Статья 3

Статья 3

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 1, ст. 14; N 43, ст. 5084; 2008, N 20, ст. 2251) следующие изменения:

1. В статье 32 часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.".

2. В статье 36:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также предоставляется на праве общей долевой собственности или на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, сформированный для эксплуатации (использования) данного многоквартирного дома (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Порядок определения границ и размеров земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации (использования) многоквартирного дома, устанавливается законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.";

б) в части 6 слова "сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок" заменить словами "сохраняют долю в праве общей долевой собственности или право аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, сформированный в установленном порядке", а слова "с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке," исключить.

3. Дополнить статью 36 частями следующего содержания:

"7. Границы и размеры земельного участка, необходимого для эксплуатации (использования) многоквартирного дома, расположенного на землях населенных пунктов, определяются с учетом сложившейся застройки и результатов межевания застроенной территории такого населенного пункта.

8. При образовании земельного участка многоквартирного дома в застроенной территории площадь и конфигурация границ такого участка должны обеспечивать возможность беспрепятственного прохода (проезда) для эксплуатации (использования) многоквартирного дома и минимизацию необходимых для установления ограничений по использованию и обременений земельного участка. При этом территории общего пользования, включая внутриквартальные проезды, не включаются в состав земельного участка многоквартирного дома, предназначенного для предоставления в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Если все помещения в многоквартирном доме находятся в частной собственности, земельный участок многоквартирного дома может быть, с согласия всех собственников помещений, включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

При отсутствии согласия всех собственников помещений приобрести земельный участок многоквартирного дома в состав общего имущества на праве общей долевой собственности, собственники помещений такого дома вправе заключить на срок до 49 лет договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

10. Если в многоквартирном доме не все помещения находятся в частной собственности, собственники помещений, а также арендаторы помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности в таких многоквартирных домах, вправе заключить на срок до 49 лет договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11. Плата за владение и пользование земельным участком многоквартирного дома на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, являющихся для них единственными жилыми помещениями, не может превышать размера земельного налога.

12. Бремя содержания земельного участка как составной части общего имущества многоквартирного дома, предоставленного в собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, лежит на собственниках помещений многоквартирного дома, а также на арендаторах помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пропорционально размеру общей площади помещений.".