Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 февраля 1998 г. N КГ-А41/201-98 Суд отказал в иске о расторжении договора аренды помещений и выселении ответчика, указав, что на момент рассмотрения данного спора нарушения условий договора были ответчиком устранены, в связи с чем отсутствуют основания для досрочного расторжения договора

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 февраля 1998 г. N КГ-А41/201-98

ТОО "Дом книги" обратилось в арбитражный суд с иском к ТОО "Докота" о расторжении договора аренды помещений от 01.04.94 и выселении.

Решением арбитражного суда Московской области от 04.11.97, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 24.12.97 в удовлетворении иска отказано.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба ТОО "Дом книги", в которой ставится вопрос об их отмене.

В судебном заседании заявитель доводы своей кассационной жалобы поддерживал, ответчик против доводов жалобы возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключен договор аренды от 01.04.94, в соответствии с которым ответчик пользуется помещением общей площадью 23,56 кв. м.

Судом 1-й и апелляционной инстанций установлено, что ответчиком нарушались условия договора аренды, в частности, несвоевременно вносилась арендная плата.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

В данном случае суд 1-й и апелляционной инстанций дал оценку допущенным ответчиком нарушениям условий договора аренды, придя к выводу о том, что они не могут служить основанием к его досрочному расторжению.

Данный вывод суда является обоснованным, поскольку соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела.

Доводы жалобы заявителя о том, что судом неправильно применены требования ст.ст. 8, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком нарушения условий договора были устранены, в связи с чем отсутствуют основания для досрочного расторжения договора.

Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им правильную оценку в соответствии с требованиями ст. 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение арбитражного суда Московской области от 04.11.97 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 24.12.97 по делу N А41-К1-6763/97 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.