Приложение 1. Порядок взаимодействия организаций, участвующих в передаче в эксплуатацию жилых объектов, построенных по городскому заказу за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда и привлеченных инвесторов

Приложение 1
к распоряжению Правительства Москвы
от 12 сентября 2002 г. N 1354-РП

Порядок
взаимодействия организаций, участвующих в передаче в эксплуатацию жилых объектов, построенных по городскому заказу за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда и привлеченных инвесторов

1. В соответствии с п.2.2 постановления Правительства Москвы от 12.02.2002 N 123-ПП "О мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 04.08.98 N 592 "ГУП "Мосжилкомплекс" на стадии строительства (до приемки объекта в эксплуатацию) проводит конкурс по выбору управляющей компании на объектах, финансируемых Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (далее - Инвестор) и другими соинвесторами, либо принимает на себя выполнение функций управляющей компании.

2. ГУП "Мосжилкомплекс" заключает с управляющей компанией договор на участие в приемке строящегося объекта.

3. Управляющая компания представляет интересы Инвестора (инвесторов) перед техническим заказчиком, городскими надзорными и ресурсоснабжающими организациями в период сдачи дома в эксплуатацию.

4. К моменту подписания Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта приемочной комиссией (I этап), Инвестор (инвесторы) заключает с управляющей компанией договор на управление и техническое обслуживание помещений (далее - договор на УТО), находящихся в распоряжении Инвестора (инвесторов), в котором указывается следующее:

- права и обязанности по договору на УТО возникают с момента подписания правового акта на эксплуатацию объекта;

- действие договора на УТО прекращается с момента государственной регистрации перехода к юридическим и физическим лицам права собственности на находящиеся в распоряжении Инвестора (инвесторов) помещения в обслуживаемом жилом доме.

5. До заключения договоров купли-продажи помещений в жилых домах, Инвестор (инвесторы) оказывает содействие управляющей компании в заключении с каждым покупателем договора на УТО, в котором указывается, что права и обязанности по договору возникнут с момента государственной регистрации права собственности на помещение. В случае заключения договора на УТО после государственной регистрации перехода права собственности, в договоре указывается, что его условия применяются к отношениям с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

6. Управляющая компания от своего имени, но за счет собственника(ов) недвижимого имущества заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры с указанием своих расчетных реквизитов. В вышеназванных договорах указывается, что договор прекращает свое действие при одновременном наступлении двух условий:

- расторжения всеми собственниками помещений договоров на УТО с управляющей компанией;

- заключения всеми собственниками договоров на УТО с иной управляющей компанией.

7. Оплата расходов за коммунальные услуги по договорам между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями осуществляется управляющей компанией за счет средств, поступающих от собственников помещений.