Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 июня 2012 г. N Ф01-1887/12 по делу N А82-3531/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14.06.2012.

Полный текст постановления изготовлен 21.06.2012.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Апряткиной Г.С., Чернышова Д.В.

при участии представителей от Банка "Возрождение": Богдановой Л.А. (доверенность от 28.12.2011), от ответчика: Колычева Ю.Н. (доверенность от 04.06.2012), Бобушкина С.А. (доверенность от 06.06.2012), от третьего лица: Бобушкиной М.Е. (личность удостоверена по паспорту),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Банк "Возрождение" на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2011, принятое судьей Гусевой Н.А., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012, принятое судьями Поляковой С.Г., Тетерваком А.В., Великоредчаниным О.Б., по делу N А82-3531/2011 по иску индивидуального предпринимателя Куриленко Аллы Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью "Роза ветров", обществу с ограниченной ответственностью "Ярстройсервис" об истребовании имущества, признании права общей долевой собственности и выделении помещений в натуре,

третьи лица - Бобушкина Марина Евгеньевна, Хачатрян Артур Макбертович, Мутовкин Игорь Николаевич, общество с ограниченной ответственностью "Аквамарин", Кокозова Эпроксия Павловна, Сорока Сергей Анатольевич, Абашкина Галина Николаевна, Корсаков Михаил Юрьевич, Гущина Людмила Валентиновна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Яврян Самвел Гарсеванович, Гарина Елена Владимировна, Павлеванова Кетино Шатаевна, Зайцева Ольга Николаевна, Руднев Алексей Николаевич, Безрукова Ольга Валентиновна, Валягина Наталья Валерьевна, закрытое акционерное общество "ИКС 5 Недвижимость", индивидуальный предприниматель Агашина Светлана Анатольевна, Ястреб Нина Брониславовна, государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области, и установил:

индивидуальный предприниматель Куриленко Алла Васильевна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Роза ветров" (далее - ООО "Роза ветров")

- об истребовании у ООО "Роза Ветров" и общества с ограниченной ответственностью "Ярстройсервис" (далее - ООО "Ярстройсервис") имущества, относящееся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: город Ярославль, проспект Фрунзе, дом 45, а именно -

подвал: помещения N 1 - коридор, 4 - подсобное (хранится уборочный инвентарь, 5, 6, 7 - умывальник, туалет, помещение уборочного инвентаря (в указанных помещениях установлены счетчики холодной воды на подвал, проложены коммуникации), 14, 15 - венткамера на все здание, 16 - коридор, которому осуществляется проход к помещениям и коммуникациям, 17 - водомерный узел, 18 - подсобное (для дворника), 19 - теплоузел (зарегистрированные за ООО "Роза Ветров");

1-й этаж: помещения N 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница (зарегистрированные за ООО "Роза ветров"), 23 - лестница;

2-й этаж: помещения N 1 - лестница (зарегистрированная за ООО "Роза ветров"), 13 - лестница, 14 - разгрузочная (для доставки товаров на 2 этаж), 15 - коридор, 19 - умывальник, 20 - туалет, 21 - помещения уборочного инвентаря (зарегистрированные за ООО "Роза ветров"), 29 - лестница, 54 и 57 - коридоры (зарегистрированные за ООО "Роза ветров"), 58 и 59 - подсобные помещения; выход на крышу N 1-2 (лестницы) (зарегистрированные за ООО "Роза ветров");

- о выделении нежилых помещений подвала здания 45 по проспекту Фрунзе города Ярославля в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО "Роза ветров" и ООО "Ярстройсервис": помещения подвала: N 1 - коридор, N 4 - подсобное помещение, N 5 - умывальник, N 6 - туалет, N 7 - помещение уборочного инвентаря, N 14 и 15 - венткамеры, N 16 - коридор, N 17 - водомерный узел, N 18 - подсобное помещение (для дворника), N 19 - теплоузел; помещения 1-го этажа здания: N 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница, 23 - лестница; помещения 2-го этажа здания: N 1 - лестница, 13 - лестница, 14 - разгрузочная, 15 - коридор, 19 - умывальник, 20 - туалет, 21 - помещения уборочного инвентаря, 29 - коридор, 30 - лестница, 54 и 57 - коридоры; выход на крышу здания N 1-2; и исключении их из состава этих объектов

- о признании права на долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в здании 45 по проспекту Фрунзе города Ярославля, а именно: на помещения подвала: N 1 - коридор, N 4 - подсобное помещение, N 5 - умывальник, N 6 - туалет, N 7 - помещение уборочного инвентаря, N 14 и 15 - венткамеры, N 16 - коридор, N 17 - водомерный узел, N 18 - подсобное помещение (для дворника), N 19 - теплоузел; помещения 1-го этажа здания: N 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница, 23 - лестница; помещения 2-го этажа здания: N 1 - лестница, 13 - лестница, 14 - разгрузочная, 15 - коридор, 19 - умывальник, 20 - туалет, 21 - помещения уборочного инвентаря, 29 - коридор, 30 - лестница, 54 и 57 - коридоры; выход на крышу здания N 1-2, пропорционально размеру площади помещений подвала N 9, 10, 11 в упомянутом здании.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требований в отношении нежилых помещений N 58, 59 2-го этажа спорного здания и просил вместо помещения 2-го этажа N 29 - лестница, считать помещение N 29 - коридор и N 30 - лестница в соответствии с данными инвентарного дела.

Арбитражный суд Ярославской области определениями от 23.06.2011 и 28.09.2011 привлек к участию в деле в качестве второго ответчика ООО "Ярстройсервис", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Бобушкину Марину Евгеньевну, Хачатряна Артура Макбертовича, Мутовкина Игоря Николаевича, общество с ограниченной ответственностью "Аквамарин", Кокозову Эпроксию Павловну, Сороку Сергея Анатольевича, Абашкину Галину Николаевну, Корсакова Михаила Юрьевича, Гущину Людмилу Валентиновну, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Явряна Самвела Гарсевановича, Гарину Елену Владимировну, Павлеванову Кетино Шатаевну, Зайцеву Ольгу Николаевну, Руднева Алексея Николаевича, Безрукову Ольгу Валентиновну, Валягину Наталью Валерьевну, закрытое акционерное общество "ИКС 5 Недвижимость" (далее - ЗАО "ИСК 5 Недвижимость"), индивидуального предпринимателя Агашину Светлану Анатольевну, Ястреб Нину Брониславовну, государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области (далее - Предприятие).

Заявленные требования основаны на статьях 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2011, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012, у ООО "Роза ветров" истребованы следующие нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: город Ярославль, проспект Фрунзе, дом 45:

- помещения подвала здания: N 1 - коридор, 4 - подсобное помещение, 5 - умывальник, 6 - туалет, 7 - помещение уборочного инвентаря, 14 и 15 - венткамеры, 16 - коридор, 17 - водомерный узел, 19 - теплоузел;

- помещения 1-го этажа здания: N 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница;

- помещения 2-го этажа здания: N 1 - лестница, 13 - лестница, 14 - разгрузочная, 15 - коридор, 19 - умывальник, 20 - туалет, 21 - помещения уборочного инвентаря, 54 и 57 - коридоры;

- выход на крышу здания N 1-2.

У ООО "Ярстройсервис" истребованы следующие нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания, расположенного по адресу: город Ярославль, проспект Фрунзе, дом 45, - нежилое помещение 1-го этажа N 23 - лестница, нежилые помещения 2-го этажа N 29 - коридор и 30 - лестница.

Выделены нежилые помещения подвала: N 1 - коридор, 4 - подсобное помещение, 5 - умывальник, 6 - туалет, 7 - помещение уборочного инвентаря, 14 и 15 - венткамеры, 16 - коридор, 17 - водомерный узел, 19 - теплоузел; помещения 1-го этажа здания: N 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница, 23 - лестница; помещения 2-го этажа здания: N 1 - лестница, 13 - лестница, 14 - разгрузочная, 15 - коридор, 19 - умывальник, 20 - туалет, 21 - помещения уборочного инвентаря, 29 - коридор и 30 - лестница, 54 и 57 - коридоры; выход на крышу здания N 1-2 в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО "Роза ветров" и ООО "Ярстройсервис", и исключены из состава этих объектов.

За Куриленко А.В. признано право на долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в здании, а именно: на помещения подвала: N 1 - коридор, 4 - подсобное помещение, 5 - умывальник, 6 - туалет, 7 - помещение уборочного инвентаря, 14 и 15 - венткамеры, 16 - коридор, 17 - водомерный узел, 19 - теплоузел; на помещения 1-го этажа здания: N 1 - тамбур, 2 - лифт, 3 - коридор, 4 - лестница, 23 - лестница; помещения 2-го этажа здания: N 1 - лестница, 13 - лестница, 14 - разгрузочная, 15 - коридор, 19 - умывальник, 20 - туалет, 21 - помещения уборочного инвентаря, 29 - коридор и 30 - лестница, 54 и 57 - коридоры; выход на крышу здания N 1-2, пропорционально размеру площади помещений подвала N 9, 10, 11 в доме N 45, расположенном на проспекте Фрунзе города Ярославля.

Обе судебные инстанции исходили из того, что здание имеет многофункциональное значение, права на него зарегистрированы за физическими и юридическими лицами, в здании наличествует общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, открытое акционерное общество Банк "Возрождение" (далее - Банк) обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ярославской области и постановление Второго арбитражного апелляционного суда ввиду неправильного применения норм процессуального права.

Податель жалобы указал, что он является залогодержателем нежилых помещений - предмета договора залога от 10.06.2011 N 14/11-З, заключенного между Банком и ООО "Роза ветров". На момент обращения в окружной суд с жалобой у ответчика перед Банком имеется задолженность, в связи с чем залогодержатель намерен обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, которое является предметом настоящего спора. Следовательно, данное дело рассмотрено арбитражным судом без привлечения к участию в нем лица, права и законные интересы которого затронуты принятыми по делу судебными актами, что в силу пункта 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения и постановления апелляционной инстанции.

ЗАО "ИСК 5 Недвижимость" в отзыве на кассационную жалобу указало на правильность принятых по делу судебных актов, ООО "Роза ветров" (представители) и Бобушкина М.Е. - на обоснованность доводов Банка и необходимость отмены решения и постановления суда апелляционной инстанции, Предприятие - на отсутствие заинтересованности в исходе спора.

В судебном заседании представители Банка, ответчика и третьего лица поддержали доводы кассационной жалобы.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09 часов 14.06.2012 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предприниматель, ООО "Ярстройсервис" и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, окружной суд счел необходимым отменить принятые по делу решения и постановление апелляционной инстанции и передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

Из документов кассационного производства следует и суды первой и апелляционной инстанций установили, что 26.02.2010 Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля выдал ООО "Роза ветров" разрешение на ввод в эксплуатацию магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: город Ярославль, проспект Фрунзе, дом 45, общей проектной площадью 2432,02 квадратного метра, фактической площадью 2362,5 квадратного метра.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и решения собственника о разделении объекта 09.11.2010 за ООО "Роза ветров" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 606,4 квадратного метра, в том числе помещения подвала N 1, 4-7, 10-12, 14-19, помещения 1-го этажа N 1-4, помещения 2-го этажа N 1, 13-15, 19-21, 54, 57, выход на крышу N 1-2, расположенные по адресу: город Ярославль, проспект Фрунзе, дом 45.

На основании договора долевого участия в строительстве от 04.06.2008 за ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью 644,2 квадратного метра, расположенные на 1-м этаже N 5-22 в спорном здании.

В соответствии с договорами на инвестирование в строительстве зарегистрированы права собственности на часть нежилых помещений в здании N 45 по проспекту Фрунзе города Ярославля, а именно:

на помещения 2-го этажа:

- за Хачатряном А.М. - N 28 площадью 15,2 квадратного метра,

- за Мутовкиным И.Н. - N 53 площадью 33,8 квадратного метра,

- за ООО "Аквамарин" - N 25, а также помещение подвала N 8, общей площадью 61,6 квадратного метра,

- за Кокозовой Э.П. - N 56 площадью 17,1 квадратного метра,

- за Сорокой С.А. - N 52 площадью 22 квадратных метра,

- за Явряном С.Г. - N 28 площадью 11 квадратных метров;

на помещения подвала:

- за Абашкиной Г.Н. - N 13 площадью 27,5 квадратного метра,

- за Корсаковым М.Ю. - N 20 - 24 площадью 132,4 квадратного метра м;

на помещения 1-го этажа

- за Агашиной С.А. - N 24 - 33 площадью 91 квадратный метр.

Часть помещений в здании продана собственниками по договорам купли-продажи, на основании которых зарегистрированы права собственности:

на помещения подвала:

- за Безруковой О.В. - N 2 и 3 площадью 30,9 квадратного метра и N 26, площадью 22,8 квадратного метра;

на помещения 2-го этажа:

- за Бобушкиной М.Е. - N 22 площадью 28,4 квадратного метра,

- за Ястреб Н.Б. - N 3 - 12 площадью 105,9 квадратного метра,

- за Гущиной Л.В. - N 18 площадью 29 квадратного метра,

- Хачатряном А.М. - N 16 и 17, площадью 30,3 квадратного метра.

В ЕГРП содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности иных лиц на нежилые помещения в здании 45 по проспекту Фрунзе города Ярославля, а именно: за Гариной Е.В. зарегистрировано право на помещение площадью 22 квадратных метра, за Павлевановой К.Ш. - на помещение площадью 25,3 квадратного метра, за Зайцевой О.Н. - на помещение площадью 29,2 квадратного метра, за Рудневым А.Н. - на помещение площадью 41,1 квадратного метра, за Валягиной Н.В. - на помещение площадью 14,3 квадратного метра.

Куриленко А.В. на основании договора купли-продажи от 25.01.2011, заключенного с ООО "Роза ветров", приобрела в упомянутом здании помещения подвала N 10-11 площадью 15,3 квадратного метра и N 9 площадью 52,2 квадратного метра, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации прав от 18.02.2011 серии 76-АБ N 302643 и 302644).

ООО "Ярстройсервис" является собственником помещений 1-го этажа N 23 и 2-го этажа N 29 - 51 общей площадью 270,7 квадратного метра, расположенных в спорном здании.

Истец обратился в арбитражный суд с иском об истребовании спорных помещений, признании права на долю в праве общей долевой собственности на спорные помещения пропорционально размеру площади своих помещений и выделении в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, и исключении их из состава этих объектов.

Суд удовлетворил заявленные истцом требования, однако при рассмотрении спора не учел, что помещения подвала N 1, 4 - 7, 14 - 19, 1-го этажа N 1 - 4, 2-го этажа N 1, 13 - 154, 19 - 21, 54 и 57, выход на крышу 1, 2, расположенные по адресу: город Ярославль, проспект Фрунзе, дом 45, являются предметом договора залога от 10.06.2011 N 14/11-З, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ООО "Роза ветров" по кредитному договору от 10.06.2011 N 14/11. Залогодержателем недвижимого имущества является Банк.

Таким образом, обжалуемые судебные акты затрагивают права и обязанности не привлеченного к участию в деле Банка, как залогодержателя недвижимости.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области и постановление Второго арбитражного апелляционного суда подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует привлечь к участию в деле Банк, дать оценку условиям договора залога от 10.06.2011 и вынести законный и обоснованный судебный акт.

Согласно пункту 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается арбитражным судом, вновь рассматривающим дело.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 3 части 1), 288 (пунктом 4 части 4) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ярославской области от и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от по делу N А82-3531/2011 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Г.С. Апряткина Д.В. Чернышов