Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23 мая 2011 г. N Ф01-1777/11 по делу N А79-7113/2010

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.10.2010, принятое судьей Новожениной О.А., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011, принятое судьями Бухтояровой Л.В., Александровой О.Ю., Максимовой М.А., по делу N А79-7113/2010 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики к муниципальному образованию "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары о взыскании 93 396 рублей 73 копеек,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное внедренческое предприятие "Автоматизированные системы" и Финансовое управление администрации города Чебоксары, и установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к муниципальному образованию "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары (далее - Администрация) о взыскании 93 396 рублей 73 копеек неосновательного обогащения.

Исковые требования основаны на положениях статей 12, 309, 1102, 1105 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, несмотря на надлежащее уведомление о перемене собственника земельного участка, продолжал принимать арендные платежи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное внедренческое предприятие "Автоматизированные системы" (далее - ООО "НПВП "Автоматизированные системы", Общество) и Финансовое управление администрации города Чебоксары (далее - Управление).

Не согласившись с данными судебными актами, Администрация обратилась в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя, обжалуемые судебные акты подлежат отмене в силу того, что Администрация получала деньги от Общества, а не от Министерства, поэтому не могла неосновательно обогатиться за счет собственника земельного участка. В силу приказа Министерства финансов Российской Федерации от 05.09.2008 N 92н у Администрации отсутствовала возможность перенаправить полученные арендные платежи Министерству. Заявитель считает, что уплаченная Обществом сумма может быть возращена на основании письменного обращения арендатора, однако Общество с соответствующим заявлением не обращалось.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики и постановления Первого арбитражного апелляционного суда по данному делу проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земли от 18.11.1997 N 201/456-Л, по которому (с учетом дополнительного соглашения от 18.07.2001) арендатор принял в аренду земельный участок для нужд уставной деятельности, расположенный по адресу: Чебоксары, улица Володарского, 14, площадью 1172 квадратных метра, в том числе 1151 квадратный метр под зданием и 21 квадратный метр под гаражом.

Договор заключен сроком до 19.02.2011 (пункт 1.2 договора с учетом дополнительного соглашения от 18.07.2001).

За пользование земельным участком арендатор обязался платить ежегодно арендную плату, размер которой установлен в виде платежей за один квадратный метр земельной площади в расчете на год. Арендные платежи за использование земельного участка площадью 1172 квадратных метра начинают исчисляться с 19.02.2001 согласно распоряжению главы администрации города Чебоксары от 19.02.2001 N 30, размер арендной платы может быть пересмотрен не более одного раза в год (раздел 2 договора с учетом дополнительного соглашения от 18.07.2001).

Распоряжением администрации города Чебоксары от 19.04.2001 N 858-р улица Володарского переименована в улицу Композиторов Воробьевых.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 21.01.2002, утвержденного распоряжением главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 24.04.2002 N 240-р, за Чувашской Республикой зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:01:020101:14, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для нужд уставной деятельности, общей площадью 1159 квадратных метров, расположенный по адресу: Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, дом 14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2008 серии 21 АА N 399325.

На основании выписки из реестра государственного имущества Чувашской Республики от 16.09.2002 N 04-05/4557 за Чувашской Республикой зарегистрировано право собственности на двухэтажное административное кирпичное здание, площадью 1132 квадратных метра, расположенное по адресу: Чебоксары, ул. Композиторов Воробьевых, дом 14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2002 серии 21 АЖ N 023167.

Министерство посчитало, что с момента государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, Администрация незаконно получала арендные платежи, и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установил, что земельный участок, переданный Обществу по договору аренды от 18.11.1997 N 201/456-Л, и земельный участок площадью 1159 квадратных метров, на который зарегистрировало право собственности Чувашская Республика, являются одним и тем же объектом недвижимости, а потому, в силу названных норм права, Администрация с 07.05.2008 (с момента государственной регистрации права) утратила свои права и обязанности по названному договору.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Общество с 07.05.2008 по 31.12.2009 перечислило Администрации по договору аренды 93 396 рублей 73 копейки арендных платежей. Установив факт получения ответчиком арендной платы, суд сделал законный и обоснованный вывод о том, что Администрация неосновательно обогатилась за счет собственника земельного участка, и правомерно удовлетворил исковые требования.

На основании изложенного окружной суд отклоняет довод заявителя об отсутствии неосновательного обогащения за счет собственника земельного участка.

Ссылка заявителя на приказ Министерства финансов Российской Федерации от 05.09.2008 N 92н не освобождает ответчика от обязанности, предусмотренной пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целом, доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и получили правильную правовую оценку. Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права применительно к фактическим обстоятельствам, установленным судами при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанциях (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Окружной суд не вправе переоценивать исследованные судом доказательства и сделанные на их основе выводы.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе судом не рассматривался, поскольку заявитель жалобы освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Чувашской республики от 29.10.2010 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по делу N А79-7113/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

С.В. Бабаев В.Ю. Павлов