Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14 июля 2014 г. N Ф01-2466/14 по делу N А82-11984/2013

Нижний Новгород

14 июля 2014 г.

Дело N А82-11984/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09.07.2014.

Полный текст постановления изготовлен 14.07.2014.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.

при участии представителя

от заявителя: Шишминцева В.А. (доверенность от 03.02.2014)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу - закрытого акционерного общества "Центр Плюс М" на решение Арбитражного суда Ярославской области от 31.12.2013, принятое судьей Чистяковой О.Н., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014, принятое судьями Савельевым А.Б., Поляковой С.Г., Тетерваком А.В., по делу N А82-11984/2013

по иску общества с ограниченной ответственностью "Арника" (ИНН: 7603046880, ОГРН: 1107603001989), общества с ограниченной ответственностью "Строй-К" (ИНН: 7604235640, ОГРН: 1127604018398), общества с ограниченной ответственностью "УниСтрой" (ИНН:7627034499, ОГРН: 1097627001713) и общества с ограниченной ответственностью "РЕГИНА-Я" (ИНН: 760 3013549, ОГРН: 1027600625733)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛескоВ" (ИНН: 7606067422, ОГРН: 1087606000239)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля и Козин Александр Витальевич,

и у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Арника" (деле - ООО "Арника"), общество с ограниченной ответственностью "Строй-К" (далее - ООО "Строй-К"), общество с ограниченной ответственностью "УниСтрой" (далее - ООО "УниСтрой") обратились в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛескоВ" (далее - ООО "ЛескоВ") о признании права долевой собственности на здание многофункционального выставочно-офисного центра с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: город Ярославль, улица Лескова, у дома N 28, в том числе:

- за ООО "Арника" - на помещения цокольного этажа N 8 - 15, 17 - 29, и 31 - 35 общей площадью 299,4 квадратного метра и помещения первого этажа N 1, 2 и 6 - 12 площадью 978,1 квадратного метра, что составляет 127 755/418780 доли в праве собственности;

- за ООО "Строй-К" - на помещения второго этажа N 2 - 14, 16 - 26 и 29 и части (489,3 квадратного метра) помещения N 27, на часть (433 квадратных метра) помещения третьего этажа N 1 и на помещения технического этажа N 1 и 2, что составляет 133 070/418780 доли в праве собственности;

- за ООО "УниСтрой" - на помещения цокольного этажа N 3, 39 и 41 общей площадью 299,1 квадратного метра и на часть (600 квадратных метров) помещения третьего этажа N 1, что составляет 89 910/418780 доли в праве собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля, общество с ограниченной ответственностью "РЕГИНА-Я" (далее - ООО "РЕГИНА-Я") и Козин Александр Витальевич.

Определением от 30.12.2013 Арбитражного суда Ярославской области ООО "РЕГИНА-Я" привлечена в качестве соистца с требованиями о признании права собственности на 28 480/418780 доли в праве собственности на здание (помещения цокольного этажа N 36 - 38 площадью 174,2 квадратного метра и помещение первого этажа N 3 площадью 10,6 квадратного метра).

Арбитражный суд Ярославской области решением от 31.12.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.04.2014, удовлетворил заявленные требования, поскольку пришел к выводу об уклонении ответчика от ввода объекта строительства в эксплуатацию, что препятствует инвесторам (истцам) в оформлении прав на спорную недвижимость.

Не привлеченное к участию в деле закрытое акционерное общество "Центр Плюс М" (далее - ЗАО "Центр Плюс М") обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с нарушением норм процессуального права.

Заявитель указал на наличие возникших у ЗАО "Центр Плюс М" в силу заключенного с ООО "ЛескоВ" предварительного договора купли-продажи от 15.06.2011 N 01 прав на помещения, которые явились предметом заявленного иска. Суды не учли данное обстоятельство при рассмотрении настоящего спора и разрешили вопрос о правах лица, не привлеченного к участию в деле, что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влечет отмену судебных актов.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 03.07.2014 объявлен перерыв до 11 часов 00 минут 09.07.2014.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя заявителя, явившегося в судебное заседание, окружной суд счел необходимым отменить оспариваемый судебные акты и передать дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Как видно из документов и установил суд, Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Горстройзаказчик" (арендатор) заключили договор аренды от 01.03.2010 N 270-яс земельного участка площадью 1611 квадратных метров, с кадастровым номером 76:23:061401:533, расположенного по адресу: город Ярославль, улица Лескова, у дома N 28, сроком до 07.02.2013, для строительства магазина с объектами соцкульбыта и инженерными коммуникациями.

По дополнительному соглашению от 11.10.2010 N 1 права и обязанности арендатора по договору от 01.03.2010 N 270-яс переданы ООО "ЛескоВ", которое заключило с ООО Арника", ООО "УниСтрой", с ООО "Строй-К" и ООО "РЕГИНА-Я" договоры от 06.01.2011 N 01-03/11, от 11.01.2012 N 2/МВ-12/Л, от 16.04.2012 N 2/ГК-10/ко, от 15.06.2012 N 2/У-13/л и от 26.12.2012 N 2/ПК-13 инвестирования в строительство объекта недвижимости.

Срок окончания строительства объекта, передача помещений инвесторам и оформление их прав на помещения во вновь возведенном здании определен договорами не позднее 01.09.2013.

Во исполнение указанных договоров истцы перечислили ответчику денежные средства в полном объеме.

Орган местного самоуправления выдал ООО "ЛескоВ" разрешение на строительство здания (N RU76301000-582-2012) сроком действия до 07.08.2013.

По окончании строительства застройщик по актам приема-передачи передал инвесторам помещения, поименованные в договорах, но уклонился от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по инвестиционным контрактам послужило основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящими исками.

Суды обеих инстанций удовлетворили заявленные истцами требования, однако при рассмотрении спора не учли, что помещения второго и третьего этажей площадью 670 и 600 квадратных метров соответственно являются предметом предварительного договора купли-продажи от 15.06.2011 N 01, заключенного между ООО "ЛескоВ" и ЗАО "Центр Плюс М", и гарантией исполнения обязательств ООО "Арника" перед обществом с ограниченной ответственностью "АТАК" по договору займа от 15.06.2011 N 1.

Статья 42 процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом.

Таким образом, обжалуемые судебные акты затрагивают права и обязанности не привлеченного к участию в деле ЗАО "Центр Плюс М".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области и постановление Второго арбитражного апелляционного суда подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует привлечь к участию в деле Банк, дать оценку условиям договора залога и предварительного договора купли-продажи от 15.06.2011 и вынести законный и обоснованный судебный акт.

Согласно пункту 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается арбитражным судом, вновь рассматривающим дело.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 3 части 1), 288 (пунктом 4 части 4) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 31.12.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.04.2014 по делу N А82-11984/2013 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

О.Н. Голубева В.Ю. Павлов