Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 сентября 2012 г. N Ф01-3888/12 по делу N А39-255/2011

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Апряткиной Г.С., Бабаева С.В.

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Лисма" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.03.2012, принятое судьей Качуриным В.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2012, принятое судьями Соловьевой М.В., Бухтояровой Л.В., Малышкиной Е.Л., по делу N А39-255/2011 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия к открытому акционерному обществу "Лисма" о взыскании задолженности по арендной плате и установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (далее - Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к открытому акционерному обществу "Лисма" (далее - ОАО "Лисма", Общество) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 12.09.2006 N 109 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в сумме 85 187 рублей 47 копеек, образовавшейся с 01.04.2010 по 31.12.2010.

Исковые требования основаны на статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 24.03.2011, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 25.05.2012, удовлетворил исковые требования в полном объеме по заявленным основаниям и взыскал с Общества 85 187 рублей 47 копеек. Руководствуясь частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктами 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", суд посчитал преюдициально установленным размер арендной платы, подлежащей оплате за пользование земельным участком, и доказанным факт использования земельного участка в отсутствие оплаты. При этом задолженность по арендной плате оценена судом как текущие платежи, не подлежащие включению в реестр требований кредиторов.

Не согласившись с данными судебными актами, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, суд необоснованно счел преюдициальным решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.10.2010 по делу N А39-1435/2010, поскольку отчет от 27.08.2009 N 09/09/2743-н "Об определении рыночной величины арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации" (далее - Отчет N 09/09/2743-н) не был предметом рассмотрения в рамках названного дела. Заявитель считает, что Отчет N 09/09/2743-н не соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что следует из заключения общественной организации "Мордовское региональное отделение Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" от 31.05.2011 (далее - заключение от 31.05.2011).

Теруправление отзывом на жалобу отклонило доводы заявителя и просило оставить ее без удовлетворения.

Ходатайствами от 06.09.2012 и 25.09.2012 стороны просили рассмотреть жалобу в отсутствие их представителей.

До рассмотрения кассационной жалобы ОАО "Лисма" заявило ходатайство о приостановлении производства по кассационной жалобе до момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Мордовия N А39-3367/2011. Ходатайство рассмотрено окружным судом и отклонено в связи с отсутствием оснований для его удовлетворения.

Законность решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого арбитражного апелляционного суда по данному делу проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Теруправление (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 12.09.2006 N 109, согласно которому арендатор принял во владение земельный участок с кадастровым номером 13:23:1006059:0012, площадью 2217 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саранск, улица Лодыгина, дом 6.

Данный земельный участок находятся в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2005 серии 13 ГА 024239 и серии 13 АЕ 670126.

Срок аренды земельных участков установлен на 49 лет, то есть до 12.09.2055. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 09.10.2007 за номером 13-13-01/250/2007-193.

Земельные участки переданы по актам приема-передачи от 12.09.2006.

В пункте 5.1 договора стороны оговорили, что размер арендной платы за участки устанавливается согласно расчету арендной платы за землю (приложение N 2 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 5.3 договора оплата производится поквартально равными частями от суммы, указанной в приложении 2, не позднее 15 марта (за первый квартал), 15 июня (за второй квартал), 15 сентября (за третий квартал) и 15 ноября (за четвертый квартал) текущего года.

Размер арендной платы пересматривается при следующих условиях: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы, исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в три года (в случае определения арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка); в случаях, указанных в настоящем пункте и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами. Арендодатель письменно извещает арендатора об изменении арендной платы не менее чем за один месяц до даты ее изменения (пункт 5.4 договора с учетом протокола согласования разногласий).

В силу пункта 6.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Письмом от 03.11.2009 N 2472 Теруправление уведомило ОАО "Лисма" об изменении арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, которая определена на основании отчета от 27.08.2009 N 09/09/2743-н.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору в части внесения арендных платежей с 01.04 по 31.12.2010 послужило основанием для обращения Теруправления в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора, допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что ОАО "Лисма" не вносило арендную плату в заявленный период. Порядок расчета размера арендной платы по договору от 12.09.2006 N 109 был предметом рассмотрения по делу N А39-1435/2010, в рамках которого Арбитражным судом Республики Мордовия установлена правомерность расчета размера арендной платы в соответствии с отчетом от 27.08.2009 N 09/09/2743-н.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования.

Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

При таких обстоятельствах у окружного суда отсутствуют основания для отмены обжалуемых судебных актов. Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя.

Определение третьей инстанции от 29.08.2012 в части предоставления заявителю жалобы отсрочки уплаты государственной пошлины следует считать утратившим силу.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.03.2012 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2012 по делу N А39-255/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Лисма" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Лисма" (ИНН: 1325018556, ОГРН: 1021301066071, зарегистрированное 20.10.1992 Исполкомом Саранского городского Совета народных депутатов, по адресу: город Саранск, шоссе Светотехников, дом 5) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины. Арбитражному суду Республики Мордовия выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

Г.С. Апряткина С.В. Бабаев