.	2,3	73,0	19,0	Сохранение существующих параметров застройки, реставрация фасадов, благоустройство территории с фиксацией красной линии оградами.
Реставрация, капитальный ремонт, реконструкция и строительство в качестве специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Р2	2.1	-	Фрагмент территории эволюционно сложившегося доходного домовладения со сплошным фронтом застройки по красной линии Садовнической улицы.	4	15,0	6,0	Сохранение объемно-пространственной композиции. Реставрация фасадов с выявлением первоначального решения. Допускается организация эксплуатируемого подкровельного пространства при сохранении отметки конька и традиционного уклона кровли со стороны улицы (угол наклона кровли - не более 30°). Благоустройство и озеленение территории.
	2.2	-	-	2,3	68,0**	19,0**	Сохранение существующих параметров застройки. Реставрация фасадов, техническая модернизация интерьеров. **Показатели % застроенности и плотности застройки - за исключением фрагмента незастраиваемой придомовой территории жилого дома (вл. 40-42, стр. 3 по Космодамианской наб.), включенной в объединенную охранную зону N 84.
	2.3	-	-	3, 4, 5	60,0	23,0	Сохранение существующих параметров застройки.
	2.4	-	Фрагмент жилой доходной застройки, формирующей участок дискретного фронта застройки красной линии Садовнической улицы.	2, 4	30,0	10,0	Сохранение основы объемно-пространственной композиции, реконструкция с реставрационным ремонтом фасадов строений по красной линии улицы, замена хозяйственных объемов, фиксирующих границы участка новыми, композиционно соподчиненными постройкам по красным линиям. Благоустройство и озеленение территории с фиксацией незастроенных отрезков красных линий оградами.
	2.5	-	Фрагмент дискретного фронта доходной застройки по красной линии.	2, 3	46,0	11,0	Сохранение основы существующей композиции застройки. Сохранение архитектурных характеристик застройки. Реставрация и ремонт фасадов. Благоустройство и озеленение территории.
	2.6	-	Доходное домовладение с периметральной композицией застройки.	2, 3	67,0	18,0	Сохранение основы существующей композиции застройки. Незначительное увеличение плотности застройки за счет организации эксплуатируемого подкровельного пространства. Сохранение архитектурных характеристик застройки. Реставрация и ремонт фасадов зданий. Благоустройство и озеленение территории.
	2.7	-	Доходное высокоплотное домовладение с периметральной композицией застройки и объемами в центральной части владения.	4, 5	43,0	18,0	Сохранение основы существующей композиции застройки. Незначительное увеличение плотности застройки за счет организации эксплуатируемого подкровельного пространства. Сохранение архитектурных характеристик застройки. Реставрация и ремонт фасадов зданий. Благоустройство и озеленение территории.
	2.8	-	Доходное домовладение с периметральной композицией застройки.	4, 5	45,0	20,0	Сохранение основы объемно-пространственной композиции, реконструкция с реставрационным ремонтом фасадов строений по красной линии улицы.
Благоустройство и озеленение территории. Реконструкция и строительство в качестве специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в рамках сохраняемого или назначаемого композиционно-функционального типа. Р3	3.1	-	Фрагмент доходного владения XIX - начала XX веков с дискретным фронтом застройки по красной линии и отдельными объемами в глубине владения.	4+ эксплуатируемое подкровельное пространство	26,0	12,0	Сохранение основы существующей композиции застройки. Реставрация главных фасадов, техническая модернизация интерьеров, устройство эксплуатируемого чердачного пространства. Строительство парного корпуса в глубине владения композиционно соподчиненного объемам по красной линии.
Строительство в качестве специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в рамках назначаемого композиционно-функционального типа. Р4	4.1	-	Фрагмент доходного владения XIX - начала XX веков, совмещавшего жилую и хозяйственно-складскую функции, утративший композиционно-пространственную организации и освоенный современными утилитарными объемами, расположенными в контактной зоне с объектом культурного наследия.	4, 5	70,0	33,0	Замена существующей застройки новым объемом, фиксирующим красную линию улицы, с высотными отметками 16,5/143,0 м, подтвержденными выводами ВЛА. Вопрос примыкания проектируемого объема к объекту культурного наследия (строение 1) должен быть согласован в установленном порядке Москомнаследием.
	4.2	-	Фрагмент доходного владения XIX - начала XX веков, совмещавшего жилую и хозяйственно-складскую функции, не имеющий полноценной композиционно-пространственной организации и освоенный современными утилитарными объемами, расположенными в контактной зоне с объектом культурного наследия.	4, 5	65,0	33,0	Замена существующей застройки новым объемом, в рамках назначаемого композиционно-функционального типа, с высотными отметками 16,5/143,0 м, подтвержденными выводами ВЛА.
	4.3	[]	Доходное домовладение с близкой к периметральной композицией застройки.	2, 3	50,0	12,0	Размещение 1-2-этажного объема с учетом сохранения характера восприятия объекта культурного наследия федерального значения "Военно-хозяйственных складов конца XVIII века".
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3	4	5	6	7	8
Реставрация, капитальный ремонт, реконструкция и строительство. Р6	6.1	-	-	8, 9, 10, 11	30,0	21,0	Сохранение существующих параметров застройки. Реставрация фасадов, техническая модернизация интерьеров. Благоустройство и озеленение территории.
	6.2	-	-	4	50,0	20,0	Сохранение существующих параметров застройки. Оптимизация архитектурного решения. Техническая модернизация интерьеров. Благоустройство территории.
	6.3	-	-	6, 7, 9	40,0	21,0	Сохранение существующих параметров застройки. Реставрация фасадов, техническая модернизация интерьеров.
	6.4	-	-	-	-	-	Территория природного комплекса ПК(2). Новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания территории, и деятельность хозяйствующих субъектов, не противоречащая установленному назначению территории.
	6.5	-	-	8, 9	65,0**	50,0**	Сохранение существующих параметров застройки (отметка 30,5 м от уровня земли). Реставрация фасадов, техническая модернизация интерьеров. **Показатели % застроенности и плотности застройки - за исключением фрагмента незастраиваемой придомовой территории жилого дома (вл. 46-50, стр. 1 по Космодамианской наб.), включенной в объединенную охранную зону N 84.
	6.6	-	-	1, 5, 8	52,0	30,0	Сохранение существующих параметров застройки. Реставрация фасадов, техническая модернизация интерьеров.
	6.7	-	-	3	67,0	20,0	Сохранение основы существующей композиции застройки. Реставрация и ремонт фасадов зданий. Благоустройство и озеленение территории.
	6.8	-	-	2, 3	53,0	13,0	Сохранение основы существующей композиции застройки. Реставрация и ремонт фасадов зданий. Благоустройство и озеленение территории.
Реконструкция, строительство. Р7	7.1	-	-	2-3-4	48,0	16,0	Сохранение основы существующей композиции застройки. Замена дворового корпуса (строение 17), новым объемом переменной этажности. Максимальная отметка повышенной части объема 15,33/ 141,46 м, в пониженных частях: в западной - 8,9/135,03 м; в восточной - 12,5/138,63 м.
	7.2	-	-	2	25,0	5,0	Реконструкция с незначительным увеличением высотных параметров или строительство нового здания детского сада. Благоустройство территории.
	7.3	-	-	5-6	93,0	42,0	Сохранение фиксации красной линии улицы в уровне земли. Реставрационный ремонт главного фасада, техническая модернизация строения 1, замена строения 1а новым объемом переменной этажности. Отметка основной части объема 22,8/145,9 м, в пониженной части (в зоне примыкания к дому 75 по Садовнической набережной) - 18,85/141,95 м, локальное повышение - 24,5/147,6 м.
Реконструкция. Р8	8.1	-	-	5	45,0	23,0	Сохранение существующих параметров застройки.
	8.2	-	-	3, 6, 10	62,0	35,0	Сохранение существующих параметров застройки.
Строительство. Р9	9.1	-	-	2, 4	80,0	31,0	Разборка построек, не представляющих историко-архитектурной ценности. Размещение четырехэтажного объема с плоской кровлей по красной линии Космодамианской набережной (высота перекрытия 14,8 м, с парапетом 15,7 м).
	9.2	-	-	6, 7	50,0	25,0	Разборка построек, не представляющих историко-архитектурной ценности. Формирование новой композиции застройки вокруг открытого незастроенного пространства двора. Контроль высотных отметок в лучах видимости объекта культурного наследия здания Кригскомиссариата. Постепенное повышение объема в глубине квартала от 20,10/146,15 м до максимальной отметки 24,0/150,5 м.
	9.3	-	-	3, 5, 6, 8	70,0	40,0	Формирование новой композиции с периметральной застройкой по красным линиям Садовнических набережной, улицы и переулка высотой 6 этажей 24,0/147,9 м с размещением в центре участка объема переменной этажности (24,0/147,9 м - 33,0/156,9 м). Включение в композицию воссоздаваемого по эскизному проекту реставрации утраченного дома управляющего конца XIX века (высота 14,56/138.46 м). Учет исторически сложившихся характеристик фронта застройки Садовнических набережной, использование традиционных материалов и приемов в решении главных фасадов в уровне четырех этажей. Высотные отметки объема в центральной части владения определены с учетом контролируемого сектора видимости доминант Московского Кремля с Новоспасского моста.

[]- новые объемы, размещаемые в рамках назначаемого композиционно-функционального типа.