Приложение. Примеры расчетов

Приложение

1. Пример расчета стоимости разработки проекта планировки жилых территорий

Исходные данные

- расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

- площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 20 га;

- плотность застройки - 16 тыс.кв.м/га;

- площадь рассматриваемых прилегающих территорий:

- инженерного обеспечения - 15 га;

- транспортного обслуживания - 15 га.

- дополнительные работы:

- натурное обследование территории;

- сбор исходный данных;

- разработка технического задания

- рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния.

- разработка проекта планировки жилой территория выполняется с привлечением средств бюджета города Москвы

Расчет базовой стоимости основных работ

1. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.3) на основании таблицы 4 и составляет

2. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.4) на основании таблицы 5 и составляет:

3. Базовая стоимость работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) определяется по формуле (2.5) на основании таблицы 6 и составляет:

,

где: (определяется расчетным путем в зависимости от степени проработки проекта на основании состава работ, приведенного в таблице 3).

4. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

,

где:

- проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

- территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

- плотность застройки территории 16 тыс.кв.м/га (таблица 8);

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

5. Базовая стоимость натурного обследования территории определяется на основании пункта 1 таблицы 11 и составляет:

6. Базовая стоимость работ по сбору исходных данных определяется на основании пункта 2 таблицы 11 и составляет:

7. Базовая стоимость работ по разработке технического задания определяется на основании пункта 3 таблицы 11 и составляет:

8. Базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния определяется по таблице 10:

- прилегающая территория инженерного обеспечения (при 15 га):

0,63х15=9,45 тыс. руб (пункт 6 таблицы 10);

- прилегающая территория транспортного обслуживания (при 15 га):

0,63х15=9,45 тыс. руб (пункт 7 таблицы 10);

9. Таким образом, базовая стоимость дополнительных работ составит:

Расчет стоимости разработки ППЖТ в текущем уровне цен

10. Стоимость разработки ППЖТ в текущем уровне цен IV квартал 2009 года, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, определяется по формуле (2.1) и составляет:

,

где:

2,607 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других видов работ III квартал 2009 года к ценам 2000 года (согласно "Временному порядку формирования начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказа по выбору исполнителя проектно-изыскательских работ для строительства в городе Москве" от 23.03.2009 N ДПР/8-4136).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер письма Департамента экономической политики и развития г. Москвы, утвердившего названный Временный порядок, следует читать как "ДПР/9-4136"

2. Пример расчета стоимости разработки проекта планировки жилых территорий (район Кунцево)

Исходные данные

- расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

- площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 88 га;

- плотность застройки - 16,6 тыс.кв.м/га;

- разработка ППЖТ осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы;

- наличие ранее разработанной и утвержденной градостроительной документации.

Дополнительные работы:

- разработка одного дополнительного варианта предложения планировочной организации территории и по развитию транспортного обслуживания территории.

Расчет базовой стоимости основных работ

1. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 1 "Методики":

N	Наименование работы	Доля	К_к	K_срi
1	Характеристики существующего состояния и использования территории, выявление предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик, в том числе характеристики:	0,8		0,64
1.1	использования территории в соответствии с установленными градостроительными регламентами; состояния и использования объектов капитального строительства, включая подземные сооружения	0,15 -	0,8 -	0,12 -
1.2	состояния и использования объектов социальной инфраструктуры районного уровня	0,08	0,8	0,064
1.3	состояния жилищного фонда; обеспеченность населения жилой площадью; потребность жилья для переселения с указанием набора квартир	0,15	0,8	0,12
1.4*	состояния объектов, территорий, производственной деятельности предприятий и организаций производственной сферы, в том числе предприятий промышленности, размеров их санитарно-защитных зон	-	-	-
1.5*	межевания территории по фактическому использованию; правового режима землепользования и использования объектов капитального строительства (в составе проекта межевания);	-	-	-
1.6	состояния окружающей природной среды, ее компонентов по экологическим показателям, а также источников и характера неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды;	0,15	0,8	0,12
1.7	состояния транспортной инфраструктуры	0,11	0,8	0,088
1.8	состояния инженерно-технического обеспечения;	0,10	0,8	0,08
1.9*	состояния и использования объектов культурного наследия, историко-градостроительная оценка территории;	-	-	-
1.10*	состояния и использования природных (включая особо охраняемые) и озелененных территорий, в том числе характеристики природных условий, а также характеристики рекреационного и иного использования территорий;	-	-	-
1.11	социально-демографической структуры населения, структуры занятости	0,02	0,8	0,016
1.12	состояния инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.	0,04	0,8	0,032
2	Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории	0,2		0,16
2.1	- установленные градостроительные регламенты использования территории	0,07	0,8	0,056
	- экономическая эффективность проектных решений	0,03	0,8	0,024
2.2	градостроительные требования к реорганизации территории	0,01	0,8	0,08
	Итого:	1,0	-	0,8

Таким образом, коэффициент учитывающий полноту выполнения работ по анализу существующего состояния и использования территории и комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,8.

2. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.3) на основании таблицы 4 и составляет:

3. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 2 "Методики":

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,44
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,8	0,032
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,8	0,104
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,8	0,12
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,8	0,104
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,8	0,04
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05	0,8	0,04
2	Предложения по отраслевым аспектом организации и планирования территории	0,45		0,36
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0,8	0,08
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) и зонах с особыми условиями использования	-	-	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети;	0,11	0,8	0,088
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений;	0,10	0,8	0,08
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций;	0,04	0,8	0,032
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03	0,8	0,024
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0,8	0,016
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории;	0,05	0,8	0,040
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,8

Таким образом, коэффициент , учитывающий полноту выполнения работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,8.

4. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.4) на основании таблицы 5 и составляет:

5. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) принимается на основании таблицы 3 "Методики":

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Положения о планировке территории
1.1	Пояснительная записка	0,1	1,0	0,1
1.2	Таблица "Планируемый баланс проектируемой территории"	0,07	1,0	0,07
1.3	Основные показатели планируемого развития территории	0,07	1,0	0,07
1.4*	Таблица "Характеристика земельных участков территории"	-	-	-
1.5	Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы	0,07	1,0	0,07
1.6	Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения	0,07	1,0	0,07
2	Графические материалы
	Планы, обязательные для подготовки
2.1	План "Планировочная организация территории"	0,30	1,0	0,30
2.2	План "Планируемое размещение объектов капитального строительства"	0,20	1,0	0,20
2.3	План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"	0,06	1,0	0,06
	Дополнительные планы, необходимость подготовки которых определяется техническим заданием
2.4	План "Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"	0,06	0	0
2.5*	План "Межевание территории"	-	-	-
	Итого	1,0	-	0,94

Таким образом, коэффициент , учитывающий полноту выполнения работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) для данного ППЖТ составляет 0,94.

6. Базовая стоимость по изготовлению материалов проекта планировки определяется по формуле (2.5) на основании таблицы 6 и составляет:

,

7. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

,

где:

- проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

- территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

- плотность застройки территории 16,6 тыс.кв.м/ra (таблица 8);

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость основных работ по разработке ППЖТ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, составит:

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

Разработка одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории (пункт 1 таблицы 2 "Методики") и по развитию транспортного обслуживания территории (пункт 2.4 таблицы 2 "Методики").

В соответствии с пунктом 3.4 "Методики" базовая стоимость разработки вариантов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ППЖТ в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблицах 1 - 3, с учетом поправочного коэффициента К = 0,5.

Тогда согласно таблице 2 "Методики" и с учетом выполняемого в данном ППЖТ объема работ (коэффициент ) доля стоимости разработки варьируемых разделов документации составляет:

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,220
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,8x0,5	0,016
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,8x0,5	0,052
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,8x0,5	0,060
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,8x0,5	0,052
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,8x0,5	0,020
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05	0,8x0,5	0,020
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45		0,044
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0	0
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-	-	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети	0,11	0,8x0,5	0,044
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений	0,10	0	0
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04	0	0
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,05	0	0
2.8	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории;	0,03	0	0
2.9	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0	0
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,264

Таким образом, базовая стоимость разработки одного дополнительного варианта проектных предложений по архитектурно-планировочной организации территории и по транспортному обслуживанию территории согласно формуле (2.3) составит:

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость разработки одного дополнительного варианта для данного ППЖТ составит:

3. Пример расчета стоимости корректировки проекта планировки жилых территорий (район Очаково-Матвеевское)

Исходные данные

- расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

- площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 81 га;

- плотность застройки - 15,5 тыс.кв.м/га;

- разработка ППЖТ осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы;

- наличие ранее разработанного и утвержденного проекта планировки.

Дополнительные работы:

разработка одного дополнительного варианта проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки)

Расчет базовой стоимости основных работ

1. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 1 "Методики":

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Характеристики существующего состояния и использования территории, выявление предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик, в том числе характеристики:	0,8		0,32
1.1	использования территории в соответствии с установленными градостроительными регламентами; состояния и использования объектов капитального строительства, включая подземные сооружения	0,15	0,4	0,06
1.2	состояния и использования объектов социальной инфраструктуры районного уровня	0,08	0,4	0,032
1.3	состояния жилищного фонда; обеспеченность населения жилой площадью; потребность жилья для переселения с указанием набора квартир	0,15	0,4	0,06
1.4*	состояния объектов, территорий, производственной деятельности предприятий и организаций производственной сферы, в том числе предприятий промышленности, размеров их санитарно-защитных зон	-	-	-
1.5*	межевания территории по фактическому использованию; правового режима землепользования и использования объектов капитального строительства (в составе проекта межевания);	-	-	-
1.6	состояния окружающей природной среды, ее компонентов по экологическим показателям, а также источников и характера неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды;	0,15	0,4	0,06
1.7	состояния транспортной инфраструктуры	0,11	0,4	0,044
1.8	состояния инженерно-технического обеспечения;	0,10	0,4	0,04
1.9*	состояния и использования объектов культурного наследия, историко-градостроительная оценка территории;	-	-	-
1.10*	состояния и использования природных (включая особо охраняемые) и озелененных территорий, в том числе характеристики природных условий, а также характеристики рекреационного и иного использования территорий;	-	-	-
1.11	социально-демографической структуры населения, структуры занятости	0,02	0,4	0,008
1.12	состояния инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.	0,04	0,4	0,016
2	Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории	0,2		0,12
2,1	- установленные градостроительные регламенты использования территории	0,07	0,6	0,042
	- экономическая эффективность проектных решений	0,03	0,6	0,018
2.2	градостроительные требования к реорганизации территории	0,01	0,6	0,06
	Итого:	1,0	-	0,44

Таким образом, коэффициент , учитывающий полноту выполнения работ по анализу существующего состояния и использования территории и комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,44.

2. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.3) на основании таблицы 4 и составляет:

3. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 2 "Методики":

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,275
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,5	0,020
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,5	0,065
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,5	0,075
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,5	0,065
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,5	0,025
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05	0,5	0,025
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45		0,225
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0,5	0,05
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-	-	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети	0,11	0,5	0,055
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений	0,10	0,5	0,05
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04	0,5	0,020
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03	0,5	0,015
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0,5	0,010
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории	0,05	0,5	0,025
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,5

Таким образом, коэффициент , учитывающий полноту выполнения работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,5.

4. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.4) на основании таблицы 5 и составляет:

5. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) принимается на основании таблицы 3 "Методики":

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Положения о планировке территории
1.1	Пояснительная записка	0,1	1,0	0,1
1.2	Таблица "Планируемый баланс проектируемой территории"	0,07	1,0	0,07
1.3	Основные показатели планируемого развития территории	0,07	1,0	0,07
1.4*	Таблица "Характеристика земельных участков территории"	-	-	-
1.5	Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы	0,07	1,0	0,07
1.6	Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения	0,07	1,0	0,07
2	Графические материалы
	Планы, обязательные для подготовки
2.1	План "Планировочная организация территории"	0,30	1,0	0,30
2.2	План "Планируемое размещение объектов капитального строительства"	0,20	1,0	0,20
2.3	План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"	0,06	1,0	0,06
	Дополнительные планы, необходимость подготовки которых определяется техническим заданием
2.4	План "Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"	0,06	0	0
2.5*	План "Межевание территории"	-	-	-
	Итого	1,0	-	0,94

Таким образом, коэффициент , учитывающий полноту выполнения работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) для данного ППЖТ составляет 0,94.

6. Базовая стоимость по изготовлению материалов проекта планировки определяется по формуле (2.5) на основании таблицы 6 и составляет:

,

7. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

,

где:

- проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

- территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

- плотность застройки территории 15,5 тыс.кв.м/га (таблица 8);

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость основных работ по разработке ППЖТ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, составит:

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

Разработка одного дополнительного варианта проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) - таблица 2 "Методики".

В соответствии с пунктом 3.4 "Методики" базовая стоимость разработки вариантов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ППЖТ в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблицах 1 - 3, с учетом поправочного коэффициента К=0,5.

Тогда согласно таблице 2 "Методики" и с учетом выполняемого в данном ППЖТ объема работ (коэффициент ) доля стоимости разработки варьируемых разделов документации составляет:

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,1375
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,5x0,5	0,01
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,5x0,5	0,0325
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,5x0,5	0,0375
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,5x0,5	0,0325
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,5x0,5	0,0125
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05	0,5x0,5	0,0125
2.	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45		0,1125
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0,5x0,5	0,025
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-	-	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети	0,11	0,5x0,5	0,0275
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений	0,10	0,5х0,5	0,025
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04	0,5x0,5	0,01
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03	0,5x0,5	0,0075
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0,5x0,5	0,005
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории	0,05	0,5x0,5	0,0125
2.10	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,25

Таким образом, базовая стоимость разработки одного дополнительного варианта проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) согласно формуле (2.3) составит:

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость разработки одного дополнительного варианта для данного ППЖТ составит:

4. Пример расчета стоимости корректировки архитектурно-планировочных решений проекта планировки жилых территорий (район Фили-Давыдково)

Исходные данные

- расположение проектируемой жилой территории - за пределами 3-го транспортного кольца;

- площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 62 га;

- плотность застройки - 16,0 тыс.кв.м/га;

- разработка ППЖТ осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы;

- наличие ранее разработанного и утвержденного проекта планировки.

Дополнительные работы:

- разработка одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории

Расчет базовой стоимости основных работ

1. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 1 "Методики":

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Характеристики существующего состояния и использования территории, выявление предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик, в том числе характеристики:	0,8		0
1.1	использования территории в соответствии с установленными градостроительными регламентами; состояния и использования объектов капитального строительства, включая подземные сооружения	0,15	0	0
1.2	состояния и использования объектов социальной инфраструктуры районного уровня	0,10	0	0
1.3	состояния жилищного фонда; обеспеченность населения жилой площадью; потребность жилья для переселения с указанием набора квартир	0,15	0	0
1.4*	состояния объектов, территорий, производственной деятельности предприятий и организаций производственной сферы, в том числе предприятий промышленности, размеров их санитарно-защитных зон	-	-	-
1.5*	межевания территории по фактическому использованию; правового режима землепользования и использования объектов капитального строительства (в составе проекта межевания);	-	-	-
1.6	состояния окружающей природной среды, ее компонентов по экологическим показателям, а также источников и характера неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды;	0,15	0	0
1.7	состояния транспортной инфраструктуры	0,11	0	0
1.8	состояния инженерно-технического обеспечения;	0,10	0	0
1.9*	состояния и использования объектов культурного наследия, историко-градостроительная оценка территории;	-	-	-
1.10*	состояния и использования природных (включая особо охраняемые) и озелененных территорий, в том числе характеристики природных условий, а также характеристики рекреационного и иного использования территорий;	-	-	-
1.11	социально-демографической структуры населения, структуры занятости
1.12	состояния инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.	0,04	0	0
2	Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории	0,2		0,1
2.1	- установленные градостроительные регламенты использования территории	0,07	0,5	0,035
	- экономическая эффективность проектных решений	0,03	0,5	0,015
2.2	градостроительные требования к реорганизации территории	0,01	0,5	0,05
	Итого:	1,0	-	0,1

Таким образом, коэффициент , учитывающий полноту выполнения работ по анализу существующего состояния и использования территории и комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,1.

2. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.3) на основании таблицы 4 и составляет:

3. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) принимается на основании таблицы 2 "Методики":

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,28
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,5	0,020
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,5	0,065
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,5	0,08
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,5	0,065
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,5	0,03
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения, параметров баланса территории	0,05	0,5	0,03
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планировании территории	0,45		0
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0	0
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-	-	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети	0,11	0	0
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений	0,10	0	0
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04	0	0
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03	0	0
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0	0
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории	0,05	0	0
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,28

Таким образом, коэффициент , учитывающий полноту выполнения работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) для данного ППЖТ составляет 0,28.

4. Базовая стоимость работ по подготовке проектных решений, содержащихся в планах и положениях о планировке территории (материалы по обоснованию проекта планировки) определяется по формуле (2.4) на основании таблицы 5 и составляет:

5. Состав выполняемых в данном ППЖТ работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) принимается на основании таблицы 3 "Методики":

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Положения о планировке территории
1.1	Пояснительная записка	0,1	0,5	0,05
1.2	Таблица "Планируемый баланс проектируемой территории"	0,07	0,5	0,035
1.3	Основные показатели планируемого развития территории	0,07	0,5	0,035
1.4*	Таблица "Характеристика земельных участков территории"	-	-	-
1.5	Перечень участков территории для подготовки проектов межевания, земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, планируемых для включения в план реализации Генерального плана города Москвы	0,07	0,5	0,035
1.6	Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения	0,07	0,5	0,035
2	Графические материалы
	Планы, обязательные для подготовки
2.1	План "Планировочная организация территории"	0,30	0,5	0,15
2.2	План "Планируемое размещение объектов капитального строительства"	0,20	0,5	0,1
2.3	План "Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования"	0,06	0,5	0,03
	Дополнительные планы, необходимость подготовки которых определяется техническим заданием
2.4	План "Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд"	0,06	0	0
2.5*	План "Межевание территории"	-	-	-
	Итого	1,0	-	0,47

Таким образом, коэффициент , учитывающий полноту выполнения работ по подготовке планов и положений о планировке территории (текстовых, табличных и графических материалов) для данного ППЖТ составляет 0,47

6. Базовая стоимость по изготовлению материалов проекта планировки определяется по формуле (2.5) на основании таблицы 6 и составляет:

,

7. Таким образом, согласно формуле (2.2) базовая стоимость основных работ по разработке ППЖТ составит:

,

где:

- проект планировки разрабатывается в масштабе М 1:2000 (пункт 2.6.1);

- территории располагается за пределами 3-го транспортного кольца (таблица 7);

- плотность застройки территории 16,0 тыс.кв.м/га (таблица 8);

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость основных работ по разработке ППЖТ, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы, составит:

Расчет базовой стоимости дополнительных работ

Разработка одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории (пункт 1 таблицы 2 "Методики")

В соответствии с пунктом 3.4 "Методики" базовая стоимость разработки вариантов основного состава документации определяется в процентах от базовой стоимости основных работ по подготовке ППЖТ в соответствии с долями варьируемых разделов документации установленного состава, представленными в таблицах 1 - 3, с учетом поправочного коэффициента К=0,5.

Тогда согласно таблице 2 "Методики" и с учетом выполняемого в данном ППЖТ объема работ (коэффициент ) доля стоимости разработки варьируемых разделов документации составляет:

N	Наименование работы	Доля	К_к	К_срi
1	Предложение по планировочной организации территории	0,55		0,138
1.1	Цели, задачи и предпосылки развития территории	0,04	0,5х0,5	0,010
1.2	Предложения:
1.2.1	по сохранению и реорганизации жилых, общественных и производственных территорий	0,13	0,5x0,5	0,033
1.2.2	по установлению границ и видов функционально-планировочных образований	0,15	0,5x0,5	0,038
1.2.3	по установлению границ территорий и их функционального, строительного и ландшафтного назначения	0,13	0,5x0,5	0,033
1.2.4	по установлению границ территорий разработки градостроительной документации	0,05	0,5x0,5	0,013
1.3	Предложения по установлению параметров застройки различного функционального назначения	0,05	0,5x0,5	0,013
2	Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории	0,45		0
2.1	Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям	0,1	0	0
2.2*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложение по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий	-	-	-
2.3*	Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования	-	-	-
2.4	Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети	0,11	0	0
2.5	Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений	0,10	0	0
2.6	Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций	0,04	0	0
2.7	Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект)	0,03	0	0
2.8	Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории	0,02	0	0
2.9	Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории	0,05	0	0
2.10*	Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории	-	-	-
	Итого:	1,0	-	0,138

Таким образом, базовая стоимость разработки одного дополнительного варианта предложения по планировочной организации территории согласно формуле (2.3) составит:

Тогда текущая (в ценах на IV квартал 2009 года) стоимость разработки одного дополнительного варианта для данного ППЖТ составит: