Статья 4

Статья 4

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15; N 52, ст. 5597; 2006, N 27, ст. 2881; 2007, N 1, ст. 14; N 49, ст. 6071) следующие изменения:

1. Статью 16 изложить в следующей редакции:

"Статья 16

1. В существующей застройке населенных пунктов земельный участок, занятый многоквартирным домом и необходимый для его эксплуатации (использования), включается в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставляется на праве общей долевой собственности собственникам помещений или предоставляется владельцам помещений (собственникам помещений и арендаторам помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности в многоквартирном доме) в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

2. Земельный участок многоквартирного дома, в том числе сформированный для предоставления в общую долевую собственность до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, для которых такие помещения являются единственными, предоставляется бесплатно, а иным собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляется за плату, размер которой устанавливается в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с заключением соответствующего договора купли-продажи.

3. Если земельный участок многоквартирного дома не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, решение об образовании такого участка принимает орган местного самоуправления, а кадастровый учет земельного участка многоквартирного дома осуществляется по заявлению органа местного самоуправления. Сформированный земельный участок предоставляется в общую долевую собственность собственников помещений с учетом положений части 2 настоящей статьи или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора владельцам помещений (собственникам помещений и арендаторам помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности) с передачей кадастрового паспорта земельного участка собственнику помещения в многоквартирном доме.

4. Образование земельного участка многоквартирного дома осуществляется органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти этих субъектов Российской Федерации.

5. Многоквартирные дома и иные объекты, предназначенные для эксплуатации исключительно этих домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией для ввода в эксплуатацию только при наличии сформированных земельных участков для эксплуатации (использования) таких многоквартирных домов.

6. Не допускается запрет на установление ограничений использования, обременений земельного участка многоквартирного дома в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимости, расположенным в границах земельного участка многоквартирного дома, для проведения ремонтных, восстановительных и спасательных работ.".

2. Дополнить статьей 23 следующего содержания:

"Статья 23

Положения частей 3, 4 и 5 статьи 16 настоящего Федерального закона распространяются на правоотношения, возникшие с даты вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда земельный участок многоквартирного дома был в установленном порядке предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений такого дома.".