Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 ноября 2011 г. N Ф01-4934/11 по делу N А43-29716/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.11.2011.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Башевой Н.Ю.,

судей Забурдаевой И.Л., Чигракова А.И.

при участии представителей от заявителя: Тихонова Р.С. (доверенность от 20.07.2011), от ОАО "ЛЕМЕКС": Удальцова Г.В. (доверенность от 17.11.2011),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "ЛЕМЕКС" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.04.2011, принятое судьей Игнатьевой О.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2011, принятое судьями Малышкиной Е.Л., Ершовой О.А., Соловьевой М.В., по делу N А43-29716/2010 по заявлению крестьянского фермерского хозяйства "Колос" к Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области, открытому акционерному обществу "ЛЕМЕКС" об обязании исправить кадастровую ошибку и о признании отсутствующим права собственности открытого акционерного общества "ЛЕМЕКС" на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрация Богородского района Нижегородской области, и установил:

крестьянское фермерское хозяйство "Колос" (далее - КФХ "Колос") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением к Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области (в настоящее время - Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Нижегородской области, далее - Кадастровая палата), открытому акционерному обществу "ЛЕМЕКС" (далее - ОАО "ЛЕМЕКС", Общество) об обязании ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного земельного кадастра - исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 52:24:0031006:7, 52:24:0031006:8, 52:24:0031006:9, 52:24:0031006:10, расположенных по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Буревестник, улица Гаражная, дом 4, и о признании отсутствующим права собственности ОАО "ЛЕМЕКС" на земельный участок, кадастровый номер 52:24:031006:0006, площадью 3800 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Буревестник, улица Гаражная, дом 4.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) и администрация Богородского района Нижегородской области (далее - Администрация).

Решением суда от 05.05.2011 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением апелляционного суда от 08.08.2011 решение суда оставлено без изменения.

ОАО "ЛЕМЕКС" не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.

Заявитель жалобы считает, что суды не применили подлежащие применению статьи 181, 302, 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, применили не подлежащие применению статьи 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушили статьи 41 и 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сделали выводы, не соответствующие обстоятельствам дела. Общество указывает, что на законном основании на возмездной основе приобрело спорный земельный участок, зарегистрировало право собственности на него, поэтому право собственности может быть прекращено только путем подачи заявления об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Суды неправомерно не применили срок исковой давности; не прекратили производство по делу в связи с тем, что между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям имеется вступивший в законную силу судебный акт (дело N А43-28560/2008).

Подробно доводы заявителя приведены в кассационной жалобе и поддержаны представителем в судебном заседании.

КФХ "Колос" в отзыве и представитель в судебном заседании возразили против доводов жалобы.

Кадастровая палата и Управление отзывы на кассационную жалобу не представили, заявили ходатайства о ее рассмотрении без участия представителей.

Администрация отзыв на кассационную жалобу не представила, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в судебное заседание не направила.

Законность принятых Арбитражным судом Нижегородской области и Первым арбитражным апелляционным судом решения и постановления проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы Администрации от 27.04.1993 N 832-р "Об изъятии части земель и отводу их фермерскому хозяйству "Колос" под строительство производственной базы" изъят земельный участок Доскинского сельского совета на площади 1,5 гектара прочих угодий и отведен в собственность бесплатно фермерскому хозяйству "Колос" под строительство производственной базы. При проведении межевания в 1995 году закреплены границы и уточнена площадь земельного участка - 1,76 гектара.

КФХ "Колос" зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью 1,76 гектара, расположенный по адресу: Кудьма, Доскинская сельская администрация, Богородский район, из земель населенных пунктов, для строительства производственной базы (свидетельство о праве собственности на землю от 24.08.1995 серии РФ-XXII N 0944020).

Распоряжением главы Доскинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области от 12.08.2004 N 334 принадлежащему КФХ "Колос" земельному участку площадью 1,76 гектара присвоен почтовый адрес: поселок Буревестник, улица Гаражная, участок N 2 Богородского района Нижегородской области.

КФХ "Колос" на данном земельном участке построило арочное металлическое строение зерносклада и цеха по производству растительного масла.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Нижегородской области от 24.11.2004 по делу N А43-11465/04 признано право собственности ОАО "ЛЕМЕКС" на арочный металлический склад площадью 1318,20 квадратного метра, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Буревестник, улица Гаражная, дом 4.

В связи с этим 04.02.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 52-01/37-58/2004-13 о регистрации права собственности ОАО "ЛЕМЕКС" на указанный объект недвижимости; выдано свидетельство о государственной регистрации от 24.02.2005 серии 52-АБ N 257440 (повторное, взамен свидетельства от 04.02.2005 серии 52-АБ N 239587).

Впоследствии, постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.11.2008 по делу N А43-11465/04 решение Арбитражного суда Нижегородской области от 22.09.2004 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Нижегородской области от 07.09.2009 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

На основании распоряжения Администрации от 06.06.2005 N 1328-р Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации и ОАО "ЛЕМЕКС" заключили договор от 07.07.2005 купли-продажи земельного участка площадью 3800 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Буревестник, улица Гаражная, дом 4, для эксплуатации арочного металлического склада.

ОАО "ЛЕМЕКС" 19.08.2005 зарегистрировало право собственности на указанный земельный участок, кадастровый номер 52:24:031006:0006 (свидетельство о праве собственности серии 52-АБ N 405557).

Зарегистрированное право собственности ОАО "ЛЕМЕКС" на арочный металлический склад площадью 1318,2 квадратного метра, расположенный на спорном земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.2005 серии 52 АБ N 257440) решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.03.2009 по делу N А43-930/2009 признано недействительным.

Распоряжением Администрации от 19.06.2007 N 1252-р в пункт 1 распоряжения Администрации от 06.06.2005 N 1328-р внесены изменения.

На основании указанного распоряжения ОАО "ЛЕМЕКС" и Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации заключили соглашение об изменении договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2005 об увеличении площади земельного участка, переданного ОАО "ЛЕМЕКС", до 16 150 квадратных метров за счет присоединения земельных участков площадью 3989 квадратных метров и 8361 квадратный метр.

В пункт 1 договора внесены изменения: вместо слов "земельный участок площадью 3800 квадратных метров" следует читать "земельный участок единого землепользования общей площадью 16 150 квадратных метров, из них: участок N 1 площадью 3989 квадратных метров, участок N 2 площадью 8361 квадратный метр, участок N 3 площадью 3800 квадратных метров".

По заявлению ОАО "ЛЕМЕКС" 17.09.2007 на основании распоряжений Администрации от 06.06.2005 N 1328-р, от 19.06.2007 N 1252-р, выписки из землеустроительного дела от 24.07.2007 N 24/07-1252 земельный участок с кадастровым номером 52:24:031006:10, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 52:24:0031006:7, 52:24:0031006:8, 52:24:0031006:9, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером 52:24:031006:0006, на который зарегистрировано право собственности ОАО "ЛЕМЕКС" переведен в статус архивного; права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 52:24:0031006:7, 52:24:0031006:8, 52:24:0031006:9 не зарегистрированы.

КФХ "Колос" в 2008 году из письма ООО "Универсальная сервисная компания" стало известно, что склад и часть земельного участка, расположенные на земельном участке, предоставленном в собственность хозяйству, принадлежат ОАО "ЛЕМЕКС".

КФХ "Колос" 13.10.2008 получило выписку из Единого государственного реестра прав N 02/017/2008-392, согласно которой ОАО "ЛЕМЕКС" является собственником земельного участка площадью 3800 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Буревестник, улица Гаражная, дом 4.

Управление 16.01.2009 отказало КФХ "Колос" в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1,76 гектара, указав, что границы земельного участка КФХ "Колос" пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:0031006:7, 52:24:0031006:8, 52:24:0031006:9 (предыдущий номер 52:24:031006:0006), входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 52:24:0031006:10, площадью 16 150 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Буревестник, улица Гаражная, дом 4, предоставленного ОАО "ЛЕМЕКС".

Посчитав, что кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:0031006:7, 52:24:0031006:8, 52:24:0031006:9, входящих в состав единого земельного участка с кадастровым номером 52:24:0031006:10, произведен ошибочно, на основании недействительных документов, КФХ "Колос" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Кроме того, им заявлено требование о признании отсутствующим права собственности ОАО "ЛЕМЕКС" на земельный участок с кадастровым номером 52:24:031006:0006, площадью 3800 квадратных метров, расположенный по тому же адресу.

Руководствуясь пунктом 8 статьи 2, статьями 131, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1, частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.

Первый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установили суды, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 52:24:0031006:10 (предыдущий кадастровый номер 52:24:031006:0006, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 52:24:0031006:7, 52:24:0031006:8, 52:24:0031006:9), произведен на основании распоряжений Администрации от 06.06.2005 N 1328-р и от 19.06.2007 N 1252-р, выписки из землеустроительного дела от 24.07.2007 N 24/07-1252, выполненной Богородским филиалом ДФГУП "Нижегородземкадастрсъемка".

В то же время КФХ "Колос" с 1995 года является собственником земельного участка площадью 1,76 гектара (свидетельство о праве собственности на землю от 24.08.1995 серии РФ-XXII N 0944020); право собственности на земельный участок не признано недействительным, является юридически действительным и фактически подтверждено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 23.03.2010 по делу N А43-4674/2009 и от 20.01.2011 по делу N А43-16078/2010.

Границы принадлежащего КФХ "Колос" земельного участка площадью 1,76 гектара пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 52:24:0031006:7, 52:24:0031006:8, 52:24:0031006:9 (предыдущий номер 52:24:031006:0006), входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 52:24:0031006:10, площадью 16 150 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Буревестник, улица Гаражная, дом 4. Данное обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.07.2009 по делу N А43-11155/2009.

Таким образом, суды пришли к правильным выводам о том, что у Администрации отсутствовали правовые основания для распоряжения земельным участком, собственником которого является КФХ "Колос", указанным в распоряжениях от 06.06.2005 N 1328-р, от 19.06.2007 N 1252-р.

Следовательно, данные распоряжения Администрации не могут быть признаны законными основаниями для постановки земельных участков на кадастровый учет; внесение Кадастровой палатой сведений об этих земельных участках в государственный кадастр недвижимости является ошибочным.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.03.2009 по делу N А43-930/2009 право собственности ОАО "ЛЕМЕКС" на здание арочного склада признано недействительным, поэтому у Общества отсутствует право на приватизацию земельных участков на основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с этим заключенные Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации и ОАО "ЛЕМЕКС" договор купли-продажи земельного участка от 07.07.2005 и дополнительное соглашение к нему от 29.11.2007в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными (ничтожными).

Недействительность (ничтожность) дополнительного соглашения от 29.11.2007 к договору купли-продажи от 07.07.2005 установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.01.2011 по делу N А43-16078/2010. Суды правильно указали, что отказ суда в удовлетворении иска КФХ "Колос" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 07.07.2005 в силу истечения срока исковой давности не лишает судов права дать оценку названному договору на предмет его ничтожности в рамках настоящего дела.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре права нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Факт пересечения границ принадлежащего КФХ "Колос" земельного участка с границами земельных участков, зарегистрированных за ОАО "ЛЕМЕКС", подтвержден материалам дела и вступившими в законную силу судебными актами.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание, что КФХ "Колос" владеет принадлежащим ему земельным участком площадью 1,76 гектара, что подтверждено судебными актами по делам N А43-4674/2009 и А43-16078/2010, и у него отсутствует возможность в применении иных способов защиты нарушенного права, кроме как путем признания права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 52:24:031006:0006 отсутствующим, суды правомерно удовлетворили заявленные требования.

Суды обоснованно отклонили довод заявителя о пропуске КФХ "Колос" срока исковой давности на обращение в суд с настоящим заявлением.

Общий срок исковой давности в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен в пределах трех лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суды установили, что о принадлежности Обществу спорного земельного участка КФХ "Колос" узнало из письма ООО "Универсальная сервисная компания" от 24.09.2008 N 25. В арбитражный суд КФХ "Колос" обратилось 27.12.2010, то есть в пределах установленного срока исковой давности.

Довод заявителя, что производство по делу должно быть прекращено на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно отклонен апелляционным судом. КФХ "Колос" по настоящему делу заявлено требование, не тожественное по своему предмету и основаниям требованиям, рассмотренным судом в рамках другого дела (А43-28560/2008).

С учетом изложенного иные доводы, приведенные в кассационной жалобе, отклоняются.

Арбитражный суд Нижегородской области и Первый арбитражный апелляционный суд правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины с кассационной жалобы в сумме 2000 рублей относятся на Общество.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.04.2011 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2011 по делу N А43-29716/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "ЛЕМЕКС" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Ю. Башева

Судьи

И.Л. Забурдаева А.И. Чиграков