Определение СК по гражданским делам Московского городского суда
от 7 сентября 2010 г. N 33-27799
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Фроловой Л.А.,
судей Лукашенко Н.И., Катковой Г.В.,
при секретаре Родиной Н.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.
дело по кассационной жалобе К. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 26 мая 2010 г., которым постановлено: В удовлетворении иска К. к ЗАО "Сити XXI век" о признании права собственности отказать.
установила: К. обратился с иском к ЗАО "Сити XXI век" о признании права собственности. Иск мотивирован тем, что 18.03.2009 г. между ним и ЗАО "Сити XXI век" был заключён предварительный договор купли-продажи машиноместа по адресу: г. Москва, Проектируемый пр-д, 5433, корп. 4-1, N пп. 11, в настоящее время объекту присвоен адрес: Москва. Ул. Маршала Катукова, 24 корп. 5, машиноместо 11. По условиям договора ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи машиноместа не позднее, чем через 30 дней после даты регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на машиноместо в установленном порядке. Однако, до настоящего времени ответчик основной договор не заключает по независящим от истца обстоятельствам, истец лишён права зарегистрировать своё право на указанное машиноместо. Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по договору. По условиям предварительного договора истец принял на себя обязательства перечислить ответчику в счёт стоимости машиноместа 49 500 долларов США в рублевом эквиваленте. 18.03.2009 г. между истцом и ООО "Строительство-Инвестирование-проект" был заключён договор купли-продажи векселя, в соответствии с которым ООО "Строительство - Инвестирование - проект" передало истцу 1 вексель ЗАО "Сити XXI век" на общую сумму 1 709 324 рубля. По гарантийному обязательству ответчик обязался принять от истца в счёт оплаты по предварительному договору указанный вексель. Истец считает, что заключённый им предварительный договор имеет смешанные условия договора подряда, договора инвестирования, договора долевого участия в строительстве, соответственно порождает права и обязанности сторон, предусмотренные указанными договорами.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика иск не признала.
Представитель Правительства г. Москвы с иском не согласилась.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца С, представителя ЗАО "Сити XXI век" Б, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Судом установлено, что 18.03.2009 г. между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи машиноместа по адресу: Москва, Проектируемый пр-д, 5433, корп. 4-1, N пп. 11. По условиям договора стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи указанного машиноместа не позднее, чем через 30 дней после регистрации продавцом своего права собственности на машиноместо в УФРС. Стоимость машиноместа сторонами определена в размере 49 500 долларов США в рубленом# эквиваленте. 18.03.2009 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о порядке оплаты по договору (л.д. 11).
18.03.2009 г. между истцом и ООО "Строительство Инвестирование-проект" заключён договор купли-продажи векселя эмитента ЗАО "Сити XXI век" стоимостью 1 709 324 рубля (л.д. 13). Согласно акта приемки-передачи векселя, истец данный вексель принял (л.д. 15). В соответствии с гарантийным обязательством от 19.03.2009 г. ЗАО "Сити XXI век" обязался принять указанный вексель в счёт оплаты предварительного договора в момент возникновения такой оплаты (л.д. 16-18).
19.09.2008 г. выдано разрешение на ввод объекта по адресу: Москва, ул. Маршала Катукова, 24 корп. 5,6 в эксплуатацию (л.д. 19-22). ТБТИ СЗАО г. Москвы произведён обмер машиномест по указанному адресу, составлен поэтажный план (л.д. 23).
Строительство производилось на основании инвестиционного контракта, заключённого между Правительством г. Москвы, ЗАО "Сити XXI век" и Московским государственным институтом электроники и математики (л.д. 24-41). Истцом были внесены денежные средства в размере 1 709 324 рубля в счёт оплаты векселя (л.д. 42).
На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
