Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14 октября 2011 г. N Ф01-4383/11 по делу N А31-9245/2010

г. Нижний Новгород

14 октября 2011 г.

Дело N А31-9245/2010

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 апреля 2011 г. по делу N А31-9245/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10.10.2011.

Полный текст постановления изготовлен 14.10.2011.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Павлова В.Ю.,

судей Апряткиной Г.С., Чернышова Д.В.

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - конкурсного управляющего Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытное хозяйство "Костромское" Костромской государственной сельскохозяйственной академии Ефремова Игоря Анатольевича на решение Арбитражного суда Костромской области от 31.01.2011, принятое судьей Разгуляевой Г.М., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011, принятое судьями Барминым Д.Ю., Дьяконовой Т.М., Кобелевой О.П., по делу N А31-9245/2010

по иску Территориального управления Росимущества в Костромской области

к Федеральному государственному унитарному предприятию учебно-опытное хозяйство "Костромское" Костромской государственной сельскохозяйственной академии

о расторжении договора аренды земельного участка,

третье лицо - Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района,

и установил:

Территориальное управление Росимущества в Костромской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию учебно-опытное хозяйство "Костромское" Костромской государственной сельскохозяйственной академии (далее - ФГУП учхоз "Костромское" КГСХА, Предприятие) о взыскании 278 386 рублей 65 копеек задолженности по арендной плате, 28 083 рублей 31 копейки пеней и о расторжении договора аренды земельного участка от 09.09.2005 N 141.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 03.12.2010 требование о расторжении договора аренды земельного участка от 09.09.2005 N 141 выделено в отдельное производство и делу присвоен N А31-9245/2010.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (далее - Комитет).

Руководствуясь пунктом 2 статьи 450, статьей 606, пунктом 1 статьи 614 и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд решением от 31.01.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.07.2011, расторг договор аренды земельного участка от 09.09.2005 N 141 ввиду нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки.

Не согласившись с решением и постановлением, конкурсный управляющий Предприятия Ефремов И.А. обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты в связи с нарушением норм материального права.

По мнению заявителя, ответчик является банкротом, поэтому должен применяться Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", который является специальным по отношению к гражданскому законодательству. Расторжение договора аренды земельного участка от 09.09.2005 N 141 в процедуре конкурсного производства невозможно, поскольку земельный участок вошел в конкурсную массу и может быть исключен из нее только в связи с продажей прав на него в установленном законом порядке. Расторжение договора аренды земельного участка влечет невозможность продажи прав на него и, как следствие, непоступление денежных средств в конкурсную массу, а также невозможность удовлетворения требований кредиторов.

Суд удовлетворил ходатайство Управления о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского района (арендодатель) и ФГУП учхоз "Костромское" КГСХА (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 09.09.2005 N 141, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок площадью 75 680 000 квадратных метров (единое землепользование) с кадастровым номером 44:07:00 00 00:0082, предоставленный на основании постановления главы местного самоуправления Костромского района от 09.09.2005 N 463.

Срок действия договора установлен с 09.09.2005 по 09.09.2054 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

В пункте 5.2.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 7.4.1 договора стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор по истечении 30 дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Соглашением от 08.09.2006 N 27 права и обязанности арендодателя по договору аренды переведены на Российскую Федерацию в лице Управления.

Уведомлением от 08.09.2006 N 3779 Управление сообщило ответчику об изменении реквизитов для перечисления арендной платы по договору аренды.

Ответчик извещался об изменении размера арендной платы по договору уведомлениями от 22.06.2007 N 3038, от 30.01.2008 N 295, от 23.06.2008 N 2323 и от 20.01.2010 N 345.

Управление направило в ФГУП учхоз "Костромское" КГСХА претензию от 14.04.2010 N 2414 с предложением расторгнуть договор аренды в связи с систематическим нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Оставление претензии без ответа послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения ФГУП учхоз "Костромское" КГСХА обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленные договором сроки подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора.

При таких обстоятельствах суд обоснованно расторг договор аренды земельного участка от 09.09.2005 N 141.

Довод заявителя о том, что расторжение договора аренды земельного участка от 09.09.2005 N 141 в процедуре конкурсного производства невозможно, поскольку земельный участок вошел в конкурсную массу и может быть исключен из нее только в связи с продажей прав на него в установленном законом порядке, отклоняется судом округа, как несостоятельный, поскольку включение земельного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относится на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Костромской области от 31.01.2011 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011 по делу N А31-9245/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытное хозяйство "Костромское" Костромской государственной сельскохозяйственной академии Ефремова Игоря Анатольевича - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Павлов

Судьи

Г.С. Апряткина Д.В. Чернышов