Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 июля 2015 г. N Ф01-2008/15 по делу N А31-8308/2013

Нижний Новгород

21 июля 2015 г.

Дело N А31-8308/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14.07.2015.

Полный текст постановления изготовлен 21.07.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.,

при участии представителя истца: Пашутина П.В. (доверенность от 23.07.2013)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Парфеньевский торговый дом" на решение Арбитражного суда Костромской области от 30.12.2014, принятое судьей Егоровой О.Ю., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015, принятое судьями Савельевым А.Б., Поляковой С.Г., Тетерваком А.В., по делу N А31-8308/2013

по иску индивидуального предпринимателя Петрова Андрея Константиновича (ИНН: 442300017492, ОГРНИП: 304443521600010)

к обществу с ограниченной ответственностью "Парфеньевский торговый дом" (ИНН: 4423002020, ОГРН: 1024401832366) и индивидуальному предпринимателю Смирнову Андрею Владимировичу (ИНН: 442300090647, ОГРНИП: 314443425600017)

о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, администрация Парфеньевского муниципального района Костромской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Костромской области,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Парфеньевский торговый дом"

к индивидуальному предпринимателю Петрову Андрею Константиновичу

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и о применении последствий недействительности сделки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, администрация Парфеньевского муниципального района Костромской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Костромской области и индивидуальный предприниматель Смирнов Андрей Владимирович,

по иску индивидуального предпринимателя Смирнова Андрея Владимировича

к обществу с ограниченной ответственностью "Парфеньевский торговый дом" и индивидуальному предпринимателю Петрову Андрею Константиновичу

о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и администрация Парфеньевского муниципального района Костромской области,

и установил:

индивидуальный предприниматель Петров Андрей Константинович (далее - ИП Петров А.К.) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Парфеньевский торговый дом" (далее - Общество) и индивидуальному предпринимателю Смирнову Андрею Владимировичу (далее - ИП Смирнов А.В.):

- о признании за истцом права на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1744 квадратных метра, с кадастровым номером 44:17:000000:0042, расположенный по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, Парфеньевское с/п, с. Парфеньево, ул. Белорукова, д. 14 (учетный кадастровый номер части 1), Костромская область, Парфеньевский район, Парфеньевское с/п, с. Парфеньево, ул. Ленина, д. 26 (учетный кадастровый номер части 2);

- о признании за Обществом права на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1744 квадратных метра, с кадастровым номером 44:17:000000:0042, расположенный по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, Парфеньевское с/п, с. Парфеньево, ул. Белорукова, д. 14 (учетный кадастровый номер части 1), Костромская область, Парфеньевский район, Парфеньевское с/п, с. Парфеньево, ул. Ленина, д. 26 (учетный кадастровый номер части 2);

- о признании за ИП Смирновым А.В. права на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1744 квадратных метра, с кадастровым номером 44:17:000000:42, расположенный по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, Парфеньевское с/п, с. Парфеньево, ул. Белорукова, д. 14 (учетный кадастровый номер части 1), Костромская область, Парфеньевский район, Парфеньевское с/п, с. Парфеньево, ул. Ленина, д. 26 (учетный кадастровый номер части 2).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, администрация Парфеньевского муниципального района Костромской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Костромской области.

В рамках дела N А31-9337/2013 Общество обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к ИП Петрову А.К. о признании недействительной договора купли-продажи от 22.08.1997 и применении последствий недействительности сделки в виде отмены государственной регистрации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ИП Смирнов А.В.

В рамках дела N А31-10266/2014 ИП Смирнов А.В. обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к Обществу и ИП Петрову А.К. с требованиями, аналогичными уточненным требованиям ИП Петрова А.К.

Определениями Арбитражного суда Костромской области от 22.10.2013 и 10.10.2014 по настоящему делу дела N А31-9337/2013 и А31-10266/2014 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу N А31-8308/2013.

Руководствуясь статьями 244 и 245 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 11.4, 11.5, 28, 33 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Костромской области решением от 30.12.2014 удовлетворил заявленные требования ИП Петрова А.К. и ИП Смирнова А.В. в полном объеме. Определением суда от 25.12.2014 производство по требованиям Общества о признании сделки недействительно и применении последствий ее недействительности прекращено в связи с ликвидацией второй стороны по сделке - АООТ "Парфеньевское".

Не согласившись с решением и постановлением, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названные судебные акты вследствие несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, регистрация права собственности Петрова А.К. на здание склада в нарушение действующего законодательства произведена в 2009 году без явления продавца (ОАО "Парфеньевское"), ликвидированного в 2002 году. При этом, согласно акту описи и ареста имущества от 20.02.1998 судебным приставом-исполнителем на основании исполнительных листов о взыскании в пользу Комбанка "Нея" Парфеньевского района описи и аресту подвергнут склад кирпичный, расположенный по адресу: с. Парфеньево, ул. Белорукова, д. 14. ОА "Парфеньевское" и Комбанк "Нея" 25.05.1998 заключили соглашение о передаче здания склада кредитору; в дальнейшем банк был ликвидирован, взыскание на здание склада не было обращено. Следовательно, договора купли-продажи не мог быть заключен в 1997 году, а был подписан уже после ликвидации продавца.

Податель жалобы указывает на несоответствие площади склада и данным выписки, а также на отсутствие по улице Белорукова, дом 14, земельного участка площадью 10 000 квадратных метров. В 1997 году и здание склада, и земельный участок, на котором оно расположено, имели адрес: с. Парфеньево, ул. Красноармейская, д. 24; смена улицы произведена после письма ответчика от 05.08.1998, а смена нумерации дома - в 1999 году, что также свидетельствует о заключении договора купли-продажи после ликвидации АО "Парфеньевское".

В отзывах на кассационную жалобу представители ИП Петрова А.К. и ИП Смирнова А.В., а также представитель ИП Петрова А.К. в судебном заседании, сослались на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов и попросили отказать в удовлетворении жалобы.

ИП Смирнов А.В., Общество и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, а также заслушав представителя ИП Петрова А.К., явившегося в судебное заседание, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из документов кассационного производства и установил суд, на основании договора купли-продажи от 22.08.1997, заключенного между АООТ "Парфеньевское" и Петровым А.К., истцом приобретено недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение складов, находящихся по адресу: Костромская область, с. Парфеньево, ул. Белорукова, 14. Право собственности на указанное недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 254,4 квадратного метра, инвентарный N 1-270, литеры А, А1 и а, адрес объекта: Костромская область, Парфеньевский район, Парфеньевское с/п, с. Парфеньево, ул. Белорукова, д. 14 (далее - Склад), - зарегистрировано за Петровым А.К. 06.10.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 44АБ N 299392.

Собственником земельного участка общей площадью 1744 квадратных метра, с кадастровым номером 44:17:00 00 00:0042, расположенного по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, с. Парфеньево, ул. Белорукова, д. 14 (учетный кадастровый номер части 1), Костромская область, с. Парфеньево, ул. Ленина, д. 26 (учетный кадастровый номер части 2), на котором находится склад, принадлежащий Петрову А.К., является Общество.

В результате приватизации на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2005 N 13 и договора купли-продажи от 26.01.2005 N 14 администрация муниципального образования "Парфеньевский район" Костромской области Обществу предоставлены в собственность два не являющихся смежными земельных участка площадью 1367 и 377 квадратных метров соответственно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.11.2005 серии 44АБ N 052969 за Обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое назначение: для производственных целей, общая площадь 1744 квадратных метра, адрес: Костромская область, Парфеньевский район, с. Парфеньево, ул. Белорукова, д. 14 (учетный кадастровый номер части 1) Костромская область, с. Парфеньево, ул. Ленина, д. 26 (учетный кадастровый номер части 2), кадастровый номер объекта 44:17:00 00 00:0042.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 14.12.2012 N 4400/201/12-88095 земельный участок с кадастровым номером объекта 44:17:000000:0042 состоит из двух частей: часть 1 площадью 1367 квадратных метров, с учетным номером части 44:17:090114:1, на которой расположены Склад, принадлежащий Петрову А.К., и здание столовой, принадлежащее Обществу; часть 2 площадью 377 квадратных метров, с учетным номером части 44:17:090114:3, на которой находится здание, где располагается контора Общества (бывшая школа).

На момент приватизации земельного участка ответчиком ИП Петров А.К. являлся собственником Склада, купив его у АООТ "Парфеньевское" на основании договора купли-продажи от 22.08.1997.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 18.11.2008 ИП Смирнов А.В. приобрел у Грунова А.А. в собственность нежилое помещение, назначение: торговое, складское, общей площадью 88,7 квадратного метра, этаж 1, адрес объекта: Костромская область, с. Парфеньево. ул. Ленина, д. 26, помещение N 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.12.2008 серии 44АБ N 221595). Недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 44:17:000000:42, расположенном по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, Парфеньевское с/п, с. Парфеньево, ул. Белорукова, д. 14 (учетный кадастровый номер части 1), Костромская область, Парфеньевский район, Парфеньевское с/п, с. Парфеньево. ул. Ленина, д. 26 (учетный кадастровый номер части 2), принадлежащем Обществу, которому также принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, нежилое помещение N 2, площадью 115,9 квадратного метра, кадастровый номер объекта 44:17:090119:139, адрес объекта: Костромская область, с. Парфеньево, ул. Ленина, д. 26.

Посчитав, что в связи с переходом права собственности на нежилые помещения к ИП Петрову А.К. и к ИП Смирнову А.В. перешли и права собственности на долю земельного участка, на котором находятся объекты, последние обратились в арбитражный суд с настоящими исками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Следовательно, земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

При наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.

Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

С учетом названных норм права и установленных по делу обстоятельств суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу, что ИП Петров А.К. и ИП Смирнов А.В. как собственники объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, приватизированном Обществом единолично, имеют долю в праве общей долевой собственности на данный участок. Размер доли каждого из них определен судом, исходя из общей площади принадлежащих сторонам объектов недвижимости.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку они являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, где получили надлежащую правовую оценку, основаны на неверном толковании норм права и обстоятельств дела и по существу направлены на переоценку исследованных доказательств и сделанных на их основе выводов. У суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для иной оценки указанных обстоятельств, поскольку в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не установлены в решении или постановлении либо отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 30.12.2015 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 по делу N А31-8308/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парфеньевский торговый дом" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

Е.Г. Кислицын Д.В. Чернышов